先安装再征询 ？不要将“好事”办成“坏事”丨我来帮你忙
就这个问题我们联系到了这个小区所在居委——浦航新城第七居委会的工作人员王汇节。他表示，召楼路2056弄小区业委会对面的空地的确装了一个农夫山泉的净水箱，虽然体积较大，但没有影响居民的通行。
经他询问，净水器是由第三方与业委会商议开展的一个合作项目，箱体设施也是经业委会与物业同意后建设的，不过由于还需召开业主大会后案征询结果，所以暂时还没有投入使用。王汇节表示，如果征询未通过，该净水器不会投入使用，由第三方撤走。
那么，这种“先斩后奏”是否合规呢？针对这个问题，本期点评嘉宾：颛桥镇房地物业纠纷人民调解委员会调解员陶积泳指出：正规地办事流程，是先征询再安装，业委会是执行机构不是决策机构，必须在业主代表大会的授权情况下才能履行工作，否则就是违规。
现在，召楼路2056弄业委会显然对通过征询案很有“信心”和“把握”，但是陶积泳提醒业委会，即使出发点是善意的，是得到大多数业主欢迎的，但是规矩就是规矩，不按程序走，一票否决。他还提示，如果业委会在工作中遇到了问题，可以找居委商量，业务上向房管办进行咨询，按照专业的指导来开展相关工作，避免类似地矛盾产生。
既然程序上已是违规操作，那么目前这个净水箱算不算违章搭建呢？就这个问题我们咨询了闵行区城市管理行政执法局法制科副科长孔维明。他表示：这个净水箱是设施设备不属于违建，但存在擅自占用公用部位的违规行为。
他指出，目前业委会行使权利中，有一部分小区的《管理规约》对业委会商业接待的行为会进行授权，但业委会也有公示、公告、听取意见的程序；如果《管理规约》中没有授权，那只有通过业主大会表决通过后才能实施。
对于本次事件里的这个箱体，孔维明指出，以目前的情况只能采用补投票的方式进行表决或公示公告征询业主意见，不通过那就必须整改。同时，他也提醒业委会，补投票只是一种补救措施，先投票再安装才是正确的工作流程。
另外他还指出，类似这种设施如果占用了绿化也是违规行为，如要修建必须向绿化部门提出申请，并取得业主的同意。
安装净水器可能是出于小区业委会的一片好意，但工作中的规章制度必须要遵守。希望通过这件事，召楼路2056弄小区业委会在工作中需要，在研究透彻相关法律、法规。俗话说“亡羊补牢，为时未晚。”不要再出现这种想当然的“低级”错误了。
记者：金晶
编辑：金晶 张逸欢
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