北京共有产权房问答第2期｜能组合贷吗？转化项目的建设标准？销售价格和份额何时确定？安居北京给您答案

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安小居和各位粉丝的互动回复：

       安居北京推出的北京共有产权房问答第1期，关于“申请条件和流程”，后台收到了百余条留言问题，安小居突然觉得好忙碌，逐一做了回答，并挑选出一些大家关心的共性问题展示，希望对您有所帮助。

前情回顾

下面是安居北京之前陆续推出的关于“共有产权住房”的相关政策内容、解读以及问答，点击链接：

一、如何查询共有产权住房的申购、资格审核、摇号等相关信息？

答：共有产权住房审核分配工作遵循以区为主的原则，具体的审核标准设定、审核问题、摇号资格查询、摇号分配及选房签约等可咨询房源坐落地区住建委（房管局）。

二、已取得申请编码的家庭申请其他项目时需要重新注册申请吗？

答：申请家庭已取得的申请编码可申请其他项目，但申请其他项目时须重新登陆区住房城乡建设委（房管局）官方网站对申请编码进行激活。

申请家庭情况有变化的，应及时登录网站进行变更。市、区住房城乡建设委（房管局）按规定重新进行审核。

三、共有产权住房配售由谁组织？优先配售对象需要符合什么条件？土地资源紧张的东、西城如何获得共有产权住房房源？ 

答：共有产权住房配售工作由各区住房城乡建设委（房管局）组织实施,优先配售对象包括：

一是项目所在区户籍无房家庭；

二是在项目所在区工作的其他区本市户籍无房家庭；

三是符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭（以公告为准）。

本市共有产权住房工作遵循“以区为主、全市统筹”原则，各区政府负责组织本行政区域内共有产权住房的土地供应和建设。按照目前工作思路，今后会加大共有产权住房供应，各区都应加大供给力度。

对于供地不足的东、西城，会在大兴、房山、昌平、顺义等发展新区统筹一部分房源用于弥补东、西城房源供应不足。如2018年初昌平区就拿出了绿海家园共有产权住房项目的665套房源面向东、西城无房家庭配售。

四、销售价格和份额何时确定？由谁确定？

答：共有产权住房项目销售均价和共有份额比例，应分别在共有产权住房项目土地上市前和房屋销售前，由代持机构委托房地产估价机构进行评估，并由市住房城乡建设委会同市发展改革委、市财政局、市规划国土委共同审核后确定。

销售评估及确定结果在土地上市前面向社会公开，共有份额比例在摇号公告发布前面向社会公开。

五、购买共有产权住房有何信贷优惠政策？

答：购买共有产权住房的，购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。

开发企业不得拒绝购房人使用组合贷。

七、放弃选定的共有产权住房会怎么样？

答：申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同，累计两次及以上的， 3年内不得再次申购共有产权住房。

八、共有产权房的剩余房源怎么处理？

答：除在选房过程中，有放弃房源，需现场按摇出的顺序号依次递补外，开发建设单位公开选房后房源有剩余的，应按照规定程序在区住房城乡建设委（房管局）官方网站发布递补选房公告，并组织其他摇号家庭依次选房。

开发建设单位递补选房后满6个月，房源仍有剩余的，由市住房城乡建设委统筹调配给其他区进行配售。

九、共有产权住房规划设计标准和户型标准是什么？

答：本市共有产权住房的规划设计，应符合城市总体规划，满足国有建设用地使用权出让文件的要求，遵照国家和本市现行的规范、标准，并严格执行《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》。具体规定如下：

①容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率等综合技术经济指标应符合地区控制性详细规划的要求。

其中，城六区共有产权住房项目容积率不应高于2.8，城六区以外共有产权住房项目容积率原则上不应高于2.5。

②套型设计应符合住宅设计规范的要求。

城六区新建项目套型总建筑面积不应大于90平方米；其他区新建项目套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上，最大不超过120平方米。

充分考虑两孩及适老性要求，套型以多居室为主，严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例。

③开发建设单位承诺的建设标准高于《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》的，按承诺标准进行规划设计方案审查和日常监督。

十、其他类保障房转化的共有产权住房项目是否执行共有产权住房建设导则，装修标准执行哪个文件要求？

答：《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》适用于2017年9月30日后，本市行政区域内新建共有产权住房的土地供应、规划、设计和建设及监督管理活动。

其他类保障房转化的共有产权住房项目，在规划设计时应符合城市总体规划，满足国有建设用地使用权出让文件的要求，遵照国家和本市现行的规范、标准，不执行《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》。

此类转化项目，在国有建设用地使用权出让文件中未约定全装修交房的项目，按文件约定执行；在国有建设用地使用权出让文件中约定了全装修交房的项目，装修标准执行《关于在本市保障性住房中实施全装修成品交房有关意见的通知》（京建法〔2015〕17号）及《关于实施保障性住房全装修成品交房若干规定的通知》（京建法〔2015〕18号）文件。

本期主要回答了

共有产权住房的配售价格和建设标准

在下周二（5月29日）

安居北京将推出

“问答第3期：出租抵押和登记”

敬请期待！

责编：007lqr

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