金边房市火热，是否会面临泡沫？！

--转载自经济日报

“迅速开发的结果就是需求赶不上供给。一旦经济大幅下滑，或中国金融市场流动性不足时，则柬埔寨房地产市场的泡沫将面临破灭风险”

柬埔寨首都金边近年来已转变成东南亚成长最快的城市，高楼大厦、办公大厦及高耸的公寓栉比鳞次；但热钱追捧当地房市，也面临泡沫破灭的风险。

2015年政府共批准2,305件新营建计画，总金额33.4亿美元，比2014年增加三分之一。美国世邦魏理仕地产集团经理贺伯登指出，营建成长主要是靠中国、新加坡、南韩及台湾的投资所带动，预料今年仍将持续。

据世界银行的数据，2000-10年间柬埔寨经历东南亚最迅速的城市化过程，仅次于寮国。金边市政府发言人表示，金边人口持续以每年1%以上的速度增加，目前已有200万人，加上城市经济及就业市场扩张，吸引农村人口进入，使住宅的需求激增。

2005-14年间，柬埔寨经济平均年成长7.5%，造就一小群中产阶级，并希望拥有现代化的房地产。新社区将配备屋顶游泳池、健身房、会所、小型市场及餐厅，附近并有餐厅、戏院及高档服装店供居民留连。

金边营建业繁荣的中心是位于湄公河及百适河汇流处的钻石岛，从2006年起陆续进行多笔高档豪宅开发案。

金边市2月又宣布：泰文隆集团将在钻石岛投资10亿美元，兴建133层、楼高500公尺的双塔式贸易中心。建案将于2019年完成，拥有饭店、公寓及办公室。但一些专家表示，这项计画「不具备经济的可行性」，因为需求不足。另外营建业也缺乏规范，许多建筑计画并未事先获得政府的批准，且不符合安全法规。专家指出，迅速开发的结果就是需求赶不上供给。一旦经济大幅下滑，或中国金融市场流动性不足时，则柬埔寨房地产市场的泡沫将面临破灭风险。

--转载自经济日报

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