本市自2015年10月1日起将实施“最严外窗施工质量监管要求”——《关于加强北京市新建居住建筑外窗工程质量管理的通知》。
“同一房地产开发企业建设的同一居住项目内，保障性住房（含自住型商品房）和普通商品房在外窗型材材质和气密性、水密性、抗风压性、传热系数、外窗遮阳系数、隔声性能的设计标准上应保持一致。”小编：也就是说，今后只要是同一个开发商建的同一个小区内，您家窗户的这些设计参数跟小区里任何一家的都是一样的。 “房屋买卖合同中应明确外窗的气密性、水密性、抗风压性、传热系数、外窗遮阳系数、隔声性能等。”小编：在合同里写明外窗的各项指标，收房时就按这个来。传热系数、遮阳系数、节能标识在楼盘建设期，也将在施工现场公示，您可以比对一下是否与合同内容一致。开发商承诺的外窗质量，您亲自监督。 “外窗工程最低保修期限为2年，外窗防渗漏最低保修期限为５年，对保修期内出现的外窗渗漏等质量问题，建设单位应积极组织施工总承包单位进行维修或更换。”小编：外窗终于也有保修期了，不再是没人管的薄弱环节。如果竣工验收合格起2年内，出现外窗开裂、走形、打不开、关不上等各种质量问题，或者5年内出现下雨渗漏毛病，开发商和总包单位负责维修或更换。这下您放心了吧？“就这些？不能够！“最严外窗施工质量监管要求”管得倍儿细，要求倍儿多从图纸一直管到保修不信您看：设计精细化要求：图纸中明确外窗尺寸、分格、开启方式、材质、颜色、玻璃厚度，以及气密、水密、抗风、传热、遮阳、隔声等系数；以及安装时的防水、密封、保温做法。
小编：设计图纸就是要足够精细，后面的工作全靠它呢！设计图纸4方会审参与：设计＋监理＋施工总承包＋外窗生产厂家结果：形成设计图纸审核确认记录
编制施工方案参与：施工总承包编制、监理单位审核要求：要明确窗洞处理措施、防水、密封、保温等施工工艺，渗漏防治措施，以及是否有附框、企口等。需要调整的部分，必须经设计单位同意才行。小编：把设计图纸“翻译”成指导施工的操作方案，工人师傅按这个整，错不了！外窗工程应纳入施工总承包单位管理，开发商不得直接发包，不得要求施工总承包单位采购或安装不符合设计图纸要求的外窗。
小编：施工总承包单位通常比其他分包企业更有实力，由他们直接负责外窗工程，质量和保修都更有保证。买谁家的外窗，自然也该由他们来决定。确认样品参与：设计＋监理＋施工总承包要求：对同厂家、同品种（如铝合金、塑钢）、同类型（如推拉、内开）的样窗进行确认。确认项目包括尺寸及分格、开启方式、框料颜色、玻璃及空气层厚度、气密性、水密性、抗风压性、传热系数、外窗遮阳系数、隔声性能等。
结果：形成样窗确认记录小编：样品确认环节非常重要，发现问题能及时纠正，确保大批量生产的产品符合设计要求。到场验货参与：施工总承包、有资质的检测机构、监理单位要求：同厂家、同品种、同类型外窗随机抽查3樘。重点查验外窗产品的各种认证标志、合格证等。之后，施工总承包在监理见证下，委托专业检测机构复试抽查，重点检测水密性能、气密性能、传热系数、中空玻璃露点、型材壁厚等。
小编：验货的事儿你懂的。绝对不能有“A货”，牌子要真，出身要正，货更得是真材实料。人员指导施工总承包单位向工长、质检员、安全员及安装人员进行技术交底。要求安装人员取得“金属门窗工”或“建筑门窗安装工”证书。
小编：所谓“技术交底”，就是把怎么干讲清楚。外窗工程质量由施工总承包单位负责，不管是自己干还是另聘专业团队，一支有资质、会干活的安装队伍是质量和成本的保证。样板窗验收参与：施工总承包制作、开发商组织设计及监理等各方验收要求：阳台外窗、飘窗、居室外窗等不同部位的外窗洞口处理、窗框与墙体连接以及外窗四周防水、密封、保温施工工艺都要在实物样板上体现。
结果：形成外窗施工工艺实物样板验收记录小编：施工方案行不行？得试试。试好了（验收合格）才能正式大面积安装。参与：施工总承包、监理
要求：确保牢固安装，不渗不漏。监理逐窗验收合格后方可覆盖隐蔽。
淋水试验参与：开发商、施工总承包、监理要求：3樘≤抽样数量≤总樘数的10%
小编：这就是模拟下雨啊！有漏水就改进，直到不漏为止。水密、气密性检测参与：施工总承包委托有资质的第三方检测机构、监理见证要求：同厂家、同品种、同类型外窗随机抽查2组6樘，重点抽查居室外窗。不合格的，整改重测，并加测1组3樘同款外窗，直到合格为止。
小编：过去抽测不合格，会再增加一次抽样。以后将不再给机会，直接判定为不合格。一樘窗不合格“连坐”全部同款外窗，整改后，全部同款外窗再随机加测一组，要求更加严格了！5方联合验收参与：开发商＋设计＋施工总承包＋监理＋外窗生产厂家要求：外窗生产厂家提供《外窗供应情况确认书》，施工总承包和监理确认签字。如果生产厂家不能提供，或外窗技术资料对不上的，不能验收。
结果：形成《外窗工程质量控制核查表》小编：工程验收关卖家（外窗生产厂家）什么事儿啊？其实，他们是在核对外窗订单！数目对得上，说明买家（开发商）没有买贴牌货；技术数据对得上，说明卖家没有以次充好。买卖双方对货物（外窗）确认无误，出了质量问题别推诿，该是谁的责任跑不了。原来一扇小小的窗，竟牵扯到这么多单位。
您对他们有什么话要说？
监理和检测单位 你们可是将合格外窗用在千家万户的守护神！请严格按照规范、标准及委托要求进行监督和检验；遇到施工管理不规范的，要及时制止并纠正；遇到检测结果不符合要求的，可要及时报告给属地的质量监督机构。
门窗行业协会 你们作为“内行人”，可要加强对外窗行业的指导和管理；及时从设计、生产和安装质量等环节进行抽查，并督促外窗生产企业对外窗的使用及检测试验等内容进行跟踪管理。
开发商、总承包单位 新规自2015年10月1日起实施。你们作为住宅外窗工程的主要责任方，要认真执行有关规定。相关执法部门将加大检查力度，违规行为一经发现，将依法严肃查处；问题严重的建设单位将被暂停本市招投标，开发商将被停止在售楼栋网签。放心了看到大家这么严肃严谨地管理住宅外窗工程质量，您就放心了吧。