防汛第一弹！物业看过来，9种常见隐患的排查及处理方法

北京正值雨季

物业的工作人员

要忙碌了

屋顶不能漏水

地下车库不能进水

排水口不能堵塞

……

 来

今天小编再帮您一把

9种常见隐患的排查及处理方法

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让您工作起来更加得心应手

汛情识别及应对措施

今天，给大家列举9种常见隐患的排查及处置，供物业企业参考。发现问题，今早处理！请认真阅读以下内容！

下行出入口

物业项目要安排专门力量逐一检查项目地下车库、地下室及人防、首层出入口，对低于室外地面及易发生雨水倒灌窗井的部位，应配备挡水板、防汛沙袋等堵水物资，沙袋码放及挡水板高度不低于50厘米，有条件的可砌筑挡水台。

外围排水管线

对照室外管网图和实地情况，对所有污水井、集水坑、化粪池、雨水井及其附属管线进行检查。尤其是检查排水管线与周边市政排水管网的接口，在雨水管口、井口的位置安装杂物防护网，尽可能把杂物阻挡在口外。发现井盖和井篦破损、管线堵塞或不畅通（例如：管线坍塌、积水超过排水管、有垃圾落叶等杂物）时，应及时维修或清理，并注意做好检查、清理和维修的工作记录。

排水泵及其控制柜（箱）

对照排水系统图，对项目内污水井、集水坑的排水泵逐一检查，重点检查运转及排水情况。由工程维修人员进行点动测试后，若出现不能正常启动、运行有异响，或管道及法兰接口渗漏等现象，应及时修复。点动测试后，将控制柜（箱）开关恢复至“自动”位置。

屋面防水及保护层

对屋面防水层、保护层及上一汛期中的漏水点进行全面检查，如发现防水层或保护层鼓包、破损、裂纹、接口开裂等现象，应及时修补，并进行不少于48小时的闭水实验，确认无渗漏点。

如汛情来临前无法修复，应用苫布或油毡遮盖可能漏水的房屋顶面，告知顶层业主屋面防水破损情况，提前做好准备，避免扩大损失。

屋面雨水排放

对屋面的雨水落水口、落水管进行检查，清理屋面的杂物，确保雨水落水口无堵塞，管线畅通。对于管线开裂、脱落、渗水等，及时更换或修复。

公共照明

项目内的公共照明包括：路灯、草坪灯、景观照明、宣传栏照明、广告灯（箱）及相关配电柜（箱）。

对上述内容进行逐一检查，出现安装松动、柜（箱）体破损等，应加固或更换，发现接线裸露的进行绝缘处理。

基础结构

发现塌陷、倾斜、沉降、裂缝等问题，应及时修补。修复期间应在作业区域设置围挡，并于显著位置设置警示标识。

楼体外立面

楼体外立面包括：外墙、外檐、空调栏板或护栏、外窗（楼道）和其它悬挂物等。

对上述内容进行逐一检查，发现渗漏、安装不牢固、锈蚀、起鼓、开裂、风化、脱落等，应及时修补。修复期间应在作业区域设置围挡，并于显著位置设置警示标识。对于需要分流的区域，应加设指示标识，引导人员或车辆由安全路线通过。

避雷设施

每年汛期前，应当对避雷设施进行专业检测。根据检测结果进行整改。

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本期责编：010zym

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