信号！郑州市房管局喊话：存量房近2亿平米 不理性价格不会持续

导读   9月9日，郑州市住房保障和房地产管理局发布8月份郑州房地产市场数据。数据显示,8月,郑州市区商品住房销售均价达到10066元/平方米。与7月比,每平方米涨了289元。这也是今年以来郑州房价首次突破万元大关。

8月,郑州市区商品住房销售面积达到207.66万平方米,环比增加了72.24万平方米。具体到套数,8月,郑州市区商住房卖了19076套,平均每天卖615套。与7月份的销量比,多卖6159套。这个销售量创了今年的纪录。

郑州房管局同时对近期郑州房产市场出现的状况给予分析。8月份与上月相比，郑州市商品房投放增长了50.83%，市区商品房投放增长了118.10%，其中商品住房投放增长了97.65%，均高于相应的销售增长幅度（分别为31.38%、109.65%和53.34%），说明开发商已开始增大了投放的力度。由于受市区热销的带动和都市区交通建设的带动，周边市县的商品住宅价格洼地显现，销售增加明显，郑州市非住宅销量提升。

而8月份郑州市与市区的二手房成交面积较上月都有不同程度的下降，成交均价基本持平。一方面新型商品房会展式的市场营销分流了二手房的潜在消费群体；另一方面，少数二手房售房者盲目跟风涨价，有些房主甚至不惜毁约涨价，也影响了短期成交量。

对此，郑州市房管局表示，郑州市存量房屋是接近2亿平方米的大市场，不理性的价格行为不会持续，二手房将逐渐成为主要的交易方式，成为满足市民安居的重要选择。

另外，由于受“地王”效应的炒作和销售活跃的影响，市区部分区域8月商品住房的销售价格出现明显的上涨，此种情况，已得到省、市领导及政府相关部门的高度关注，各相关部门也正在围绕保持郑州市房地产市场平稳发展，根据各自职能开展相关工作。

同时，郑州市房产市场违规预售乱象重重，引起房管部门关注。部分涉嫌违规预售的项目被查处，但仍有多家楼盘疯狂依旧。比如：郑州城区内的鑫苑国际新城、亚新美好城邦等项目挖坑卖“空楼”，无预售证却已将多栋楼售出。

根据《河南省城市房地产开发经营管理条例》相关规定，房地产开发企业预售商品房应当符合的条件即明确，工程进度达到设计形象进度的二分之一以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。

相关规定还指出，未取得商品房预售许可证，不得有任何预售行为，不得向预购人收取任何预订性质的费用。另据《郑州市商品房销售管理办法》，无《商品房预售许可证》预售商品房的，没收非法所得，处以已收取预付款1％的罚款。

郑州市存量房屋接近2亿平方米，市房管局提醒市民：不理性的价格行为不会持续

来源：河南日报

记者：李林

针对近期郑州房产市场出现的状况，9月9日，郑州市房管局提醒市民，郑州市存量房屋是接近2亿平方米的大市场，不理性的价格行为不会持续。

从8月份的情况看，郑州市房地产市场销售量创年内月度新高，商品房交易火爆的同时，二手房交易量出现调整。

郑州市房管局介绍，郑州市长期的土地供应能力和房地产开发速度，可以满足全市统筹发展需要，郑州市目前房地产市场的阶段性火爆，不会影响房地产市场的平稳健康发展总体预期。

销售和投放基本同步协调增长

郑州市房管局相关负责人介绍，随着销售的增加，开发商增加投放的动力增强，8月份与上月相比，全市商品房投放增长了50.83%，市区商品房投放增长了118.10%，其中商品住房投放增长了97.65%，均高于相应的销售增长幅度，说明开发商已开始增大了投放的力度。预计随着传统“金九银十”的到来，开发商会进一步加大市场投放，部分区域房屋供应紧张的状况有望得到一定的缓解。

郑州市非住宅和周边市县的商品房库存消化提速。由于受市区热销和都市区交通建设的带动，周边市县的商品住宅价格洼地效应显现，销售增加明显，郑州市非住宅销量提升。8月份五市（县）一区的商品房销售量达到145.96万平方米，其中商品住房销售量达到135.13万平方米，比上月分别增长了11.98%和9.95%，库存相对较大区域的商品住房去库存进一步提速。同时，商品住房的热销也带动了非住宅销量的明显增加，8月份全郑州非住宅销售43.59万平方米，市区非住宅销售32.76万平方米，分别比上月增加了7.83万平方米和4.45万平方米。

购房是大事跟风不可取

8月份郑州市与市区的二手房成交面积较上月都有不同程度的下降，成交均价基本持平。出现这种情况有两方面原因：一方面新型商品房会展式的市场营销吸引了社会大众的过分关注，从众效应和现场激情决策分流了二手房的潜在消费群体；另一方面，少数二手房售房者盲目跟风涨价，有些房主甚至不惜毁约涨价，也影响了短期成交量。“房屋价格是房屋品质、建设年限、周边环境等的综合体现，价格评估也已成为规范成熟的行业，可以为大家提供专业的咨询服务，郑州市存量房屋是接近2亿平方米的大市场，不理性的价格行为不会持续，二手房将逐渐成为主要的交易方式，成为满足市民安居的重要选择。”该负责人说。

由于受“地王”效应的炒作和销售活跃的影响，市区部分区域8月商品住房的销售价格出现明显上涨，一方面是部分容积率低、配套良好的高品质房屋高价入市拉高了住房的最高价，另一方面是新型商品房会展式的市场营销吸引了社会大众的过分关注，从众效应和现场激情决策助长了跟风涨价。此种情况，已引起政府的高度关注，各相关部门正在围绕保持郑州市房地产市场平稳发展，根据各自职能开展相关工作。

“在此提醒大家要理性消费，购房是大事，不要跟风决策，更不要在氛围热烈的营销中激情决策。对证件不齐全的违规销售要及时举报。”郑州市房管局相关负责人说。

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