涉案金额或达3亿美元！柬埔寨现特大土地诈骗案
新闻来源：KhmerDaily
内政部刑事局局长甘朱7月18日透露，警方于7月16日根据在柬埔寨和韩国的多名受害者投诉，逮捕了在多省投资土地拆分出售的Enarita公司总经理德孙那。据了解，该公司涉及诈骗金额高达8000万美元。
甘朱介绍，目前这名嫌犯已被移交法办。据统计，共有16个省的受害者起诉德孙那涉嫌诈骗，涉案金额高达8000万美元。
他补充道，警方还收到了其他受害者的投诉，最终可能涉及的金额或达2亿至3亿美元。
甘朱还透露，德孙那以每月利润超过20%的诱饵，诈骗身在韩国的柬劳工投资该公司项目，共有上百个人受骗。
该公司声称，投资1万美元可月返20%利润，2至3万美元则月返25%至30%的利润。另外，该公司还要求在韩柬劳工每10人组成一个团队，便于筹钱和提现。
目前，该案件正在进一步调查当中。
近年来因为大量投资商的涌入，导致柬埔寨地价暴涨。不少人都想趁此时机，购置土地淘金一把。但怀揣着同样理想的不只是来自世界各地的投资商，更有盘踞在本地的不法分子。
他们抓住投资者的心里，放长线钓大鱼，想在收网后全身而退，把别人的钱收入囊中。这种土地诈骗案时有发生，且金额巨大。
今年5月就有一起柬埔寨人诈骗中国投资客200万美金并私吞土地的事件。出于相识多年的信任，这名投资客先后汇了巨款给所谓的“朋友”，托他购买土地，没想到被骗。钱没了，土地也没了。
除了土地买卖受骗案件增多外，土地纠纷也是当下亟待解决的问题。而处于高速发展阶段的西港，这个问题日渐突出。在新省长上任时，苏庆副总理还将它划为了整治重点。
西港目前的地价可谓是寸土寸金，当地不少会中文的柬埔寨人都因为买卖西港土地而走上了发家致富的道路。但在这炙手可热的土地买卖背后，不合法交易占了相当一部分的比例。
因为柬埔寨法律规定外国人不能购买土地，急于投资的国人只能走其他途径，大多数人会选择通过柬埔寨人购买、信托或者注册公司等。
但在双方交易过程中，如果不熟悉当地法律文件和土地购买流程，非常容易跳进图谋不轨的卖家设下的陷阱，走到人财两空的地步。
此前我们就曾报道过合伙开厂被坑的事件，因为信任同胞，投钱的土地分不到产权，后面又因为地租合同陷阱，导致厂房被霸占。
另外，本地的法制并不完善，部分政府官员会通过土地来谋求私利，造成强制拆迁现象的出现，引起民愤，进而产生土地纠纷。
柬埔寨土地虽然被炒得火热，但投资真的需要非常谨慎。毕竟身在异国他乡，很多问题都没有保障。本地的法律也不像国内那么严谨，一旦产生合同纠纷，非常棘手。
外国人在柬埔寨购买或租赁土地的一般方法
1、注册公司购买
与柬埔寨公民合伙成立一家公司，以公司的名义买卖及转让土地。但要确保柬埔寨合作伙伴拥有51%的实权。
2、租赁土地
租赁期限非常灵活，一般持续50年，70年或99年。长达15年以上的租赁必须在土地办事处登记才能生效。
3、获得本地国籍
拥有柬埔寨国籍，可以合法购买土地。
4、通过本地人购买
通过本地人代理购买，投资者与土地所有者签署信托协议，以获得土地管理权。所有者再抵押土地并将其租给外国人。
在此，小编要提醒各位在购买、租赁土地前，应该确保土地所有者拥有在政府部门注册的有效地契。如果没有地契，应该通过核查农业或土地办公室及支持性文件来确定土地性质，避免陷入土地纠纷。
另外，找本地人代持土地也需要谨慎，选择专业的律师事务所做好完善的法律合同。切勿口头约定，尽量避免问题出现。
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