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这种房子在上海火了!不限购,看房者挤爆…想捡漏?这个情况你要知道!


如今上海房价高昂,

但即便有钱,

也可能因为种种原因限购。

在这样的环境下,

法拍房这两年火了!


法拍房是指法院强制执行拍卖的房屋,目前北京、广州、深圳、南京等地对住宅类法拍房有限购要求,不过上海目前对于法拍房没有限购。


不过你以为法拍房肯定便宜?

不一定哦!

其中的背景你得先了解清楚!



上海法院拍卖房不限购

 8个月成交936套


在上海浦东的一套住宅房,房主因为债务纠纷,这套125平米的房子即将被法院拍卖,在一个小时集中看房的时间中,现场有13组客户前来看房。




有看房者表示, 因为是来沪工作者,社保不满五年,只能通过法拍途径来买。目前上海的法拍房由于不限购,吸引了很多没有购房资格的人。而有的人虽然具备购房资格,但觉得法拍房起拍价相对便宜,希望能来捡漏。

据了解,2019年上海市二手房市场交易数量约24万套,而法拍房市场中的交易数量为1703套,占二手房成交数量的0.7%左右。



上海链家法务经理 陈宝海:

从一到八月的成交数据来看,法院拍卖房上海总共成交有936套左右,每套房源会有9个人参与竞拍,并且基本上有85%的房源,都会在一拍当中被客户拍中。


上海国拍总裁助理 裴鑫:

上海的法院拍卖房大概只占二手房交易比例的0.4%,其实它对于目前整个二手房市场的价格影响不是很大。

△央视财经《正点财经》栏目视频



上海住宅类法院拍卖房竞价激烈 

其中一套出价50轮


根据相关规定,网络司法拍卖起拍价不得低于评估价或者市价的70%。想着“捡漏”的人一定要注意,实际上,由于买的人多,在上海能捡漏买法拍房的概率正在变低,有的法拍房价格已经高于市场价。


2018年沈女士全家来到上海,打算在这里定居,由于她和丈夫都是外地户口,社保缴纳不足5年,没有购房资格。于是去年买了这套214平米的法拍房,起拍价1200万元,沈女士最终以1900多万元买入,算下来每平米在9万元左右,而周边二手房均价为8万多元。




沈女士回忆,当时拍了三个多小时,最后才确定下来,有差不多50多轮的出价,因为这个房子本身质量比较好,所以竞拍的人较多,它的价格就会稍微高一点。           
根据上海国拍统计,8月份上海成交的住宅类法拍房中,有64%的标的以高于评估价成交。原以为能捡漏的法拍房,如今大多高于市场价才能买到。


专业人士提醒购房者,购买住宅类法拍房需要了解税费、贷款、里面是否有人居住等情况,切莫冲动购买。


申骏律师事务所主任 管敏正:

当事人购买方一定要好好了解清楚,毁约很难,法院可能会把保证金没收。有的法院严格,甚至会要求你在二次拍卖的时候补上损失差价,所以还是要理智、冷静。


北京盈科(上海)律师事务所高级合伙人 赵星海:

可能有一些连法院都不知道的一些瑕疵,只有通过自己去现场了解,比如一些税费的问题是不是满五年?是否还有其他住房?可能你在事先都没有办法了解到,或许要做好在住宅的情况下总房价10%税费的准备。

△央视财经《正点财经》栏目视频


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