大兴区瀛海镇推动业委会覆盖只用这“六招”
导读
我市的业主组织主要包括业委会和物管会两类，物管会组建相对易操作，而业委会组建起来难度较大。今天，我们就来看大兴区瀛海镇如何“迎难而上”，使出“六招”推动业委会全覆盖的吧！
基本情况
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大兴区瀛海镇共18个社区、29个小区，划分为28个物业管理区域，当前具备成立业主大会、选举业委会条件的小区有25个。瀛海镇吃透《北京市物业管理条例》精神，结合辖区内小区实际，使出“六招”推进小区业主大会成立和业委会选举，努力实现辖区业委会覆盖。今年计划分三批全部启动成立业主大会、选举业委会，第一批9个小区5月底启动、预计9月完成，第二批7个小区6月底启动、预计9月底完成，第三批9个小区8月中旬启动、预计11月底完成。
主要做法
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整个流程分为六个步骤：
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第一招，出意见建专班
制定《瀛海镇成立业主大会、选举业主委员会工作实施意见（试行）》，成立业主大会成立和业主委员会选举工作领导小组，下设工作专班，专班人员80余人，推动业委会组建工作有序开展。
第二招，摸底数立台账
与各小区物业公司对接，摸清小区业主情况、产权情况、产品类型、党员数量、历史问题等基础情况，建立小区基础情况档案管理台账，为各小区成立业主大会、选举业委会打下工作基础。
第三招，镇干部包社区
实行28名镇副职干部、科级干部包社区工作制，指导并参加各阶段的具体工作。
第四招，用外脑补不足
聘请业主自治专业方面和法律方面的第三方顾问机构，共有9位顾问专家提供帮助，通过独立的第三方指导、释疑和技术保障，实现小区成立业主大会、选举业委会程序依法依规、结果公平公正。
第五招，一小区一人盯
瀛海镇社区党委根据小区特点分别成立回迁小区工作组和非回迁小区工作组，各设一名组长，每个小区配一名“管家式”组织联络人，每日跟进小区成立业主大会、选举业委会工作进度，开展具体组织、协调、指导工作，发现问题及时报告组长，及时咨询顾问团队律师，及时处置和解答。
第六招，重培训聚共识
加强对镇和社区工作人员的培训，邀请市区住建部门、物业管理行业专家，解读《条例》内容，培训业主大会成立、业委会选举的要求、程序和方式方法，共培训工作人员200人次。
目前各批次小区的工作正在按照计划平稳有序推进：
第一批小区正在进行第五步，从时间进度看已完成90%。即已完成业主大会成立申请，指定筹备组组长；召开筹备组首次会议，成立筹备组；召开筹备组第二次会议，通过业主大会投票权确认规则、首届业委会委员候选人产生和业委会选举办法、开展业委会候选人招募；召开首次业主大会，选举产生业委会委员和候补委员。
第二批小区正在进行第三步，时间进度完成60%。即已召开筹备组第二次会议，正在公示业主大会投票权确认规则、首届业委会委员候选人产生和业委会选举办法，以及招募业委会候选人。
第三批小区目前正在开展成立业主大会5%业主申请工作，9个小区中已有8个小区提交了申请。
案例解读
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物管会是过渡性的业主组织，其目的还是要成立业主大会、选举业委会，瀛海镇走了一条“先难后易”的道路，一步到位，直接成立业主大会、选举业委会，目标就是要实现辖区内物业项目业委会全覆盖，为后续的物业管理工作奠定扎实基础。
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