柬埔寨投资，要学会摸着石头过河

一个人要过一条河，在事先不知道这条河的详细情况之下，就只能以身试水，摸索着河里的石头，逐步摸清情况，并想办法安全涉水。

这便是“摸着石头过河”理论，最早由著名领导人陈云，于1950年在政务会议上，以题为《经济形势与经验教训》的发言稿提出，随后邓小平在谈论改革发展的话题时，再次强调了这句话。而用它来形容如今的柬埔寨房地产交易市场，以及投资者状态，笔者以为也着实贴切。

稍有调查或研究过柬埔寨市场状况的读者朋友，应该都对柬埔寨那些公认的投资优势有所了解：资金流动相对自由，美元汇率相对稳定，年底东盟开启，更让柬埔寨成为整个东南亚的枢纽之一，且政府对中国投资者的态度一向友好，在招商引资相关政策上对中国是敞开怀抱的…

确实，笔者在接触一些经历过中国地产黄金时代的国人时，发现他们在选择海外资产配置或设立公司时，大部分是对房地产领域感兴趣的。而且这其中，不乏有许多刚把注意力投向东南亚市场的投资者，准备“摸着石头过河”。

“侥幸心理”

毋庸置疑，柬埔寨这个国家很多制度还在完善中，于是许多“过来人”在察觉其漏洞后，想借此试试能否经营可赚取暴利的生意。要知道，相对周边一些国家，来柬国很容易，因为甚至不需要了解这个国家，只是带着忐忑的心态，和美好的愿景，想着赚笔快钱，或试探着如何不触碰柬埔寨法制底线而达到赚钱的目的。但这些存在侥幸心理的过河方式，其结果往往都是越陷越深，并产生了让柬埔寨民心惶惶的后果。例如，当一些屋主听说租客是“中国人”，尤其“要租用此屋设立公司的中国人”，瞬间就表现出退避三舍的态度。除非有熟识可靠的关联人，或有正规房地产中介公司、律师事务所等，第三方保障的依托平台做保，基本上少有屋主会私自出租给中国人。

“竹篮打水”

买房、买地、设公司，投资项目等，所涉及的金额都不小，且初到陌生国家，大多数投资者都选择凡事亲力亲为，试过才甘心。这样保守渡河的方式不是不可以，但就怕连石头都不愿摸一下盲目前进，最后竹篮打水一场空。柬埔寨的人或事，都有一套潜规则，不少客户自己操作土地买卖，或房屋租售时，都遇到最后关头屋主地主瞬间抬杠，尽管已备好资金，谈好条件甚至有的已签了协议，但对于善变的柬埔寨人来说，毁约之类的行为，是理所当然且无道理可循的，作为买方只能承受。所以在这边看屋看地之前，就应做好充分准备，多总结前车之鉴，或寻求专业平台配合。事实上“一针见血”式的操作方式对这边的交易市场尤为适用。

“闻风起浪”

文首笔者提到投资柬国的一些优势，借各大媒体以及一些领头企业陆续登陆的影响力，更多的投资者被这片热闹繁荣的景象吸引，都想着淌一淌这条河。但这番荣景，是海市蜃楼还是真情实景，建议您确保信息准确性后再行动，不要变成闻风起浪大军中的牺牲品。就拿房地产置业来说，地理位置起决定性因素，最近常常看到一些新建项目的报道，紧随其后的是该项目，或道路所在区域的房地产开始备受追捧；还有，例如一批投资者前来购买公寓，于是那些毫无调查研究基础的闻讯者，也会尾随“带头者”们……对于这些现象，笔者在此不多做评价，仅想提醒各类投资者，小心甄别个别只为吸收资金而开展的项目，它们常会因团队经验不足、融资渠道过窄、资金需求量过大等问题，引发项目搁浅的危险。

现今，为响应中国“一带一路”政策，前往柬埔寨投资置业的企业或个人数量，正在急速增长，希望正在或准备“摸着石头过河”的来柬投资者，能深思熟虑找对正确的踏脚石，平安顺利到达目的地！

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