【法律讲堂】房屋遗产税如何征收? 遗产继承房屋如何出售?

房屋遗产税如何征收？
遗产继承房屋如何出售？

“

房屋遗产税自然是针对继承房屋所征收的一种税费，虽然其中不存在有买卖，不存在有交易，但是相关的税费还是需要收取的。那么房屋遗产税如何征收?遗产继承房屋如何出售?下面，就让小编为您详细的介绍一下吧!

一、房屋遗产税如何征收?

        1、公证继承：

       按照中华人民共和国继承法的规定，若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承，办理房屋继承公证;

        2、缴纳公证费2%：

       房屋的所有法定继承人带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证;

       公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实调查，对所有法定继承人逐一问讯笔录，记录在案，委托评估公司评估、出具评估报告;确认无误后，根据上述证言、证据等出具公证书;

       领取公证书，缴纳公证费2%;

        3、房权变更

       继承人带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更申请，房管部门工作人员受理、审批、出证;

       手续费每平方1元，登记费80元，领取房权证;

        4、对外售房过户

        和买方一起准备好过户材料，按程序测绘、评估，缴纳税费;

        5、缴纳个税及其他税

       在税务部门契税窗口，申请缴纳契税，契税按评估额1%-3%缴纳,买方缴纳;

       在税务部门营业税窗口，申请缴纳(或减免)营业税，按5.6%缴纳(减免)，卖方缴纳;

       在税务部门营业税窗口，申请缴纳个人所得税，所得税按全额20%缴纳，卖方缴纳;

       国家按全额20%征收的个人所得税，就是所说的房屋遗产税;

        6、房管部门缴费

       到房管部门受理窗口申请房权证交易过户，房管部门工作人员受理、审批、出证，缴纳交易费、登记费(工本费)、工本印花税5元，领取房权证。

二、遗产继承房屋如何出售?

      (一)公证继承按照中华人民共和国继承法的规定，若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承，办理房屋继承公证;

      (二)缴纳公证费2%。房屋的所有法定继承人带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证;公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实调查，对所有法定继承人逐一问讯笔录，记录在案，委托评估公司评估、出具评估报告;确认无误后，根据上述证言、证据等出具公证书;领取公证书，缴纳公证费2%;

      (三)房权变更继承人带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更申请，房管部门工作人员受理、审批、出证;手续费每平方1元，登记费80元，领取房权证;

      (四)对外售房过户和买方一起准备好过户材料，按程序测绘、评估，缴纳税费;

      (五)缴纳个税及其他税在税务部门契税窗口，申请缴纳契税，契税按评估额1%-3%缴纳,买方缴纳;在税务部门营业税窗口，申请缴纳(或减免)营业税，按5.6%缴纳(减免)，卖方缴纳;在税务部门营业税窗口，申请缴纳个人所得税，所得税按全额20%缴纳，卖方缴纳;国家按全额20%征收的个人所得税，就是所说的房屋遗产税;

      (六)房管部门缴费到房管部门受理窗口申请房权证交易过户，房管部门工作人员受理、审批、出证，缴纳交易费、登记费(工本费)、工本印花税5元，领取房权证。（律师365）