柬埔寨投资，只是看上去很美？！
对于柬埔寨，有人会说
如果你爱他
就把他送到柬埔寨发展
因为那里是投资者的天堂
如果你恨他
就把他介绍到柬埔寨投资，
因为那里有很多看上去很美的投资噱头
契约精神是市场经济的灵魂，相对于发达成熟的市场经济国家，契约精神在当前的柬埔寨显然还未被充分尊重。这里投资法律环境确实宽松，但并不是遍地黄金，很多招商引资推介项目往往只是看上去很美。为帮助投资人识别这些看上去很美的投资噱头，我们对常见的招商引噱头进行了简单的罗列：
1.正确认识政府批文的含金量
为证明招商引资项目的可行性，项目介绍方往往会向投资人展示与项目有关的政府批文，以证明该项目得到柬埔寨王国政府或政府高官的支持。对此我们提请投资者特别注意，向您展示的此类批文可能并不构成项目的实质批准，大多数属于预审批文件，有的甚至连预审批也算不上。要识别项目批文的含金量，您还是要充分了解项目审批的流程和取得项目批准的关键条件。
有些不动产中间人或中介机构声称自己受不动产业主的委托，可以代表业主签订合同、收取定金或价款，投资者如遇到这种情形时，需要特别注意。建议您坚持和业主本人签订相关协议，定金和价款也要支付给业主本人。因为无法确认中间人是否真正取得了业主的委托，更无法保证中间人将收取的定金或价款交付给业主，即便他向您出示了带蓝色指纹的授权委托书，而柬埔寨目前最不缺的就是项目中介人。
在柬埔寨注册公司并不要求足额缴纳注册资本金，所以公司章程载明的注册资本并不反映公司股东真实的出资。外国投资者通过股权并购方式投资项目时，多数时候甚至可以忽略项目公司的注册资本金额，而更应重点了解原始股东的真正出资情况和公司的资产负债，并以此作为股份议价的基础。
向您介绍项目的中间人可能碰巧和政府高官有些渊源，但如果您在柬埔寨待的时间足够长，你就会发现当地很多人都说自己和一些级别很高的政府高官有些关系。这种关系的表现形式可以是与政府官员的合影、名片上的头衔等。如果把这些当成您投资决策的决定因素，还是要特别注意一下比较好，特别是从“在商言商”的角度。
柬埔寨外交部或各国住柬埔寨大使馆会应申请人的申请提供外交部认证或使馆认证服务，可认证的文件包括公司注册证、政府批文以及不动产所有权文件等。但此种认证的文件只能表明文件被认证时的状态，并且更多侧重于证明文件复印件与文件原件的表面一致性，对文件记载内容的真实性有时并没有严格的审查，更不能反映认证时间以后的文件内容变更。
文章提供/北京雨仁律师事务所 姜学明
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