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楼市新政密集出台,开发商、中介的朋友圈一下子变成这样……

2016-10-09 新华每日电讯
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继9月30日至10月7日,北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、南宁、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、惠州,这19个涵盖了一线、二线、三线的城市发布了力度不一的楼市调控政策后,10月8日,南昌也出台了最新的楼市新政,上海则公布了六条措施,遏制房价过快上涨。

由于楼市调控政策的密集出台,一夜之间,楼市气氛骤然冰冻,成交量出现断崖式下滑

楼市成交呈断崖式下跌


  • 北京

据不完全统计,国庆节期间(10月1日-10月6日),北京楼市日成交量在291套,而在之前的6天(9月25日-9月30日),北京楼市日成交量达到1066套,不足之前成交量的3成

  • 深圳

创下中国楼市上涨之最的深圳楼市,单日成交量甚至达到可怜的个位数。10月1日,深圳楼市成交数据还在246套,10月2日数据降到12套,到10月3日,成交套数仅有8套。

  • 南京

在此轮房价上涨中,拔得头筹的二线城市,也从盛夏直接跌入寒冬。

数据显示,国庆节期间(10月1日-10月6日),南京楼市平均每天成交量在138套,而在国庆节前6天(9月25日-9月30日),这个数据则达到744套,也就是说新政后的成交量不足调控前的2成。值得一提的是,其中10月3日和4日的成交量分别仅有29套,创下近年来的最低纪录。

  • 杭州

杭州楼市同样在劫难逃。10月以来,杭州每日新房签约套数已经出现六连降

  • 苏州

苏州10月3日出台新政后,成交均价大幅下跌。


  • 东莞

10月6日,东莞发布限购新政。消息传开来,不少销售人员通知购房者前去签约,这也使得6日的签约数据爆棚。数据显示,10月6日东莞新建住宅成交1385套,成交面积16.57万平方米,均价为18297.64元/平方米,成交套数是10月5日的七倍,同时一天的签约也是8月一周签约的量。

据《每日经济新闻》报道,在限购政策出炉之前,东莞网签数据只有600套左右,这意味着有近700套住宅是在政策出炉后赶签的。

然而,截至7日20点,东莞全市住宅成交量只有164套。


退单、违约……楼市的另一种“疯狂”!


一周前,大家都还在抱怨购房难,甚至杭州出现通过打麻将的胜负来决定谁能买房的案例。一周后,情况大逆转。

业内表示,由于限购限贷的升级,购房门槛提高,让买盘一下子降低了9成,这相当于股市的一次熔断,顶部不放量甚至缩量,让买盘和卖盘无法撮合成交,楼市风险或被延后。

而这或将带来一次集中的违约潮。显而易见的是,调控的加码,令一些投资客众多的楼盘发生了退筹、退定的现象。

有开发商在朋友圈感慨,阶段性戏剧又上演了。以前是各种打电话咨询怎么才能买到房,现在都在咨询怎么毁约不买房。

因受新政影响,购房首付比例调整,不少购房者由于买不起房,不得不面临解约。在限购政策执行日前后,多家楼盘置业顾问接到客户电话,要求退钱。

南京媒体也报道称,投资客不抢房,改善客群又要开始观望了,部分新盘的客户流失量超过一半。在二手房市场,一些投资客听闻限购令后,立马已经提出了解约的要求,以前的卖方市场一夜之间转变成买方市场,不少卖家已经提出可以降价。


密集调控政策下房价会降吗?


密集的楼市调控,让无论是刚需人群还是投资人群,都在问这样一个问题:“房价会降吗?”

业内专家认为,中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启,而市场拐点会在明年,2017年第二季度部分城市或有“量价齐跌”的现象出现。但必须认识到,此类市场拐点是周期性的,而非实质性的下跌。


△资料图/视觉中国

地产分析师张大伟认为,“房价不是一直涨的,在2014年、2011年、2008年、2005年房价的确是跌的。如果房价再涨,房地产政策全面回归2014年是可能的。所以投资需求基本已经到变现的时候了。”

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示:本来是明年要买的今年就提早进入市场了导致了消费的透支或者提前进入了市场导致了市场的这种过热。但是销售的最高点房价的最高点恐怕已经过去或是快要过去了。”


来源:央视新闻综合、中国经济网

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