前卫设计理念，全装配式施工公租房项目

不断提升保障房建设品质，是推进首都高质量发展的重要体现，也是满足人民群众日益增长的美好生活需要的重要保障。多年来，我市始终高度重视保障房建设工作，坚持数量与品质并重，市住建委先后出台了保障房设计导则、产业化推进、设计方案专家审查等诸多政策文件，将强化保障房品质管理与追求完美、精益求精的工匠精神相结合，建立从保障房项目土地入市，到竣工入住的住宅开发建设全过程产业链，加强质量和品质监管，督导参建单位严格落实建设标准，全面提高建设品质，打造绿色宜居精品住宅，推动群众从住有所居向住有宜居稳步迈进，加快建设国际一流和谐宜居之都。

郭公庄一期公租房项目大胆尝试开放式街区，马驹桥公租房项目获“中国人居环境范例奖”，青棠湾公租房项目达到国家绿色建筑三星标准，首个国有企业利用自有土地建设的定向安置房项目首创·美澜湾品质比肩商品房……,媒体已做过多次报道，深受社会关注。2018年，全市保障房新开工5.45万套，竣工5.4万套，又有一批优质项目涌现出来，今天，小编将带您去参观几个去年竣工的保障房项目，请您来亲眼见证，优质保障房是怎么建成的！

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在东四环外百子湾地区，毗邻广渠路南侧，一片设计独特、错落有致的楼盘引人注目，这正是2018年竣工的百子湾公租房项目，该项目提供的3600余套公租房已于2018年11月登记，目前正在进行室内装修。

优秀的设计理念， 打造开放式街区

百子湾公租房项目占地8.44万平米，总建筑面积47.33万平米，共12栋楼。12栋住宅楼一层都是商业等配套设施，二层及以上才是住宅。每栋楼的一层顶板位置都向外伸出飘板，飘板的宽窄和走向随着楼座的位置和楼座之间的距离而变化，各栋楼的飘板连接起来就形成了飘板层，飘板上将全部进行绿化，营造多层次、立体化的园林景观，让整个小区宛如飘在一条蜿蜒的绿色云带之上。飘板层里还将铺设慢跑道、放置健身器材，形成公共活动区域，租户可乘电梯直接进入。用飘板层将人员居住与一层的商务活动上下分开，也让租户居住更安静独立。

从项目效果图上看，百子湾公租房整座建筑形体呈Y字型，每栋楼身高低错落起伏，楼层最高有27层，最低11层，矮层的屋顶也将有园林绿化，整个项目的绿化率达到41%。

百子湾项目采用开放式的街区空间结构，打破了全封闭的管理模式，12栋楼围合成6大组团，每个组团之间都有内部道路，内部道路接入市政道路，从小区内只需步行10分钟便可达到地铁7号线化工站。

全装配式施工，提高质量缩短工期

2013年，国务院办公厅发布《绿色建筑行动方案》，要求全面推进城乡建筑绿色发展，重点推动政府投资建筑、保障性住房以及大型公共建筑率先执行绿色建筑标准。2014年起，北京市住建委先后发布《关于在本市保障性住房中实施绿色建筑行动的若干指导意见》、《关于在本市保障性住房中实施全装修成品交房有关意见的通知》、《关于加快发展装配式建筑的实施意见》等，并率先在保障房中实现绿色建筑行动、住宅产业化“两个100%”全覆盖；率先实施保障房全装修成品交房，配备简单家具后居民即可拎包入住；率先将新纳入保障房建设计划项目全面实施装配式建筑。

百子湾项目正是采用了全装配式施工，也就是主体结构和内部装修全部按照装配式进行设计和建造。与传统施工方式相比，装配式施工的构件或者部品都是在工厂生产，工期可控。现场施工转变为工厂制造，也大大提高了产品的精确度。

据统计，项目主体结构包括了外墙板、内墙板、叠合楼板、预制梁、预制楼梯等十大类预制构件，用量1800余块，其中竖向构件300余种，水平构件35种，这在本市住宅项目中都较为少见。

项目室内均采用装配式装修，全屋集成了包括采暖、墙面、吊顶、卫浴、厨房、智能家居在内的12大系统，并各有优势。

项目选择了地采暖PLUS方案，即整个采暖从管线到模板都是装配式模块化安装而成，采暖均匀稳定，向上热传导率达到80%以上，并且在房间里看不见一片暖气片，有效地节省了室内空间；

墙面采取了密拼轻质隔墙方案，在保证强度和刚性的同时，还大大减少了占地面积，增加了套内使用面积；

集成卫浴系统配以工业化柔性整体防水底盘，一次性集成制作；

智能家居系统可融合安防系统、智能控制、智能探测、智能家居等内容。装配式装修各系统的整体性，为后期的维修和翻新带来极大的方便。

“超低能耗技术”节能90%以上

北京市依据住建部关于推动绿色建筑方面的意见，先后发布了《北京市推动超低能耗建筑发展行动计（2016-2018）》及《北京市超低能耗建筑示范工程项目及奖励资金管理暂行办法》，鼓励建筑节能作为节能减排的重点领域进行推进，并在焦化厂和百子湾公租房项目中，开展超低能耗建筑工程建设试点。

百子湾项目的12栋楼中，有两栋采用了“超低能耗技术”，该技术是指建筑通过杰出的保温墙体、创新的门窗技术、高效的建筑通风等使非常小的能耗就能将室内调节到合适的温度。

这两栋建筑使用的高保温外墙节能系数比传统建筑高一倍，窗户使用遮阳窗帘。特别是设计了高效的热回收新风系统，通过蓄热装置把热量截住，而凉空气被抽进来时会提前预热，提升温度；到了夏天，新风系统则发挥制冷功能，把凉空气吹到屋子里，同时通过空气净化技术提升空气品质。通过一系列高效的节能措施，建筑能在不供暖、不用空调、不适用任何电能的情况下，室内温度控制在20到26度，节能率达到90%以上。

百子湾项目获得了北京市结构长城杯、住建部绿色科技示范工程等荣誉。预计到今年6月，这片绿色环保的全装配式公租房将实现交付使用，届时租户可实现“拎包入住”,让我们充满期待吧。

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