2015年柬埔寨地价涨成这样了

在过去15年里，哪个东南亚国家的GDP增长速度最快？

该国家的人口红利很高，70%的人口年龄不超过30岁；网络普及率很高；说英语的人很多。根据以上信息，人们很可能想到的是泰国、越南、印尼或菲律宾这些国家。然而，答案是出乎意料的——这个国家就是柬埔寨。

在最近十年里，柬埔寨经济保持着快速增长，并且超越了世界上其他新兴国家。来到金边这个城市，你会发现这里就像是一个处于发展中的大都会，拥挤的交通，随处可见的广告牌、立交桥和建筑工地。

柬埔寨告别政治动荡，经济复苏，百姓积极改善住房｡首都金边的房价和地价持续上涨，反映长期需求巨大。 随着政局的稳定和经济的发展，柬埔寨首都金边的大街小巷不仅出现了私人改建住房、加层加楼的热闹场面,而且也首次出现了一批新型住宅小区｡地价和房价也出现上涨势头｡

近日，柬埔寨房地产协会发布了金边、暹粒、西港等柬埔寨主要城市土地的最新市场价格。跟2014年相比，繁华商业地段的升值幅度较大。

柬埔寨金边市万景岗区沿主要街道的地价从每平方米3500美元上涨到最高5000美元，小路周边的地价则从每平方米1800美元上涨到2700美元。以金界为中心的四臂湾地区、中央市场周边地区，从每平方米4000美元上涨到10000美元。乌亚西市场周边的地价则从每平方米4000美元上涨到5500美元。

柬埔寨暹粒地价最贵的地区是老市场附近，已经上涨到每平方米2500美元至4000美元。施瓦塔大道六号公路以南为每平方米2000美元至3000美元，六号公路以北为每平方米500美元至800美元。六号公路沿线，暹粒河以东地区为每平方米1500美元至3000美元，暹粒河以西为每平方米1000美元至1500美元，靠近机场方向区域则为每平方米600美元至1000美元。

柬埔寨西港地价最贵的地区是西港市场周边，报价每平方米800美元至1500美元。其次是奥哲迭海滩周边，这一地区因为游客集中，地价已经上涨到每平方米800美元至1200美元。

柬埔寨自2010年开放外国人买卖房屋后，市场持续活络，由于没有外汇管制，房地产又均以美金计价，不像东盟其他国家还会受到“两段汇差”影响，购屋成本更低，资金进出便利。

日本、柬埔寨、马来西亚及泰国等，4国平均年涨幅从4％至17％不等，其中，金边的涨势更逐渐取代马来西亚，成为2014年外资房地产热门地区，仅次于日本的新兴投资地区。柬埔寨近年来房地产市场稳健向上成长，且首都金边房租投资回报率高达10.8%，也被全球房地产指南评鉴为“相当值得投资”的国家。

随着越来越多的外资企业来柬投资建设开发房地产及大型建筑工业项目，包括钻石岛的各建筑项目、AeonMall日本超市、和金界建筑项目等，将使金边市发展成为一个绚丽的大都市，这也显示出柬埔寨已经全面进入高速发展的房地产黄金时代。

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