重磅!郑州官方:1元/㎡房价涉嫌违法,5地块暂停出让(附公告)

投实消息   1月22日，郑州市国土等相关部门就牟政出【2016】198号、牟政出【2016】199号、郑政东出【2016】15号、郑政东出【2016】16号、郑政东出【2016】18号等五宗国有土地使用权出让过程中异常报价问题发出通告，暂停5宗土地使用权出让后续工作，要求五家竞买人提供相关材料并说明情况，对于其竞买行为合法性进行研判后，再依法作出处理。

通告如下：

关于牟政出【2016】198号等五宗国有土地使用权出让过程中异常报价问题的通告

为促进郑州市房地产市场持续平稳健康发展，郑州市人民政府于2016年10月27日发布《郑州市国有建设用地(住宅)使用权网上挂牌交易限价竞买暂行办法》(郑政办文【2016】87号)，规定出让郑东新区、郑州经济开发区范围内的住宅用地使用权时，竞买人先竞地价，地价如达到熔断，再竞房价，即竞买人承诺销售房价不得高于规定的所处区域的综合房价，且其所报的综合房价最低者为土地竞得人。土地竞得人不得高于竞得房价进行销售。

2017年1月22日，根据郑政办文【2016】87号文挂牌出让牟政出【2016】198号等五宗地的国有土地使用权时，出现了综合房价报价异常的现象。相关竞买人随后被举报明显违反市场规律、属于恶性竞争、涉嫌违法。

根据2007年11月1日起施行的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》第三条“招标、拍卖、挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循公开、公平、公正和诚信的原则”之规定，以及1993年12月1日施行的《中华人民共和国反不正当竞争法》第十一条“经营者不得以排挤竞争对手为目的，以低于成本的价格销售商品”之规定，房地产开发商之间的相关竞争行为应合法，符合公平、公正和诚信的基本原则。相关房地产开发商关于综合房价的报价如低于其拟开发建设房地产项目的成本，不仅违反《中华人民共和国反不正当竞争法》等相关法律规定，扰乱房地产市场的正常交易秩序，对购房人的购房安全也可能产生重大隐患。

针对前述情况，现通告如下：

一、暂停牟政出【2016】198号、牟政出【2016】199号、郑政东出【2016】15号、郑政东出【2016】16号、郑政东出【2016】18号等五宗国有土地的使用权出让后续工作;

二、取得上述五宗国有土地使用权竞得证明的五家竞买人应从速提供相关材料并说明自己报价的合理性以及是否存在《中华人民共和国反不正当竞争法》第十一条等法律规定的不正当竞争行为;

三、依据房管、工商等行政管理部门对前述五家竞买人竞买行为合法性的研判结果，依法做出相应的处理。

郑州市国土资源局

中牟县国土资源局

郑州市国土资源局郑东新区分局

2017年1月22日

一场土拍，郑州市涌现了“中国好雇主”（思念），涌现了房地产界活雷锋，海马、正商等等。

1月22日，郑东新区、白沙地段土地拍卖，成交的7块土地，2块以底价成交，4块达到熔断。

按照最新的土拍规则，达熔断者竞房价，房价低者得，于是各种奇葩搞笑的“房价”纷纷出炉。

4块熔断的土地中，有2块的竞得综合房价高于楼面地价，有2块的竞得综合房价低于楼面价格。

其中，15号被海马投资集团全资子公司、河南青风置业有限公司以熔断价竞得，楼面地价约23629元/㎡，竞综合房价23631元/㎡，房价超出楼面地价2元。

16号被河南正商新铭置业熔断价竞得，楼面地价约23601元/㎡，竞综合房价25600元/㎡，房价超出楼面价地1999元。

注意，该地块要求的是精装修哈，如果说，海马、正商将建安、绿化、员工、财务、精装……等成本，控制在每平方不可思议的“2”元、或是“1999元”之内是活雷锋的话，那么，感动中国好雇主马上要出场了！

198号地块：被思念旗下、河南好喜置业有限公司竞得，楼面地价约4643元/㎡，竞综合房价1元/㎡！

1元！这个价格过于震撼，立刻有媒体火线联系瀚海负责人：

中原楼市网也第一时间联系到了瀚海——中部大观地产的负责人了解情况。据其介绍，其竞得的198号地未来不会对外出售，而是作为员工福利建设的职工房。据了解，思念集团旗下有食品、杜康控股和地产三大业务板块，上下员工几万名、职工干部七八百名。考虑到这些年以及未来，这些职工干部对公司发展的重要性，所以集团考虑为职工建设职工房，解决职工们的住宿问题。

有意思的是，土拍前盛润曾经放出风声，要拍下18号、198号作为职工福利房，最后的结果大家都知道了，福利房不敌职工宿舍！北龙湖做职工宿舍，霸气！

199号地块：被河南中美置业有限公司竞得，楼面地价约4433元/㎡，竞综合房价4100元/㎡，房价比楼面地价少了333元。

另外，18号地块既没有以底价成交，也没有以熔断价格成交，竞得综合房价依然低于楼面价格1000多元。

当面粉贵过面包，请问这生意该怎么做？

通过精装来提高溢价，把房价折入精装？不现实，因为这两幅地块已经标注要求是成品住宅开发！

通过把房价折入车位，卖天价车位？然而，在限贷限购限房价的大背景下，卖天价车位也不现实。

可是困难是难不住智慧的人民群众的。投实俱乐部的金融民工们，贴心给出了各种解决方案：

有人说：未来真正的豪宅区，都是全款买主，需要按揭的都不是真正有钱人；实际交易价格1000万，备案1元，既可以免税，又可以筛选掉需要贷款的“负豪“。

有人说：现房抵押银行，可以回笼资金；然后跟客户签长期租赁合同，收入更稳定了；再然后，还可以找机会做资产证券化。

有人说，未来北龙湖，估计会“鲁能公馆化”，先便宜内购，再加价数百万，卖二手房；

还有人说，将房子打包成资产包，加价一元卖给关联公司，然后在资产证券化……

总之，价钱在市场上自有衡器，然而链条更长、结构更复杂的金融工具会横空出世，当然，风险也更大……

但是亲们，你们都忘记了《中华人民共和国反不正当竞争法》了吗？

第十一条　经营者不得以排挤竞争对手为目的，以低于成本的价格销售商品。有下列情形之一的，不属于不正当竞争行为：
　　（一）销售鲜活商品；
　　（二）处理有效期限即将到期的商品或者其他积压的商品；
　　（三）季节性降价；
　　（四）因清偿债务、转产、歇业降价销售商品。

比地板价还低的房价，在地板价上加2块钱、或者加1999块钱的房价，算不算的上是“以低于成本的价格销售商品”？

相比，今天前来参加拍卖的土豪们，各个都有律师团，法律方面的问题，一定是考虑得很清楚，那么，未来，是不是竞得土地的亲们，都说自己的房子不卖，“做职工宿舍”！

想想未来北龙湖和白沙，一溜“职工宿舍”，也是醉了！

中国好雇主，你选哪一个？领了年终奖，可以挑一个在北龙湖有职工宿舍的单位，跳槽啦！

附 土拍详情

郑政出【2016】15号（网）地块：土地使用权面积58824.85㎡（折合88.24亩），容积率1.5，经过家8家企业14轮竞拍达到熔断，最终被海马投资集团全资子公司、河南青风置业有限公司以208500万元竞得，单价约2363万元/亩，楼面地价约23629元/㎡，竞综合房价23631元/㎡，房价超出楼面地价2元。

郑政出【2016】16号（网）地块：土地使用权面积62286.39㎡（折合93.43亩），容积率1.5，经过家6企业10轮竞拍达到熔断，最终被河南正商新铭置业有限公司以220500万元竞得，单价约2360万元/亩，楼面地价约23601元/㎡，竞综合房价25600元/㎡，房价超出楼面价地1999元。

郑政出【2016】17号（网）地块：土地使用权面积32125.95㎡（折合48.19亩），容积率4.0，被河南致创置业有限公司以底价44000万元竞得，单价约913万元/亩，楼面地价约3424元/㎡。

郑政出【2016】18号（网）地块：土地使用权面积104818.48㎡（折合157.23亩），容积率2.47，被碧源控股子公司、河南碧源新城置业有限公司以204000万元竞得，单价约1297万元/亩，楼面地价约7879元/㎡，竞综合房价6789元/㎡，房价反而比楼面地价少了1090元。

牟政出【2016】198号（网）地块：土地使用权面积46523.12㎡（折合69.79亩），容积率2.5，经过13家企业40轮竞拍达到熔断，最终被思念旗下、河南好喜置业有限公司以54000万元竞得，单价约774万元/亩，楼面地价约4643元/㎡，竞综合房价1元/㎡，房价比楼面地价少了4642元。

牟政出【2016】199号（网）地块：土地使用权面积31127.07㎡（折合46.69亩），容积率2.5，经过14家企业38轮竞拍达到熔断，最终被河南中美置业有限公司以34500万元竞得，单价约739万元/亩，楼面地价约4433元/㎡，竞综合房价4100元/㎡，房价比楼面地价少了333元。

牟政出【2016】43号（网）地块：土地使用权面38277.916㎡（折合57.42亩），容积率2.6，最终被新东润地产有限公司以底价22800万元竞得，单价约397万元/亩，楼面地价约2291元/㎡。