一位地产经销商的忏悔告白：柬埔寨房产投资的五大陷阱

转载自：好房網News 

文章系转载，不代表柬单网观点

国内房市冷到冰点，海外投资却是一片荣景。

中介打着投报率7%起，甚至到10%的诱人广告，投资者前仆后继涌向海外。

近年来柬埔寨的地产行业相当火热，整个金边就是一块大工地。柬埔寨银行的建筑、房产贷款以惊人幅度激增，但潜藏的危机，在出手前不能不知道。

一位曾是柬埔寨房地产经销商的人说：“我一户都不敢买。”

其中潜藏的五大陷阱分别是：

1、柬埔寨常发生拿不到建照或使照的情形，已经在销售了最后却无法建成，或是房子盖了也无法使用，投资人也莫可奈何。

2、一旦发生纠纷得在柬埔寨打官司，但从没看过买家赢过。

3、当地政府规定：外商只能持份49%，柬埔寨人51%，建商若遇到柬埔寨人刁难，房子不能盖，建商可能周转不灵，消费者跟著倒楣。

4、柬埔寨曾是共产国家，人治色彩重，政策转弯的风险也高。

5、当地供给量暴增，即便现在真的投报率到7%、10%，但在房子激增的情况下，3年后租金可能只剩一半，坐收高租金的美梦破碎风险不低。

 此外，李兆华也提醒，公共安全也是一大危机。金边新建大楼动辄2、30楼，但云梯车等消防设备根本不够，或是巷弄狭小，要救灾也很困难。

李兆华提醒投资者，销售海外房地产业者素质参差不齐，“真正有德有才有能之人不需要把他自己在做，被你视为可以赚大钱的事情跟你这个陌生人讲”、“也不会透过各种管道奉送你所认为好的事情”，不要在国内很精，在国外就被骗了！

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