分清物业条例中的管理规约、临时管理规约、议事规则

安小居，我最近在看《北京市物业管理条例》，想了解业主大会怎么召开。看到这句话的时候不太明白，《条例》中第三十三条规定：首次业主大会应当通过管理规约、业主大会议事规则，选举产生业主委员会委员和候补委员。什么是管理规约，它与临时管理规约有什么区别？议事规则又是什么？你能帮忙解答吗？

对于不是专门从事物业管理工作的人来说，看《条例》可能会被一些专有名词绕晕！今天，安小居给您说一说这些名词都是什么意思，方便您更好地了解业主大会召开过程！

01

什么是管理规约？

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安小居：管理规约是指由全体业主共同决定、业主大会决议修订，对全体业主具有约束力的,用以约束所有业主、物业使用人、业主大会和业主委员会的行为规范。

02

管理规约如何能生效？

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安小居：在首次业主大会上，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，也就是我们经常提及的双过半，管理规约就生效了。

03

业主可以不遵守管理规约吗？

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安小居：管理规约对全体业主具有约束力，是维护小区内公共利益的行为守则，也被称为小区里的“宪法”，全体业主必须遵守维护并按照管理规约要求在小区内开展活动，遵守管理规约是业主的义务之一。

04

业主违反管理规约该怎么办？

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安小居：如有业主、物业使用人存在违反管理规约的行为，业主委员会、物业服务人有权进行劝阻、制止；如果损害其他业主和物业使用人合法权益的，受损害人可以提起诉讼。

05

什么是临时管理规约？

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安小居：临时管理规约主要是建设单位在销售房屋前，以不得侵害买房人的合法权益为前提，对物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位在销售房屋前必须制定临时管理规约，并在销售场所显著位置公示。临时管理规约可以理解为建设单位和业主签订的固定期限合同，制定合同的目的是保障物业使用安全、维护业主合法权益，促进和谐社区建设。

06

什么是业主大会议事规则？

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安小居：是业主大会开展各项活动的基本准则和依据，通俗地说，议事规则是对业主大会日常具体行动的各方面内容的约定，会议怎么开，由谁主持、业主大会怎样形成有效决定，业主委员会如何开展工作、业主大会经费来源及支出范围等一系列具体问题都由议事规则来约定。

07

业主大会议事规则怎么制定和通过？

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安小居：一般情况下，首次业主大会会议筹备组根据制定规范、参照示范文本、结合小区的实际情况拟定业主大会议事规则提交业主大会会议进行表决，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，议事规则就生效了。

看了上面的内容，您分清楚三个概念了嘛！还有什么读不懂的《条例》内容，欢迎给我们留言哦！

供稿部门：物业专班

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