投资柬埔寨房产，这些问题必须摸清

中国人可以在柬埔寨买房吗？

在柬埔寨买房都涉及到什么税？

买房产付款方式是怎么样的？

关于在柬埔寨买房

你是不是有很多这样的问题想知道答案？

其实

前一阵子救国党的正式解散

消除了一些明年大选可能会带来的

一些不稳定因素

给海外投资者增加不少信心

因此，最近有很多投资者

开始咨询上述涉及到柬埔寨买房的问题

今天，我们请到了专业的房地产人士

为我们一 一解答

银富迈中文服务 韩丽

Q 1:  以外国人的名义可以拿正式的房产证吗？

银富迈：可以的。柬埔寨的房产证叫硬卡，2010年开始外国人可以持有跟本土人一样的硬卡，这也代表是永久产权。但是有少数楼盘项目是开发国有土地，这种只有长期租赁合约，而不是永久产权。

Q 2:  目前金边房产都有哪些？

银富迈：首先，我以楼龄划分3种。第一是现房，就是已经交好房的二手房。第二是刚刚交房或者几个月内可以交房的。第三是期房，就是说2-3年内才能交房。再次，我以区域划分3种。第一是市区，第二是城市发展趋向，第三是其他随意地区。

Q 3:  你会推荐哪些楼盘或者项目？

银富迈：我会抓住两方面推荐给客户。首先，出租方面。租好不好租，还有年回报率。其次，转卖。等3-5年之后要卖出去好不好卖掉，能不能预期增值。这两者缺一不可。

Q 4: 目前金边房产价位怎么样？

银富迈：根据区域和楼盘档次单价都不一样。以下是高级公寓每平方米的单价表，套内面积基准来计算的。

二手房

近期完工

2-3年完工

市区

高级公寓

2500美元起

3500美元起

4000美元起

城市发展区高级公寓

1500美元起

2000美元起

2500美元起

Q 5: 金边房产投资回报率是多少？

银富迈：目前投资房产年回报率可期待6%左右，现在有包租的楼花平均年包租率也是6%。

Q 6:  在柬埔寨买房都涉及到什么税？

银富迈：有实际涉及到的有两种税。第一种是过户时按照国土局公告现值价的4%，再加上一定的手续费。国土局公告价值会比成交价低，但是加上手续费可以预算为总成交价的4%左右。第二种是每年的财产税，是国土局公告价值的0.1%。

Q 7:  公寓楼的管理费用是怎么收取？

银富迈：现在的高级公寓收取大概每平方米1美元到1.5美元每月（建筑面积为基准）。目前有些公寓是不另外收取停车费，但是很多新楼盘都会收取每月40-50美元的额外停车费、

Q 8: 买好房之后我不在金边怎么管理？

银富迈：我们公司会受全权委托来帮海外的房主找租客以及管理。我们目前已有很多海外投资者通过我们来管理公寓，我们也提供专业的服务。

Q 9: 买房产付款方式是怎么样的？

银富迈：根据房产的类型付款方式也不一样。请参考以下表格

除了以上热门问题的解答，银富迈还精心挑选了一些优质房产，推荐给有眼光，有缘的投资者。（以下图片点击可放大查看）

购买以上房产请联系

银富迈公司位于韩国城 （Camko City)

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