西港地价3年翻近10倍，柬埔寨的造富神话！

*文章转载自今日头条《凤凰周刊》

从金边到西港约240公里的路程，沿路大大小小有几十块土地出让的招牌。电话拨过去，很多都是夹着生硬普通话的中国人，这些土地很多都不是买家自己的，而仅仅是参与转手拿佣金。

整个柬埔寨，土地的倒卖已经成风。

梁原前几年在金边做售楼员，那时每月只有几千元的薪水，后来认识几个囤了很多土地的商人，便加盟参与倒卖土地。

“我一回到柬埔寨，就有很多中国大佬要求介绍土地。”一年下来，包括合作开发的部分，他成交了5块土地，价值上亿元。梁原打算，成立一家会所，给中国买家提供办厂或开发过程中的税费政策咨询、手续许可等一条龙服务。

金边市区湄公河对面，是一片荒凉的村庄，需要将汽车开到轮船上停稳，再摆渡过河。2018年，梁原花费100多万美元在河对岸买了几亩荒地。他指着地上一栋简陋的吊脚楼说，现在这块地的报价已经涨到200多万美元。梁原希望这块土地通过招商模式和别人合作建房，这样收益还会更高一些。“如果你能帮忙带老板来投资，佣金给你一半。”他对《凤凰周刊》记者说道。

梁原在讲述自己的炒地史时，不时露出喜悦的表情，“我买的很多土地，直接翻了几倍。”如今，他已经和当地一些商人联手，从事地产开发。

高额的利润还导致一些人铤而走险。据报道，当地一位叫安铂的官员2016年接受贿赂，非法售卖土地和伪造柬埔寨出生证明给中国人，最后两人均被逮捕。

西港作为柬埔寨经济特区，企业可以享受很多免税待遇，特区内正在运营的100多家工厂中，大部分都属于中国企业。去年各方在西港的13亿美元投资中，有11亿美元来自中国。

三年来，大量涌入西港的除了企业老板、还有酒店及赌场投资人，赌场员工，这座曾经不起眼的城市，仅仅相当于国内县城的规模，如今遍地均是五彩斑斓的赌场。

虽然柬埔寨法律禁止当地人参与赌博，但柬官方在2018年发布了52个赌场牌照，发牌总量已达到150个。目前，金边只有一家持牌赌场，西港到底有多少赌场，则流传着多个版本。一种说法是有30多家赌场已经开业，在建70多家，另一种说法是目前已有76家开业，还有说法是已经有99家拿到了牌照，未来会达到200家。

在柬埔寨从事博彩业有一个诙谐的词叫“种菠菜”，除了正规实体赌场外，还有一些网上赌博公司和没有牌照的赌博机构。一些在赌场上赚钱的人，在西港大兴土木，修建起二三十层的高楼。有人估计，在这里的中国人多达6万人。

知名地产中介公司21世纪不动产在西港的职员谢文邓介绍，2017年西港住房出租率开始慢慢增长，2018年大幅增长，目前西港房屋的出租价格涨了5-10倍，位置在市中心附近的租价更高。黄金地段的徐刁海滩地区和双狮圆盘路，已经没有可租赁的房子和土地。

42岁的西港人Svay Sovana是因为中资进入西港而喜出望外的那一类人。以前她把自己的三层小楼租给欧洲人，每个月收入1000美元。最近她把小楼改成了旅店，每个月能挣15000美元。

西港郊区一块4亩多的土地，现在要价为1900美元/平方米，折合人民币高达870万元/亩，另外一块临海的土地，只有公路通行，周边全是荒地，居然要价高达1400多万人民币/亩。知情人士表示，两年前这里的地价最多是600-1000美元/平方米，两年时间翻了三倍左右。

一位在地的地产人士称，西港涨幅最高的地块，三四年就涨了5-10倍。

在过去一年里，原来在这里经营多年的西方投资者，看到如同洪水般的中国赌博投资客，不得不将自己在西港多年的物业出售或出租给中国买家，并转移到周边的贡布或其他地区。这样一来，又拉升了西港周边的土地价格。

在多方资金的推动下，无论金边还是西港，核心区上千万元一亩的土地，已经高于中国很多强二线城市的地价。

一位业内人士告诉《凤凰周刊》，在大陆知名的房地产开发商中，雅居乐准备前往柬埔寨开发项目，但万科、碧桂园、恒大等前往考察后，都摇头离开了。

“上世纪90年代很多人在海南的北海、三亚炒批文、炒图纸，现在柬埔寨不同的是，很多商人都是带来资金来的。”一家地产公司负责人认为，柬埔寨未来很有一定的投资潜力。

但也有人认为，随着赌场牌照的限制和当地的管控，未来流入西港的人会不断减少，虚高的地价房价会慢慢恢复理性。而且，柬埔寨整体上并不缺少土地，地价以前很便宜，不少企业已经囤积了大量土地，但开发资金十分有限，正等待别人去投资套现。

*文章转载自今日头条《凤凰周刊》

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