如何推进老旧小区加装电梯工作？这份“海淀经验”请收好！

按照北京市关于在全市开展既有多层住宅增设电梯试点工作部署，海淀区计划在29个街道（镇）开展既有多层住宅增设电梯试点工作。

目前已开工在施加装电梯的老旧小区有四个：毛纺北小区、牡丹园小区、柳北社区5号院、海洋社区。

截止到7月12日，已完成16部电梯加装，17部电梯正在施工。具体情况如下：

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毛纺北小区

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基本情况：该试点小区（毛纺北小区）建于1992年，总建筑面积6.33万平方米，共有9栋楼，54个单元。大产权单位为北京清河三羊毛纺织集团有限公司，小区物业管理单位为北京燕海物业公司。

工作进展与计划：4号楼作为试点，已完成管线改移。其中3单元电梯钢结构吊装完成，1单元已在进行基础施工。计划8月中旬完成这两个单元的电梯加装并进行试运行，8月中旬全面推动其他楼栋的电梯加装。计划10月底完成电梯加装，11月进行试运行。

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牡丹园东里小区

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基本情况：牡丹园东里小区为2013年海淀区老旧小区综合整治项目，列为电梯加装试点的3号楼为多层住宅，建成于1989年，地上6层，地下1层，共6个单元，84户居民（地上62户，地下12户），产权单位为北京城建集团。

工作进展与计划：目前污水管线施工已完成，燃气管线改移正在进行，钢结构及电梯正在制作，计划9月底完成电梯安装，10月进行试运行。

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 柳北社区

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基本情况：大柳树5号院是2014年老旧小区综合整治项目，共2栋楼，6个单元，建筑面积9383平米。该试点工作以社居养老服务建设为出发点，在街道、居委会等基层组织主导下，由华龄安康作为主体负责实施。为全市市属老旧住宅中第一个成功加装电梯的楼门，初步探索了加装电梯“租赁式”服务新模式。

工作进展与计划：目前已完成1部电梯加装。其它待验收通过后再行施工。

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海洋社区

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基本情况：海洋社区位于中关村南大街大慧寺路8号院，共有多层住宅楼7栋，22个单元。

工作进展与计划：已完成15部电梯加装，目前正在进行试运行。另有7部电梯正在施工，计划9月底完成加装，10月试运行。

有网友就好奇了……

网友

为什么北京这么多老旧小区，小编为啥就只盯着海淀不放啊？

别着急，看了下面这些内容，你也许就能明白小编的“良苦用心”了。

小编

海淀区大柳树5号院6单元是北京市市属老旧住宅第一个成功加装电梯的楼站，是什么因素促成该试点项目的成功实施呢？让我们一起听听海淀区住建委总结的“海淀经验”。

一是引入社会资本，解决了前期投资难问题。区政府和街道高度重视社区养老工作，积极搭建街道养老服务平台，引入民间资本推进养老服设施建设。根据相关政策要求，加装电梯由产权单位或者业主委会作为实施主体进行加装电梯的组织实施，改造经费由市财政给予一定的补贴，其余由产权单位或者居民自筹解决，因产权单位、居民不同意承担或无力承担该项费用，改造项目前期费用无法有效落实，导致各区其他试点工作进展一直非常缓慢。大柳树5号院6单元电梯改造试点工程由华龄安康公司承担全部前期费用，有效地解决了前期投资经费筹集难题，使得该试点项目能够顺利实施并完成。

二是自下而上，解决了居民意见不统一问题。老楼加装电梯试点工作，由市里下达任务，各区抓落实，级级落实任务，往往造成基层积极性不高，工作协调难度大等问题。大柳树5号院6单元加装电梯试点，采取“政府引导，居民自愿、免费安装、有偿使用”的模式，有效地解决了这一难题。由基层社区组织积极参与、居民自愿申请，柳北社区居委会对个别有反对意见的居民深入工作，寻找每位有意见的业主，细致了解居民困难，坦诚沟通，终于获得了每一名业主的理解和支持，于2016年9月28日，华龄安康公司与5号院6单元所有业主签订了电梯授权委托书，试点项目正式启动。

三是技术创新，解决老旧楼房场地不一问题。每个老旧楼房周围环境不一、情况错综复杂，地下管线交叉重合多，要想成功加装电梯，必须根据每一栋老旧楼房的特点，因地制宜，能够制定不同的技术方案，有效解决场地受限问题。该试点建筑方案采取了外挂式电梯，紧贴建筑物，取消了钢结构井道和建筑物之间的廊桥，减少了占地（绿化、消防用地等）；电梯设计最大限度地减少了对原建筑物的破坏，避免了对井道的基坑开挖影响。该设计不仅关注老年人乘梯习惯，专设扶手帮助老人乘坐；更是采用家用电梯控制系统，有效降低了对居民的噪声影响。

本期责编：010zym

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