刘卫星 马宝军 袁旭俊 建业三驾马车就位 金融+地产+娱玩游大布局 老胡最受质疑一年

投实君按：三驾马车就位！胡葆森产业大布局明晰！金融+地产+娱玩游大布局走起！

老胡，就属于那种，不往市场上丢个炸弹自己都有点憋屈的人。

1月11日，由河南建业东英新生活有限公司和建业君邻会主办的《改变即远见——建业东英战略发布会》在天筑项目会所举行。

大概是看现场记者有点儿提不起劲儿，老胡忽然说，“大家也知道建业2016年引进了一些人才，包括我们原来做过三个省工商银行分行行长的刘卫星先生，现在做建业集团任联席董事长；我也算今天爆个料吧，我们又从万科请来了一位高管来做集团的总裁，元旦后也就来了，但是现在还没有正式任命，还没有到岗。因为今天有媒体在，也算不枉你们今天来一趟。建业集团的新总裁是从万科请来的袁旭俊先生。另外，邀请了原来百瑞信托的董事长马宝军先生，和其他的金融机构，和我们合作，搭建了一个新的平台，由马宝军先生来做董事长和CEO。”

哇！现场和朋友圈顿时爆炸了！

尽管投实在2016年12月发过《刘卫星出任建业副董事长 嵩山资本首秀拟IPO公司 胡葆森金融新势力》《马宝军卸任百瑞信托董事长 下一站是……》（点击标题即可收看）

但由老胡在公开场合亲口确认，刘卫星的加盟以及与马宝军合作搭建金融平台，还是第一次！

当然，确认挖了隔壁老王的墙角，原万科徐州总经理袁旭俊担任建业住宅集团总裁，更是第一次被公之于众。

这意味着，老胡的三驾马车正式就位，更意味着，有人、有钱、甚至天时，老胡的战略蓝图：发力金融，夯实地产，布局文娱游，三驾马车并行，进入深度实操阶段！

发力金融——担纲人：刘卫星、马宝军

除了已经公开的中原人寿、嵩山资本、嵩山科创之外，更令人遐想的是，中原金控、中原资产、航空港基金都有百瑞信托的参与，信托是一个资金集合通道，那么百瑞的背后，还有谁呢？会不会有老胡？

此外，东英金融集团是一家跨国性金融集团。公司在成立的十几年时间里，已成功为100 多家企业提供上市融资服务，总融资金额2600多亿，被尊称为“红筹股之父”, 建业东英将为建业新生活服务公司的项目提供重要的决策参考和金融设计支持。

夯实地产——担纲人：袁旭俊

根据公开信息，袁旭俊1994~2016年都在万科任职，22年间，从上海万科公司财务部成本核算主管、到嘉兴万科总经理再到万科徐州的总经理。可以说，一步一步非常扎实，并且袁的履职区域多在华东发达地区，老胡请他来，其中之一的目的，应该是引入万科在发达地区的产品经验，让建业的产品更精致，当然也更贵。

布局文娱游——担纲人：（胡葆森）

建业东英CEO张蓓蓓公布了建业东英未来会做三大块的部署：盘活闲置资产、合伙人级别孵化器以及100个美丽乡村建设。

此外，老胡刚刚宣布要和王潮歌合作，把“只有”弄进河南……另外还有种花、旅游、拍电影。至于谁来担当这个版块，投实小秘书的建议是，胡叔自己来干好了，看他玩的那么hi……

一个困扰着市场很久的谜底就此揭开，“2016年，在郑州地产的狂飙期，老胡不买地，甚至也没多挣多少钱，他干嘛去了？”答案来了，“挖人去了”！更装逼一点的答案是，“给百年建业奠基去了”！

有粉丝给投实发来评论“工行，万科，百瑞，两个世界500 强常客，一位工行河南省分行前任行长，一位信托界的翘楚、法人金融机构的掌门人，一位被野蛮人肆虐的地产区域才俊，这样的阵容、出身在河南乃至全国都堪称豪华！

老胡将豪华阵容移至建业，开启土地，货币，创意的新玩法，低调而含蓄的向外界暗示一个金控集团即将来临，势不可挡！”

老胡要下一步要干什么？几乎是昭然若揭，然而在这之前，在郑州地产界集体“多收了三五斗”的2016年，老胡几乎度过了最艰难的时刻。

备受质疑的一年：为啥不买地？为啥发展慢？

2016年，可以说是老胡收到质疑最多的一年，甚至一些追随多年的地产骨干递交了辞职信。

质疑的原因无非是：一、2016年为啥不多买地，最憋屈的是手里有100亿现金啊！点击标题收看《货币资金100亿 授信659亿 建业为啥在郑州拍不到地》

第二：建业这么多年，为啥发展这么慢？老胡你的省域化战略是不是太傻？更憋屈的是，“中国大H”许家印和老胡同是河南老乡，都在港交所上市，甚至建业比恒大还提前了一年半上市：建业地产2008年6月6日上市，中国恒大2009年11月5日上市。

不同的是，许家印从广东走出，选择了全国化战略，且非常激进。老胡一直固步河南，且相对保守。

在2008年，恒大集团的营业收入为36.07亿元，建业集团的营业收入32.27亿元，和恒大的营收水平相当，当年建业集团实现营业利润10.17亿元，恒大集团营业利润当年只有8.46亿元。

2016年，恒大集团已经凭借3733.7亿元的营业收入，超越万科成为宇宙第一大房企，相当于建业集团营业收入的18倍。而建业集团营业收入仅201.46亿元，不仅河南地区销售第一的宝座被正商抢走，甚至在他后面的鑫苑老弟的营收也直接逼宫！ 

从下图可以清晰看出，建业和恒大的分野出现在2010年以后：

到了2010年，恒大集团的业绩出现了爆发式的增长，营业收入从上年的57.23亿元增长至458.01亿元，营业利润从12.52亿元增长至138.21亿元，而建业集团营业收入和营业利润仅45.16亿元、12.21亿元，仅为恒大集团的1/10。

至2015年，恒大集团实现营业收入和营业利润分别为1331.3亿元、323.16亿元，为建业集团营业收入（125.62亿元）和营业利润（19.33亿元）的近11倍和17倍。

这说明，在2008金融危机之前，恒大大肆扩张，然后充分享受到了2009年之后四万亿的红利。

而老胡，采取了相对保守的战略，所以即使国家大放水，建业的也没有接住“水”。

2016年，同样是经济最苦难的时期，大H一如既往滴狂飚，老胡一如既往滴保守，只是不知道，历史会不会再次重复？

然而，在恒大和建业如此尴尬的对比之下，还悄悄隐藏着另外一组数据： 2016年，恒大地产发行两期非公开发行公司债券，发行金额分别为100亿、42亿，债券评级与主体评级均为AAA，票面利率分别为 6.98%、6.8%，发行期限分别为4年、3年，

2016年4月，建业地产发行30亿元公司债，债券评级与主体评级均为AA，票面利率为6%，期限5年。

评级AAA的债券，发行利率居然比评级AA的债券高，这说明了尽管建业销售收入只有恒大的1/18，利润只有恒大的1/17，但资金市场对的建业投的信任票，甚至高于恒大！

第一驾马车：老胡挖角隔壁老王 万科旧将袁旭俊将出任建业地产总裁

这一次，老胡从隔壁老王那里挖来了旧将，尽管此次任命尚未正式公布，但老胡此次的提前爆料也着实给大家一个大大的叹号

根据公开信息，袁旭俊是原万科徐州的总经理兼法人代表。袁旭俊1994年到万科，担任上海万科公司财务部成本核算主管；2014年11月28日，时任嘉兴万科总经理；2016年，时任万科徐州的总经理；2017年1月，新上任建业集团新执行总裁。

再来看看徐州万科近年业绩2013年，万科首进徐州，8月18日万科城首开热销1309套，4小时全部售罄；2014年，6月28日万科淮海天地项目亮相，首开劲销515套，全年总销13.5亿；2015年，徐州万科全年销售签约金额突破26亿，徐州市场年度销售额第一；2016年，万科北宸天地、万科美的璞悦山、万科翡翠天地面世，半年业绩破20亿。

第二驾马车：连续携手两员金融大将 建业新金融势力昭然

老胡最近在金融布局的动作也颇为频繁，入股中原人寿、嵩山资本首秀拟IPO企业，连续携手刘卫星、马宝军两员金融大将……

2016年12月29日，建业地产（0832.HK）发布公告，旗下建业中国与其他9间公司组建合营公司，以从事保险、再保险、资金运用业务，以及保险监督管理部门批准的其他业务。建业中国出资3.6亿元人民币，占12%股权。

根据建业公告，此次入股中原人寿可有效对接河南省内优质金融资源，并进行深入合作，扩大客户服务项目，为该集团业绩增长和战略实施提供助力。

此前，2016年底，此前任中国工商银行河南省分行行长的刘卫星已经赴建业集团任副董事长。河南金融大佬马宝军卸任百瑞信托董事长，加盟嵩山科创基金管理公司任董事长。

刘卫星与马宝军，一个任建业集团副董事长，一个任嵩山科创基金管理公司董事长，一个负责建业集团内部金融板块拓展，一个负责建业集团旗下嵩山科创资本布局。

另外，老胡曾经发布过要投资10亿入股鑫融基，然后就没有然后了……从保险到产业基金到类金融平台布局，胡葆森的“金融势力”，已经越来越遮掩不住。

金融服务已成为建业最有“钱”途和生命力的版块之一，为老胡搞旅游、种花、拍电影备足粮草，免除后顾之忧。

第三驾马车：文娱游板块布局 木兰小镇+美丽乡村+长租公寓

老胡在2016年种花、拍电影、搞旅游，在文娱游板块动作不断。

根据建业三大板块规划，地产板块未来将深耕省市县镇村五级覆盖，即深化地产纵向布局。目前在省级层面主要在郑州提供高端房地产产业，市级层面重点产业投入在洛阳、开封、新乡等三四线城市，县级正在加速规划。镇级和村级规划已经实施。

1月11日建业正式发布东英新生活发布了美丽乡村计划，计划在河南打造百个美丽乡村小镇。通过政企合作、村企合作、众筹模式等商业运作，连接百种不同主题的美丽乡村体验，打通各类资源和美丽乡村的连接价值，实现“在美丽乡村有个幸福的家”的梦想愿景。

此外，2016年12月20日，虞城县人民政府与河南建业集团签署联合开发“木兰小镇”项目战略合作协议。

2016年10月29号上午，建业绿色基地美丽乡村项目举行开工仪式，鄢陵建业绿色基地美丽乡村项目是建业集团第一个现代农业综合体项目。

此外，建业还将以魔飞公寓为入口切入长租公寓市场。建业东英新生活还与魔飞公寓签署了深度战略合作协议，魔飞公寓获得了千万级别的战略投资以及数亿人民币的企业授信。建业东英新生活是由河南建业集团和香港东英金融集团共同出资成立的多行业多领域的房地产投融资平台。

房地产最高潮没赚到钱  老胡亏了吗？

“史上最严、全国第二”的地产调控力度，即使是布局全省的建业也扛不住。2016年12月份，建业的销售面积和销售均价双双下滑！

该月，建业集团取得物业合同销售额19.35亿元，同比減少39.7%，合同销售建筑面积34.87万平方米，同比減少15.9%。 2016年12月份每平方米平均销售价格为5549元，同比減少28.3%。

尽管2016年整体，建业的收成还算可以：截至2016年12月31日，建业集团2016年全年销售总额201.46亿元，同比增加28%；销售面积276.43万平方米，同比增加1.2%；销售均价为7288元，同比增加26.4%。

但建业内部甚至颇有不满之声，核心是，“建业其实没赚住钱”，从下面的图片可知，在“只要有一个大坑就能赚钱”的2016年七八月份，建业的销售额和销售面积都不是最大，卖的最好的是五六月份，也就是说，在房价飙涨之前，建业的房子被抢先抢走了！

这也说明，富人的确比穷人更有眼光！

因为建业的房子，几乎都是同级别房子中最贵，穷人，一般不选这个品牌哈！

那么，错过了史上最赚钱的时机，让小弟们一个个逆袭到鼻子跟前，胡葆森亏了吗？

这个，以老胡布下的这个大局，恐怕要十年后才能回答。

不过，以老胡的谨慎来看，十年并不太长，因为那个时候，建业一定还活着，也许到百岁还活着，而那时再回头，发现好些小伙伴，已经不在队伍中。

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