规范停车、安装门禁、清理堆物……这个物管会有点忙！

导读：

《北京市物业管理条例》实施后，不少老旧小区都成立了物管会，物管会能不能得到居民认可，关键在于能否充分发挥其在社区治理中的作用。今天我们来看朝阳区和平街街道砖角楼南里7、8号楼小区的物管会是如何履职为居民服务的吧！

基本情况

朝阳区和平街街道砖角楼社区砖角楼南里7、8号楼小区建于1985年，占地面积10343平方米，由东西两栋塔楼组成，居民308户,人口约800人。小区是机场高速路俯视区、坝河源头，与东城区和平里街道、东直门街道隔河为邻，与朝阳区香河园街道、左家庄街道相接。小区已落实“三供一业”移交政策，由北京首华建设经营有限公司实施物业管理。

主要做法

把握关键环节

依法组建物业管理委员会

提前制定计划，领导重视，社区给力，物业配合，居民参与，物管会组建工作顺利推进。

街道工委办事处高度重视专题研究部署

成立了以工委副书记为组长的物管专班，制定方案计划，抓住党建引领物业工作这条主线，指导工作落实。

组织学习贯彻、专题培训

采取集中学与重点学相结合，专班必学、筹备组必学、物管会必学、物业公司必学和专题培训广泛宣传等形式，在吃透《条例》上下功夫。

深入调研整合、规划物管区域

紧密结合各社区的实际情况，征求各方意见，实地查勘小区管理现状，与有关部门会商，核定小区管理区域，为今后开展精细化管理打下坚实基础。

试点先行规范程序，把握环节落实“三率”

为更好地推进工作，每个社区选定试点小区，边试点、边总结。在推进工作中规范程序把握环节，做到三把关选委员、三公示保公正。

三把关选委员即落实业主比例把关、委员党员比例把关、社区党委专会把关，以强化党建引领、两个覆盖。

三公示保公正即依规组建物管会、物管会委员招募、批复后的委员名单三个公示，体现了物管会成立的公开性、公正性。

积极发挥物管会作用

解决居民反映强烈的问题

砖角楼南里7、8号楼小区作为和平街街道组建物管会试点小区，2020年5月30日物管会成立后，积极发挥作用，成为社区治理的重要力量，广泛听取居民意见，相继解决了上下水、污水管线维修更新、电梯检测维修、小区安全人脸识别门禁系统安装、小区照明更换、充电桩安装以及楼道堆物清理、垃圾减量分类等一系列问题。

    践行垃圾分类引导文明生活新风尚

小区物管会组建的同时，物管会功能型党支部成立。在小区物管会成立后的第一个周末，砖角楼社区联合小区物管会、物业公司围绕新颁布实施的《北京市生活垃圾管理条例》《北京市物业管理条例》《北京市文明行为促进条例》，组织开展了一场以“小手拉大手 文明我和你”为主题的宣传活动，发出《文明行为倡议书》，从规范停车、做好垃圾分类、不在公共空间堆放杂物等方面进行倡议，同时确定每月15日为小区爱国卫生活动日，号召居民积极参与，共建和谐、文明、幸福家园。

6月29日，小区内出现了一面色彩亮丽的文化墙，上面张贴着《文明行为倡议书》、垃圾分类小知识等内容，吸引了不少居民驻足观看。

小区采取党建引领“专业+自治”模式，每天早上7点至9点、晚上18点至20点，由专业垃圾分类分拣员和党员志愿者在小区垃圾分类集中投放点位，指导居民集中倾倒垃圾，共同做好小区垃圾分类工作。

提升小区环境居民生活越来越舒心

小区物管会成立后即召开第一次委员会议，梳理业主意见建议，就居民反映的小区停车管理问题，结合小区实际情况，与物业、停车管理公司共同协商停车管理方案，采取“先尝后买”的方式规范停车管理。

6月16日，小区智能化停车管理系统试运行，方便了本小区车辆进出，也避免了外来车辆进入小区，规范了小区地面车辆停放秩序，保障了小区居民合法权益

同时，会同社区开展对楼道内堆物堆料的清理整治，社区工作人员在楼道内张贴通知，告知居民在限期内自行清理，联合物业公司将小区内不常用的自行车放到地下室，老年代步车停放到规定位置，进一步改善了居民居住环境，确保了消防通道畅通。

    抓好小区安全为居民保驾护航

常态化疫情防控期间，随着各领域陆续复工复产，社区人员流动性增大。

7月3日，物管会会同社区，组织门禁公司开始对砖角楼南里7、8号楼小区住户进行登记，安装门禁人脸识别系统，指导下载app，录入人脸，并于9月初正式启动门禁系统。

居民进小区，先人脸识别，再出示健康码或出入证，测量体温，真正实现疫情智能防控的目标，有效提升小区居民的幸福感、获得感和安全感。

案例解读

朝阳区和平街街道砖角楼南里7、8号楼物管会作为该街道的首个物管会，在街道、社区的领导下，积极发挥作用，深入居民了解诉求，搭建各方沟通平台，切实解决居民关心的问题，小区华丽“变身”，焕发出新的生命力。

供稿部门：物业专班

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