“我在柬埔寨开酒店，17天签署千万租金合同”
近些年，随着“一带一路”的热潮，越来越多的中国人走出国门，投资海外。而柬埔寨这个曾经亚洲默默无闻的小国之一，正以连续8年超7%的GDP增长速度冠绝全球，成为亚洲国家经济增长速度最快的国家之一。
在柬埔寨的高速发展中，房地产板块的表现更是耀眼。据胡润房价指数报告显示，柬埔寨房价年涨幅达16.7%，跃居全球第一，租金回报率达6.5%，排名东南亚第一。活跃于柬单网APP论坛的明姐，也是这房地产大军中的一员，她于2018年5月来到柬埔寨投资酒店板块。
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17天签署千万租金合同2018年5月31日，明姐第一次踏上柬埔寨的土地。6月16日，1600平米土地的15年租约便已签署完成。“做生意要抓住时机，2018年的柬埔寨是一房难求的状态。”明姐说。
干练，是许多人对明姐的第一印象。这个出生于军人家庭的女子身上，有着将门虎女的果断与无畏。15岁时，明姐便已离家打工，在一家国企建筑公司工作。
1998年，中国启动国企改革，鼓励个人控股。这一年，20岁的明姐成立了自己的建筑公司。在建筑领域内摸爬滚打了近25年，从丽江机场到国内的高速公路，从住宅小区到酒店写字楼，明姐承接着众多上千万的工程。“工程是干的很多，但是真的越来越不赚钱。工程款拖太久了，都是三角债。”明姐告诉记者。
2017年，明姐的合伙人卷款逃跑，将公司的钱一洗而空。突如其来的噩耗，让明姐陷入了震惊，也开始思索未来的发展之路。考虑到国内工程项目的种种难题，明姐将目光投向了海外。
“是我曾经的一个工人介绍我来的柬埔寨，说这边发展的很好，有很多机会。我来了之后一看，的确如此。18年那会，那种特别破的宾馆，一晚都得30，40美金。”看到柬埔寨人多房少的现实情况后，明姐果断决定要来柬埔寨做酒店生意。
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耗资1300余万的建设装修确定酒店投资事宜后，在老员工的介绍下，明姐将700万的酒店建筑工程项目交给了华人付总。但让人失望的是，3个月后工程依然丝毫没有开工。在多次催促下，付总竟然携带着70万的工程预付款潜逃了。
在遭受了一次海外欺骗后，明姐决定将自己在国内的工程队带来。“一个是自己人比较放心，另外工程质量上也有保证。”作为一个老工程人，在看到柬埔寨当地的工程质量时，明姐有些心有余悸。
“当地绝大部分的工程建设竟然都不打地桩，这实在是太危险了。而且当地的建筑材料标准比国内低太多了。房子的质量问题是大问题，这上面可不能马虎，这关乎着命。”为了保障工程的质量，明姐选择从国内进口建筑材料，高昂的物流成本导致原材料比当地采购的费用高出了30%。
在经历了一番建设装修的波折后，2019年5月6日，明姐的酒店终于正式对外营业，并且日日爆满。
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营业额断崖式下跌90%2019年8月18日，洪森总理签发网赌禁令，包括西港在内的网投业坠入寒冬，一夜之间国人纷纷撤离。
据政府公开数据显示，2019年8月25日至31日，共有88505名中国人离境，与此同时有47196名中国人入境，7天内在柬中国人减少了41309人。按此趋势，9月份在柬中国人将减少近20万人。
明姐的酒店生意因此也遭遇了断崖式的下跌。“818之后，我们的客房入驻率不到20%。”随后不久，新冠疫情开始全球蔓延。酒店生意愈发糟糕，如今已不足10%的入住率。
“818之前，我们的长租房每月租金是1200美金。现在降到了300美金，还包水电。”明姐苦笑着说。面对当前恶劣的市场环境，明姐表示已经没有退路了，必须坚持下去。
“为了投资这个酒店，我把家里的房子、车子都卖了。如今刚过经营了不到1年的时间，根本回不了本。现在这个情况，也没有人会愿意接手的。只能咬牙坚持下去。”明姐依然微笑着告诉记者。
幸运的是，明姐遇到了一位好地主。在看到酒店的经营遭遇了巨大的困境后，将地租降低了一半，并同意1月之后的地租从押金中扣除。“希望柬埔寨之后的发展可以尽快转好，让我坚持到柳暗花明的那一天。”明姐说。
机遇永远伴随着风险。“走出国门”不易，“走出投资”更不简单，不仅面临着经济、市场、劳务等一系列的风险，更面临着政策瞬息万变的问题。如何居安思危，防患于未然，并通过各种手段去防范或将风险控制在可行范围之内，值得所有在柬投资人深思。前事不忘，后事之师，让我们携起手来，在充满风险的世界里更好的前行。
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