我的天！全北京已计划把2200万平米保障房实施100%装配式建筑，这会产生怎样的影响？安居北京告诉你！
北京2200万平方米保障房
实施装配式建筑
100%全覆盖
这到底是怎样的一种体验？
结构、内装
从里到外
全部装配式
这到底会产生怎样的效果？
图为马驹桥公租房项目构件堆放现场、主体施工现场和室外施工现场。
1问：什么样的标准？
建设全国居首！
核心内容：内装工业化、结构产业化、
绿色节能环保技术应用
北京在保障房建设中，大力推进住宅产业化，确立以内装工业化、结构产业化、绿色节能环保技术应用为核心内容的保障房产业化实施路径。2014年我市保障房实施绿色建筑行动、产业化已实现100%全覆盖。新建各类保障房至少达到绿色建筑一星级标准。
实施规模：2200万平方米、带头示范
截止2016年底，北京市已纳入实施装配式计划项目，累计规模超过2200万平方米，实施项目规模累计超过1600万平方米。
在政府投资的项目中带头示范，市保障房中心实施的高标准全装配式住宅（结构产业化和内装工业化相结合），如马驹桥公租房项目、郭公庄公租房等项目，累计规模达到115万平米，居全国首位。
经典
案例
走进项目现场
快装集成采暖地面系统
快装轻质隔墙系统
快装墙面挂板系统
快装集成给水系统
集成卫浴系统
集成厨房系统
郭公庄一期公租房
位于丰台区郭公庄六圈南路，地铁9号线和房山线的交汇处。东至樊羊路，西至规划教育用地，南至六圈南路，北至郭公庄一号路。
总用地面积80865.098㎡，其中建设用地58786.029㎡，容积率（住宅地块）2.5，绿地率30%，代征绿地面积10587.76㎡。
图为郭公庄公租房外立面实景，外立面省去了传统现浇结构的打磨、找补、外墙抹灰、粉刷外墙涂料等道工序，直接刷界面剂交用。
建筑面积最大的产业化公租房
楼梯、阳台板和扶手、空调板、各楼层的外墙等14大类、6百多种规格、1千多块预先在工厂制好的建筑构件，在现场"拼装"成建筑面积21万多㎡的郭公庄一期公租房。该项目采用全装配式建造和装修，更环保、节能、省料，质量也更稳定可靠哦。
全市首个开放式街区公租房 让小区“透透气”
小区里不再设围墙，呈网状分布，由道路、绿地和步行街分割成7个小街区，每个街区的住宅周边根据需求布置商业、文体活动站等服务功能，再由一条“s”形南北主线和六条支线连通各个小街区。
郭公庄一期公租房采用“开放街区、组团围合、混合功能”的设计理念，打破高密度社区的封闭感，让未来生活在这里的3000户居民体验配套完善、邻里和谐和更具活力的生活方式。
各种系统集成实施
项目内部装修设计以SI体系建设原则为指导，努力实现建造产业化、建筑长寿化、建材绿色低碳化、部品工厂化，开发了快装集成采暖地面系统、快装轻质隔墙系统、快装墙面挂板系统、快装集成给水系统、集成卫浴系统、集成厨房系统等系统解决方案。
2问：与传统方式比
节能减排效果怎样？
结构产业化方面
与传统现浇作业方式比较，北京市推行装配式建筑，以装配整体式剪力墙结构体系为例，具有精度高、节省模板，改善施工条件，提高劳动生产率，提高产品质量，加快总体施工进度、减少施工扬尘和噪声污染，综合效益明显。
下图：以一栋单层面积1000㎡、高16层的住宅楼，分别采用混凝土预制率为45%的装配整体式剪力墙结构与采用现浇剪力墙结构进行了对比分析。
装修产业化方面
北京市在保障房中推行全装修成品交房，对于公租房等保障房推荐采用装配式装修。
推行的装配式装修与传统装修方式比较，具有装配速度快，质量稳定可靠，自重轻和便于后期维护等特点。
下图：以50㎡户型做了个对比，节材节能效果明显。
图为公租房项目内部的装配式装修：客厅、厨房、卫生间。
3问：误差毫米级
到底是怎样的体验
结构工程质量
装配式结构的实施提升了建筑质量。从已完成的保障房装配整体式剪力墙结构体系建筑来看，与传统现浇结构相比，其墙体轴线精度和墙面表面平整度误差从厘米级误差降到了毫米级，有了质的飞跃，给后续装修装饰提供了更为友好和优质的工作界面。
装修工程质量
苏家坨C02地块保障房
2012年，该项目公租房开展了产业化装修试点工作时，在原有毛坯界面上为做装配式装修而进行的基础处理需要约150元/平方米，占装修成本的30%左右，且产生大量建筑垃圾量。
而在装配式结构的基础上进行装配式装修，基础处理工作量、垃圾量减少至少90%。这样，如果维持同品质，可以降低装修成本27%左右，如果维持同成本，可以大幅提高装修品质。
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北京市保障房实施装配式建筑
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本期责编：007lqr
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