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【这两天,所有买房人或彻夜无眠!】

2018-03-03 亚美时事学堂 亚美时事学堂

【亚美导读】房子是用来住的,不是用来炒的。但在过去很多年,房子确确实实是拿来炒的。各种因素,乱象纷呈,才有了今天房市的一地鸡毛,有房的是中产阶层,买不起房的各种焦虑和愤怒。但出来混,总是要还的。这或许就是一个信号,值得关注的信号!

大转折!这两天,买房人难眠


猝不及防,银行开始对楼市“断奶”了。


2月28日,有消息称,中信银行暂停了北京地区200万元以上个人住房抵押贷业务除了暂停新增业务之后,连那些批复但还没有放款住房抵押贷款,中信银行也一律停止放款。


在媒体报道争相报道后,中信银行也作出了回应:


此次对北京地区相关产品信贷政策的调整是响应国家对房地产市场调控工作的部署,为了保障北京市房地产调控工作的顺利进行,相应地调整相关业务的审批政策,确保信贷资金真实用于个人客户的企业经营和生活消费,严格落实差别化住房信贷政策,严防信贷资金违规流入房地产市场,并且该项调整不会影响北京市居民及企业的正常购房信贷需求。


3月1日,武汉楼市传来也最新消息,据湖北日报披露:


武汉首套房贷利率普遍上浮20%,二套房利率上浮30%。而在去年,很多银行房贷政策还是首套首付利率上浮10%,二套利率上浮20%。少数银行,暂停办理房贷业务。


据测算,利率上浮20%后,在武汉购买一套100平米的房子,总成本多出了近30万元,每月房贷需多缴纳800多元


同时,北京地区多家银行首套房贷款利率也再次上调将首套房贷款利率上调至基准利率上浮15%~25%;个别银行甚至最低上浮了30%。


这可能是2018年楼市最重要的两个字


住房抵押贷款是中信银行近年来的重点业务之一,而如今却暂停该项业务,中信银行此举释放出了极为强烈的信号。


知名财经评论家叶檀认为:这是非常重要的金融信号,怎么估计都不过分。如果推广到其他银行,直接关系金融、房地产,甚至实体经济的发展,中信银行正用行动“证明”不看好北京房价。


最近,“停贷”这两个字正越来越频繁地出现。



当然,上面截图上的停贷和中信银行的停贷并不是一回事,前者是一般意义上买房时的按揭贷款;而后者是住房抵押贷款,即我们已经拥有房产的完全所有权,打算把房子抵押给银行作为抵押品,从而获得银行贷款的一种行为。


尽管两种“贷”不同,但是“暴财经”认为,两者背后目的都是为了把控住各种可能流入房地产市场的资金,对楼市增量资金的规模进行深度管控。


2018年新年伊始,正是额度最宽裕的时候,各银行就已经开始收紧额度,这个信号反应出来的调控意义应该是非常强烈了。


如果我们把目光再放开一点,面临停贷的不止是购房者,开发商或也正遭遇更频繁的银行停贷趋势。可以想象,没有银行的资金支持,开发商只能更多通过楼盘优惠,通过折扣来更快回笼资金,而这也算是调控楼市的一种间接思路。


因此,对于楼市来说,只要防控风险叠加货币政策趋紧环境不改,楼市就难言乐观。在2018年接下来的日子里,可能我们会看到“停贷”两个字越来越多,它们也许会成为2018年楼市最抢眼的两个字。

这些危险信号,正在悄悄逼近


进入2018年,中国楼市似乎更加不平静。以下的分析,总结了正在逼近的一些“危险信号”。


1、房贷利率上浮,购房成本不减反增

 

从去年开始,房贷利率就开启上浮步伐,目前一线城市首套房贷利率普遍上浮10%以上,部分股份银行更是上浮20%。

 

房贷利率上浮,最根本的原因就是市场钱紧,整体的货币环境已经开始收缩,市场上曾经泛滥的流动性正在被逐步收回。如果流动性不复存在,那么房价暴涨的根基,就将失去支撑。


毫无疑问,这是中国金融去杠杆的又一标志,而对楼市来说,这无异于掐住七寸的一招。

 

2、暂停抵押贷,切断楼市资金通道

 

除了上文提到的中信银行“停贷”,从中央到地方,早已连续多次申明,严禁消费贷违规进入楼市。

 

暂停抵押贷、整治消费贷的用意显而易见,就是从源头切断炒房的资金来源。对于银行来说,主动收缩抵押贷,还有另一重的目的,那就是避免楼市下跌带来的负面影响,保障资金安全。

 

不论是政策施压所致,还是银行主动而为,楼市的资金通道只会越来越窄,市场钱紧的局面或将进一步加剧。

 

3、部分地区楼市泡沫已有破裂征兆

 

环京楼市,去年风光之时,引得无数人疯抢;如今,多地跌去两三成,仍旧无人问津。短短一年多时间,境遇天壤之别。

 

环京楼市是典型的概念炒作,既无经济基本面的支撑,也无人口基本面的支持。这样的市场安全边际相对较弱,只要市场有一点风吹草动,这些地区都会率先下跌,而且一跌不复返。

 

对比环京楼市,在国内所有存在类似情形的城市,都要有所警醒:危机已经到来。

 

4、“防风险”已成政策主基调

 

去年12月,中央经济会议将“防风险”列为三大攻坚战之一。

 

今年1月24日,刘鹤在达沃斯世界经济论坛2018年会上表示,在中国经济面临的各类风险中,金融风险尤为突出。针对影子银行、地方政府隐性债务等突出问题,争取在未来3年左右时间,使宏观杠杆率得到有效控制。

 

2月2日,人民日报刊文指出“引导居民部门渐进去杠杆,防范房地产市场风险”。

 

当政策主基调变成“防风险”,楼市必然首当其冲。

 

5、房地产税越来越近

 

早在去年12月,权威人士就在官媒撰文,给出房地产税的推进实原则:

 

要推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。


可见,房地产税差的只是立法。而从动议到立法再到实施,可能也就四五年时间。 

清醒点吧!


不要以为这是纸上谈兵,这次国家可是动真格了。


曾经,在开发商和购房者的认知里,中国的房地产就是一个周而复始的弹簧,房价滞涨乃至下跌,只是暂时的,大涨、长期涨才是永恒的,从开发商到投机客们赌性泛滥。


现在强监管、去杠杆的令旗已经挥下。从来没有哪一年,楼市各方资金,像今天这样紧张。政策加码,意在扭转开发商和投机客的侥幸心理,让他们趁早认清局势:还是那句话,“房住不炒”!


可以判断的是:


中国住房的历史性转折点确实已经到来了。中国房地产行业的高暴利时代已经过去了,楼市的黄金时代,已渐行渐远,一个以奋斗者为本的时代就要来了!

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