北京市住建委：《北京老城保护房屋修缮技术导则》公开征求意见

征

求

意

见

北京老城房屋如何修缮？

那些老胡同和现代新生活能融合吗？

如何避免“南装北饰、内衣外穿”

... ...

期待您的关注和参与

近日，市住房和城乡建设委组织起草了《关于发布<北京老城保护房屋修缮技术导则（2019版）>的通知（征求意见稿）》（以下简称《通知》），《通知》正文及所附《导则》，进一步明确了北京老城房屋修缮技术标准。现就《通知》及所附《导则》内容向社会公开征求意见。

如您对《通知》及所附《导则》有自己的意见与建议，请于2019年11月11日17:00前，以传真或电子邮件方式反馈至北京市住房和城乡建设委员会。

传真：55597544

邮箱：[e-mail]

我们期待您的关注与参与！

《导则》已在东城、西城试点应用

▲老城内房屋原貌

▲老城内房屋修缮后

市委、市政府历来高度重视老城房屋修缮与保护工作，市有关部门先后发布了《北京旧城历史文化保护区房屋风貌修缮标准（2004版）》《北京旧城房屋修缮与保护技术导则（2007版）》，加强北京古都风貌保护和旧城房屋修缮改造。

2019年，市住建委根据《北京城市总体规划（2016年-2035年）》《北京历史文化街区风貌保护与更新设计导则》以及北京老城整体保护相关意见，研究修订了老城房屋修缮技术标准，起草了《导则》，已在东城区雨儿胡同、西城区菜西项目试点应用。

《导则》的制定深入贯彻落实“要把老城区改造提升同保护历史遗迹、保存历史文脉统一起来”的老城保护总体要求，做到对老城区“应保尽保”，最大限度保护好各时期有价值的建筑，传承和保护历史文脉，坚持城市保护与有机更新相衔接，促进历史文化街区的保护与复兴，以人民为中心，贯彻“老胡同现代生活”的理念，保障建筑质量、改善居住条件，规范北京市老城历史文化街区的房屋保护修缮和环境改造提升。

划定修缮范围 细分修缮等级

《导则》适用范围示意图

根据《通知》要求，《导则》适用于北京老城内，即二环路以内（含护城河及其遗址）的区域，除文物保护单位、普查登记文物、历史建筑以外的胡同、院落和房屋，以及近现代建筑的修缮保护、使用功能改造、市政设施改造、风貌和环境整治提升工程。

其中，历史文化街区外的胡同、院落和房屋，其外立面、公共空间等可视范围内的修缮工作执行《导则》。

老城区域以外的历史文化保护区等区域的房屋保护修缮，可参照《导则》执行。

《导则》从院落和房屋两个维度对修缮等级进行了细分，包括三类院落、五类建筑。《导则》适用范围内的院落、建筑均可对号入座，分别对应不同的修缮标准。

各区可以按照分级分类情况，制定年度修缮工作计划，合理安排修缮顺序。

我市还将推行老城保护与房屋修缮实施方案专家评审制度，东城区、西城区依据《导则》对修缮实施方案进行评审，为建设单位提供技术服务，形成街道责任规划师把关、专家支持、群众参与、社会监督的共治决策机制，从规划设计源头杜绝破坏式修缮。

大量运用原工艺

还原老北京文化特色

▲点击视频观看雨儿胡同“有里有面儿”的幸福生活。来源：北京新闻

按照《导则》要求，胡同街区的环境整治，要准确把握文化特色，修缮后符合区域文化要求，避免“南装北饰，内衣外穿”，要注意保留和恢复胡同内原有文化元素，塑造具有老北京文化特色的胡同空间。

《导则》附录了大量图例、照片，充分展示传统风貌建筑的工艺、做法、效果，供施工队伍直观感受，对照执行。

√ 在施工过程中，要求最大限度的保留原形制、采用原工艺、用好旧材料；

√ 要加强对旧材料、旧构件的分类收集、统筹管理、合理使用，对于强度不够或残损的旧材料，可以降级使用；

√ 注重传统建材与新型建材的有机结合使用，针对老城保护性修缮实际，研究改进施工工艺和技术。

√ 同时，《导则》注重新科技在修缮中的应用，可以运用BIM技术，绿色节能建材，装配式装修，重点在厨房、卫生间等群众的痛点难点问题上给予技术支持，改善居住条件。

温馨提示

点击“阅读原文”，查看《通知》所附《北京老城保护房屋修缮技术导则（2019版）（征求意见稿）》全文。

供稿单位：保障房标准与评审处

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