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人均GDP超过1000美元，竟暗藏这样的发展机密……
2003年，中国人均GDP突破1000美金时，买车买房热在国内开始兴起；
2014年，柬埔寨人均GDP破1000美金时，柬埔寨房地产开始起飞。
冥冥之中，仿佛皆有注定。
小ONE今天给大家提一个经济概念：人均GDP，在经济学里面，经常拿人均GDP作为经济发展阶段的重要指标。
根据各个发达国家、发展中国家发展经验，当人均GDP超过1000美元时，消费结构将进一步升级，由“吃穿用”向“住行”等发展型、享受型产业转化，经济发展蕴含着巨大的发展潜力和空间。
另外，按照全球休闲与旅游业发展的一般规律，当一个国家人均GDP达到1000-3000美元时，就将进入休闲消费、旅游消费的爆发性增长期。
所有的数据信号都在表明：人均GDP才突破1000美元不久的柬埔寨（2017年人均GDP为1434美元），将处于“暴走”阶段。
正如，很多人如此形容现在的金边，“来到金边第一天，就嗅到了空气中弥漫的金钱味”。
实时，真的这样吗？
漫步在金边的大街，看到了嘟嘟车摩托车大军密密麻麻穿场过市，也看到了劳斯莱斯、保时捷等豪车呼啸而过；一边是低矮的排屋，伴随在另一边是高耸入云的高楼大厦；用的是美元，说的是英语，金发碧眼的欧美人和着长衫、拖鞋，肤色黝黑的本地人“违和”交错着。
▲金边街头实景照
这就是金边的现状，遥想改革开放初期的深圳，从乡下到城市，从国外到国内，三教九流，都将深圳作为淘金目的地，现在的金边正走着深圳走过的路，这是一个发展的黄金时期，又是一个矛盾的凸显期。
于是，来柬埔寨的人越来越多，金边，作为柬埔寨的首都，和中国一些城市相比，一块弹丸之地，却是全球第三大人口净增加城市。人多地少，金边房价的上涨也变得势在必行。
其实从2014年柬埔寨人均GDP突破1000美元大关起，柬埔寨房地产就吹起了“腾飞”的号角，在这2-3年的时间内，金边不少核心区位的楼盘价格都以20-25%的年增速暴涨，全球各路投资者也趁势疯狂而入，这也让柬埔寨经济版图传统的三驾马车（农业，轻纺、旅游）慢慢加入建筑业，在2015年，柬埔寨房地产业和建筑业已成为国民的支柱产业之一。
虽然金边的房价还处于价值洼地阶段，金边的人均GDP预计在2018年会突破1500美元，但相比金边2000-3000＄/平米的楼市均价，本地人的消费潜力尚属有限。
但金边，对于很多外国人而言，有非常大的吸引力。依据官方统计数据， 柬埔寨近年来吸引了大量的外资进入，其中85%都将金边作为驻扎地。有数据统计，金边目前持有商务签证的外籍人士大概有12万人之多。这么多外籍人士（包括中国人），你不可能想象他们都会择柬埔寨特色的老式排屋作为居所，所以公寓产品目前成为金边楼市的香饽饽。
据了解，2018年底，金边将建成的公寓数量大约在1.5到1.8万套。预计，到2020年，总的公寓数量将超过30000套。目前整个金边的公寓的数量连外籍人士都不能完全满足，何况是拥有消费潜力和投资思维的金边精英阶层呢，这些年金边的房价涨幅有目共睹，也会吸引更多当地人提前消费入市。
我们总是揣测，未来的金边是不是在走中国过去的路，这些结论都需要时间慢慢验证。但就当下金边楼市，小ONE认为，公寓市场供不应求已成实时，对于投资金边房产，根据国内投资经验，在市场普涨的情况下，越是核心区的房产越有较大的增值前景，如果下定决心的您，不妨一试。
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