村民福利增长50多倍还不够？这个村目标→造一座城！

“这里曾是寂静的水乡，今天崛起繁荣的市场；这里曾是冷僻的村庄，今天洒满温暖的阳光……”一曲《九星之歌》，唱出了九星的辉煌进程，更唱出了九星的风雨兼程。

九星村，被誉为“中国市场第一村”，从上世纪90年代中期起，走上了“以市兴村、强村富民”的可持续发展之路，创办了中国最大的村办市场——上海九星综合市场，年交易额300多亿元，成为千万富翁的“孵化器”。2017年2月17日，这个风光无限的市场按下了“暂停键”，开始了转型改造之路。

褪去昔日的光环，九星开始描绘新的蓝图——未来生活大观，成为亚太地区线上线下融合、国内外互联互通的一站式国际建材家居贸易中心。5月28日，沉寂许久的九星迎来了历史性一刻——九星城项目正式开工建设。看看九星工地上工人们忙碌的身影，一个全新的九星城还会遥远吗？

蜕变从无到有，全村办大市场

改革开放初期，九星是一个再普通不过的城郊农村，位置偏僻、交通不便、贫穷落后，曾出现过连续23个月发不出养老金、2年半时间报不出合作医疗医药费的尴尬境地。1994年，40多岁的吴恩福担任九星村党支部书记，此时九星村负债1780万元，负债率高达84%，人均劳动收入不足3000元。

九星今后往哪里走？继续发展农业、发展村办工业，还是搞房地产开发？一道大难题摆在九星村面前。在吴恩福的带领下，九星村两委经反复讨论，石破天惊地提出了以全村的土地办上海没有的大市场的想法。

1995年5月1日，“九星农贸商行”在虹莘路西侧、九星路南侧正式开张，虽说规模不大，市场发展很快，至1996年底，九星就被称为七宝镇上的“小香港”。

回想起这些，九星村党委副书记沈钰仍历历在目。1996年11月，20岁出头的她毕业后回到家乡，参与并见证了九星的发展过程。在她的记忆里，九星市场就是“三场一路”（停车场、农贸市场、养鸭场和虹莘路小商品街）开始。“那时候，虹莘路是一条狭窄的水泥路，只有两根车道，人车混行，小商品街办起来后，车来车往，一片繁华”。

1997年，九星全面停止以蔬菜、粮食种植为主的农业生产，开始筹建市场村，建门面房。1998年，九星市场正式挂牌成立，除老宅基地外，九星村和周边城市化地区融为一体，地不分畛域，出现了“铺天盖地门面房，有街无处不经商”的繁荣景象。

九星村党委书记吴钢说，当时虽然在镇上工作，但非常关心村里的事。刚开始，九星在招商上动了不少脑筋，比如合作招商，又如延长租赁期，想方设法把商户吸引到九星来。此后，九星就像一个大磁场，商户源源不断地涌进来。

1998年8月至11月，短短3个月，九星村办起了五金、食品、南北干货、胶合板、农副产品五大批发市场。九星市场建成后，村民们沿着漕宝路竖起3块大招牌，“停车到九星”“吃饭到九星”“发财到九星”。

后来，九星的合同改成半年一签，并采用拍租的形式，很多商户感叹“一铺难求”。到2015年，九星整体租金收入达到了12亿元。

九星市场谢幕前，市场占地面积达到106万平方米，建筑面积90多万平方米，入驻全国各地商家1万多户，经商务工人员2.5万多人，年交易额300多亿元，市场汇集28大类专业商品区。据统计，从1998年到2015年，九星人均劳动收入增长4.5倍，全年收益增长41.6倍，净利润增长23.8倍，净资产增长12.1倍，上交税收增长33.4倍，村民福利增长55.9倍。

造福大船有余，小船肯定也富足

九星的变化是翻天覆地的，有个非官方的说法：九星先后培育出1000多个千万富翁，百万富翁不计其数。

上海竞存灯饰有限公司总经理吴建文就是其中一个。吴建文，浙江海盐人，1990年到崇明做灯饰生意。1999年，他在银都路买了一个70多平方米大小的房子，解决了孩子户口问题。1999年年底，吴建文带着妻儿离开崇明准备回家过年，开车经过外环的时候，偶然看到了九星市场的广告牌。就这么“多看了一眼”，彻底改变了吴建文的人生。

2000年，吴建文来到了九星市场，但商铺十分火爆。“很难找到空的门面房，好不容易找到了一个88平方米的，赶紧拿下来再说”。吴建文还记得，刚开始的时候，门面房租金大概200元一天。慢慢地，只要有门面房空出来，他就一点点扩张，最后拿到了总共3000平方米的商铺，租金也水涨船高，一年达到了400多万元。

吴建文原来在九星的商铺

“我是跟着九星成长的，没有九星就没有我。”吴建文说，刚到九星的时候，不过是夫妻老婆店，两个人起早贪黑忙碌。2008年开始，店面进入了集中扩张期，基本上每年开一家新店。随着店面的扩张，员工越来越多，达到了60多人。而他自己，生活也发生了较大的改变，买了130多平方米的大房子，还买了联排别墅。

“九星的管理特别好，一是一，二是二，在这里，只要认真做事，每个人都可以赚到钱。”吴建文说，九星市场对商户奖惩分明，大家踏踏实实做人做事做生意。从2003年开始到2016年，吴建文经营的竞存灯饰都是九星市场信得过的经营户。“在九星这个大平台上，我们的生意做得顺风顺水”。

九星的商户富了，村民也富了，每年都有分红。对此，村民们把它理解为：大船有余，小船肯定也是富足的。在九星村，考上大学本科或研究生的以及名次优秀的中小学生都有补贴，出国留学的只要符合规定也有补贴。退休老人每月发放牛奶卡，2年一次旅游，70岁以上的老人，每年生日有慰问金，小孩子在儿童节也有慰问金。村民们都期盼九星城早建成、早收益。

变革打造不落幕的家居进博会

九星的辉煌有目共睹，但其存在的问题也很明显，如宅基地与市场混杂、粗放式发展方式等。2016年2月15日，上海市同意九星地区控规调整方案，标志着九星地区改造规划正式落地。

九星进入了自我变革阶段。2016年4月22日，九星地区转型改造正式启动，先行启动外环线以西星强街区域终止营业的相关工作；2016年8月20日，九星启动了第二板块“九宫格”区域商户清退的筹备工作，9月底前分三批完成腾房签约。2017年2月17日，九星市场正式谢幕。

开一家门店花费上百万元，转眼间被夷为平地，吴建文仍忍痛支持。“我们享受了九星发展的福利，也要考虑九星的未来响应政府号召，转型改造一定要配合，没有任何怨言”。临时退出九星，生意也受此影响，但吴建文言语中句句支持。

面对依依不舍的商户，老书记吴恩福百感交集，并向老商户抛出了橄榄枝。“这次转型改造，我和商户讲‘两个一’：‘一个不留’就是市场全部要拆，‘一个不走’就是九星市场改造后，只要愿意回来的，都可以回来，当然商户自己也要适应新的市场定位”。

2017年4月28日，吴建文作为商户代表，与九星进行了定向入驻品牌签约。看到正式开工建设的消息，他十分高兴，掐着手指期盼九星城早日建成、早日运营。

九星城建设快马加鞭，新九星离我们越来越近了。按照计划，九星城将于2022年1月28日结构封顶，2022年12月8日竣工验收，2023年4月28日正式营业。届时，亚太地区一站式国际家居建材商业航母将在这里崛起。

除了广大商户，九星村民也将从中获益。九星城建设过程中，七宝镇、九星村两级集体经济组织联合成立新九星公司，从土地出让到项目建设又到招商引资再到管理运营，全程负责、全程参与、全程统筹，发展成果将惠及全镇2.5万本地农民。

“九星城将打造成线上线下深度融合、国际国内互联互通的一站式家居建材贸易中心，成为永不落幕的家居进博会和人人向往的未来生活城。”吴钢说。

九星从无到有，又推倒重来，再到即将拔地而起，吴钢感叹道：“九星的昨天是辉煌的，九星的今天是奋进的，九星的明天将更加璀璨夺目！未来，九星城将是闵行现代化主城区建设的新地标！”

本文为闵行融媒体中心原创，转载请注明出处

记者：陈美玲

编辑：陈美玲

↑保存图片-打开抖音
和我们一起抖吧↑

猜你喜欢

喜欢就点“赞”和“在看”