先“装”后租！只租不售！19个企业自持租赁房项目“来啦”~

根据《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（国办发〔2016〕39号）文件精神，为进一步健全我市购租并举的住房供应体系，不断培育和发展住房租赁市场，今年以来，我市持续加大企业自持商品住房作为租赁房的推进力度，加快培育市场供应主体，发展住房租赁企业，截至目前已累计推出19个企业自持租赁房项目，目前项目进展顺利。

19个项目分别位于海淀、丰台、大兴、房山、平谷、顺义等六个区，在土地招拍挂阶段通过“控房价、限地价、竞自持、比方案”方式出让，19个项目住宅总建筑面积233.6万平方米，其中自持商品房面积127.5万平方米。按照土地招拍挂文件要求，建设过程中将大力推广住宅产业化和装配式技术，做到节能环保、和谐宜居。项目建成后，将为进一步扩大我市租赁市场房源提供有益补充。目前，市住建委等部门多次召开专题调度会，解决项目开发过程中遇到的难点问题，督促企业倒排工期计划，确保项目按时开工。

提出要求

在大力推进企业自持租赁房建设的同时，我市也加强了对此类项目的监督管理工作。今年4月，市住建委会同市规划国土委联合发布《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》（京建发〔2017〕145号），对企业自持租赁房项目的管理提出了明确要求：

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一是定位明确，只租不售。企业自持商品房应全部用于对外租赁，不得销售，企业持有年限与土地出让年限一致。

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二是市场为主，协商价格。企业自持商品房租赁活动实行市场化机制，不限定承租主体，租金价格由租赁双方按照市场水平协商确定。

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三是纳入平台，规范管理。自持商品房出租纳入本市房屋租赁信息服务与监管平台管理，租赁合同应进行网上签约，并按规定办理登记备案。

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四是统一标准，先“装”后租。企业出租自持商品房前，应对房屋进行全装修。装修标准应当符合相关标准规范对基本居住条件的要求。

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五是自主经营，专业运营。企业可成立租赁管理部门开展自持商品房租赁经营；也可与住房租赁企业、房地产经纪机构合作经营。 

通过大力发展、规范管理企业自持租赁房项目，不断扩大我市租赁住房建设筹集渠道，增加租赁房源有效供应，优化供应结构，加快构建购租并举的住房供应体系，持续提高住房租赁企业机构化、规模化、集约化、专业化水平，为促进我市房地产市场平稳健康发展做出贡献。

本期编辑：010zym

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