宇通系绿都地产启动A股IPO 系10年来首家进入A股上市程序的河南房企

投实君按：汤玉祥在下一盘大棋！

宇通系房地产公司郑州绿都地产集团股份有限公司（以下简称绿都地产）已经于2016年2月1日在河南证监局进行辅导备案，拟在A股市场首次公开发行股票并上市，其保荐商是中国国际金融股份有限公司。

公开信息显示，绿都地产注册地址是郑州经济技术开发区经开第八大街以东；公司法定代表人冯劲义；所属行业是房地产业。

据投实统计，这是最近10年以来首次正式启动A股IPO的河南房地产企业。此前，鑫苑置业(股票代码XIN.N)于2007年在美国IPO,建业地产（股票代码0832.HK）于2008年在香港IPO；正商地产2015年借壳恒辉企业（股票代码0185.HK）在香港上市。而正式进入A股IPO程序的河南房地产企业，绿都地产还是首家。

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绿都地产2015年底完成股改 注册资本增至16亿

公开信息显示，郑州绿都地产集团股份有限公司成立于2002年，注册资本16亿元人民币，系宇通集团房地产板块核心企业，具有国家房地产开发一级资质，业务涵盖房地产开发、物业管理、商业管理。

根据全国企业信用信息公示系统的公开信息：郑州绿都地产在2015年进行了股份制改造，2015年12月18日，公司名称由郑州绿都地产集团有限公司变更为郑州绿都地产股份有限公司，注册资本、经营范围以及经营期限均有所变更。

2015年10月28日，郑州绿都地产的股东由之前的宇通集团单一控股变为由郑州通泰志合企业管理中心和郑州亿仁实业有限公司共同持股。郑州亿仁实业的法定代表人为汤玉祥，郑州通泰志合企业管理中心（有限合伙）的执行事务合伙人为郑州通泰合智管理咨询有限公司，而该公司的法定代表人也是汤玉祥。而这两家公司也是宇通集团的两大股东。

股份制改造完成后，郑州绿都地产的注册资本由14亿元增加至16亿元。其经营范围也发生了变化，变更后的经营范围包括房地产开发与经营，房屋租赁；房地产中介服务；企业管理咨询；物业服务；酒店管理；建筑装饰材料、日用百货的批发零售；从事货物及技术的进出口业务。而经营期限也从之前的20年变更为长期。2015年9月28日，郑州绿都地产的法定代表人由丁力变更为冯劲义。

2015年首次入围全国销售百强房企

上海拿地拟进军一线城市

2015年7月1日，克而瑞咨询研究中心发布《2015年上半年中国房地产企业销售TOP100》榜单。作为首次入榜的新面孔，绿都地产集团与河南本土房地产企业建业和正商共同入围该榜单。

根据这份榜单，2015年年中盘点，绿都地产集团销售金额39.8亿元，入围房企TOP100第97位；同时以销售面积62.4万平方米，排名TOP100第53位。

2015年9月30日，绿都地产集团通过股权收购方式获得浦东新区川沙新镇六灶社区18-02地块的使用权，标志着该公司进军一线城市。

根据绿都地产官网官网信息：绿都地产集团房地产开发业务已经覆盖河南省8个城市（郑州、新乡、洛阳、开封、南阳、焦作、濮阳等）和江西省南昌市，目前，绿都地产集团已开发25个项目，总开发体量逾700万㎡。2015年，绿都地产集团销售合同额近百亿，同比增长117%。

未来，绿都将以北京、天津、郑州、洛阳、上海、苏州、合肥、南昌、广州、深圳等城市为中心，在环渤海区域、中部区域、长三角和华南区域进行重点布局，增加土地储备。

2015年绿都高层大换血？制造业企业做房地产的那些事儿

制造业企业跨行做地产，这是具有中国特色的独到风景，在河南，思念系控制下的大观地产和瀚海地产，双汇高管控制下的昌建地产，都有相当彪悍的战绩。

十年前，投实君曾经问过李伟，为什么要涉足地产，他的解释是，食品行业利润菲薄但现金流丰厚，房地产企业利润丰厚但现金流短缺，这两个行业有最好的互补性。而且在中国，房地产行业有最职业化的运作团队，外行不要紧，用内行就行。

这段话今天看来也极有见地，河南的思念、宇通，省外的雨润、雅戈尔，都是现金流极好的企业，也都“取有余而补不足”，跨界做了房地产。

但制造业做房地产，存在着一个很现实的问题就是，制造业老板将制造业的管理模式、KPI等等指标，套到房地产职业经理人的头上，往往会有不良反应，而若是按照房地产本身的规律来管理房地产行业，则处于同一老板旗下，一直精打细算过日子的制造业职业经理人，又往往会感到不平衡。

以绿都地产为例，其第一任总经理赵岩，原系郑州开祥置业有限公司总经理，于2013年离职。之后，原绿都地产新乡公司总经理的丁力出任绿都地产总经理。两年间，绿都地产多位中高管被撤换。

2015年8月，原升龙地产总经理冯劲义加盟绿，都任郑州宇通集团副董事长，兼任宇通集团旗下地产公司绿都地产集团总经理（法人）。

绿都的人士动荡高一段落，而在这期间，关于老汤对地产公司的业绩不够满意，甚至一度想卖掉绿都的传言甚嚣江湖，但对于不公布财报的非上市公司来说，所有的传言，都难辨真伪。

不过，冯劲义到职仅4个月后，2015年12月，绿都地产完成股份制改造。半年后，进入辅导名单。

汤玉祥的取舍，尽在不言中。

房地产企业A股上市松闸？各大房企抢攻IPO

2016年1月29日，金辉集团股份有限公司（下称金辉集团）在中国证监会网站披露了申请首次公开发行股票招股说明书，公司拟登陆A股进行融资。这被市场看做是A股IPO政策对房地产企业的松动。

截至目前，沪深两市房地产板块共有141只个股。但是自从2009年11月南国置业成为最后一只登陆A股的房地产企业至今，已有将近7年时间没有房地产企业在A股市场直接实现IPO。

2010年年初，监管层明确表示暂停房企IPO及再融资，此后国内房企大都是通过港股等境外市场上市融资或者通过借壳的形式上市。地产股最新的一次登陆A股还是2015年湖北金环和绿地控股的借壳上市。

不过，进入2016年，最近几家排在最新IPO待审队伍当中的房地产企业又让众多开发商看到了A股上市的希望。毕竟，眼下作为拉动经济增长的重要引擎，房地产又在政策层面重新受宠。

根据投实统计，截至2016年2月4日，共有大连万达商业地产、福建金辉集团、广州富力地产3家房地产企业出现在发审委公布的IPO审核名单中，同属于房地产业的同策房产咨询也在队伍之中，4家企业审核状态均为已受理。

其中，富力地产（02777.HK），大连万达商业地产（03699.HK）均为港股房企，眼下内地房企在香港资本市场融资的最佳时机已经过去，难以像过去一样以高估值发行股票。对于一家内地房地产公司来说，A股平台无疑更接近自己的市场。

此外，敏捷地产、正商集团、雨润地产、京基集团、正荣集团、蓝润集团等20多家全国销售百强房企均在为上市而努力。

作为河南的开发商， 2008年6月6日建业地产在香港实现IPO， 以招股价下限2.75港元定价。净集资额近13亿港元。

2014年7月4日，正商地产的招股说明书挂上港交所披露交易网站，但后来正商地产并未成功进行IPO。2015年5月6日，根据恒辉企业控股有限公司公告，正商地产7.31亿收购恒辉；恒辉企业(0185.HK)宣布，公司之名称由“恒辉企业控股有限公司”更改为“正恒国际控股有限公司”经已于2015年9月7日生效。至此正商地产以收购香港恒辉间接实现了借壳上市。

作为房地产相关企业的索克物业已于2015年7月24日在新三板挂牌。