厉害了！64亿夺得闵行住宅地块！激战162轮！溢价46%！楼板价超4万！

闵行地价再创新高

8月11日下午，上海市土地交易市场举行了闵行区颛桥镇闵行新城MHC10402单元25A-11A地块挂牌截止及现场竞价活动，华发以64.35亿，溢价46.41%拿下闵行颛桥宅地，最终楼板价约40558元/㎡，自此颛桥镇闵行新城MHC10402单元25A-11A地块落锤。

颛桥镇闵行新城MHC10402单元25A-11A地块

地块公告号：202014001

地块位置：东近沪闵公路，南至河道（鑫都路），西至河道（鑫都小学），北至河道（联农路）

（大致方位，仅供参考，以实际为准）

规划用地性质：三类住宅组团用地

地块用途：普通商品房

出让面积：79331.3㎡

建筑面积：158662.6㎡

起始总价：43.95亿元

起始楼板价：27701元/㎡

成交价：64.35亿元

最终楼板价：约40558元/㎡

溢价率：46.41%

容积率：2.0

地上建筑限高：50米

住宅套数下限：1320套

保障房比例：5%

自持比例要求：0.95%

中小套住宅比例：80%

竞得人：太仓华蔓房地产开发有限公司（股权结构：珠海华发实业股份有限公司100%）

竞价轮数：162轮

4大地产参与竞拍，162轮决分晓

从位置上来看，地块毗邻地铁5号线，位于闵行颛桥板块，距轨交5号线颛桥站直线距离约700米，西侧距鑫都商业广场约500米，靠近颛桥镇政府和颛桥公园，居住环境舒适，绿化覆盖率高。

据链家网显示，颛桥地铁站周边15年内的次新房挂牌价约3.5-5.5万/平。

由于位置优越，该地块共吸引了5家房企4路人马参与竞拍，分别是融创+新城、金茂、保利地产、华发。经过162轮，最终华发集团的太仓华蔓房地产开发有限公司以总价64.35亿元顺位第一竞得该地块，最终楼板价约40558元/㎡，溢价率46.41%。融创+新城在第31轮、35轮、39轮直接加价1亿，第51轮直接加价9000万，第63轮直接加价5000万。

据悉，珠海华发实业股份有限公司1992年8月成立，1994年取得国家一级房地产开发资质，2004年成为房地产上市公司，成功打造10多个房地产精品楼宇项目，多个项目获国家、省、市各项殊荣。鸿景花园、华发新城、华发世纪城、华发水郡、中山华发生态庄园等成为全国知名楼宇品牌。

目前对口鑫都实验，以公布为准

针对市民关心的本地块对口学校等问题，小编查询有关该地块出让的《答疑纪要》，上海市闵行区规划和自然资源局目前给出的答复是，小学：鑫都小学，中学：七宝中学附属鑫都实验中学。届时以区教育部门公布的信息为准。

另据了解，地块内要求设置1000平方米不计容公共服务设施，包括生活服务点100平方米、社区食堂250平方米、小型垃圾压缩站（含道班房）300平方米、社区综合服务站350平方米。有关自持住宅车位配比标准，根据《建筑工程交通设计及停车库(场) 设置标准》，该地块属二类区域，配置机动车停车位根据该标准执行。

对本地块5%的保障房，根据本市保障性住房设计导则相关要求，成套建设的公共租赁住房套型建筑面积（含高层）一般在40-50㎡，原则上不超过60㎡；配建的公共租赁住房应实施全装修；配置机动车停车位的标准根据《建筑工程交通设计及停车库(场)设置标准》执行。

该地块房地价联动价及地块上市后房价限价水平，区规划部门给出的答复是：该地块销售价格由房管部门根据届时房地产市场实际情况予以审核确定。（瓜友们都不要去猜猜猜了）

今年4幅住宅出让，闵行地价破新高   

今年至今，闵行区合计出让4幅住宅用地，主要集中在浦江、马桥、七宝镇。其中浦江两幅宅地楼板价均约1.69万/㎡；马桥宅地楼板价2.78万/㎡；七宝地块位于外环内，楼板价达5.48万/㎡。

闵行地价屡破新高。

资料：上海土地市场、上海房地产研究、颛桥家园

编辑：崔松鸽

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