建设标准再升级 专家评审严把关——《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》修订即将公开征求意见

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自2017年9月，我市在全国首推共有产权住房政策以来，其建设标准与品质就一直是社会关注重点。随着越来越多共有产权住房的交付使用，共有产权住房也从一张张平面图纸成为一个个申购家庭的看得见、住得进的家，从方案供专家审查到品质接受群众评议。

在共有产权住房入市的第四个年头，我市仍将继续提升标准、严格管理，不断强化其工程质量、优化建设品质。

标准拟升级 更贴合群众需求

2017年9月，我市出台《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》，对于共有产权住房项目的土地供应、规划设计、专家评审、招投标管理、质量监管、严格验收、售后服务、执行监管、物业管理、社区营造等进行了规定，建立了从设计、建设，到评价、管理全生命周期的标准体系，优化了从土地入市到竣工入住的住宅开发建设全过程产业链，为打造绿色宜居精品住宅提供了标准支持。

共有产权住房样板间

根据《导则》实行三年多来取得的经验、已交付房屋的情况以及听取大量群众意见，市住建委已启动对共有产权房导则的修订，将于近期面向社会公开征求意见，拟对共有产权住房的建设标准进行升级，确保标准与时俱进，全面提高精治水平，切实将宜居精品保障房交付到百姓手中，让百姓买得放心、住得满意。

方案审查专家把关优化品质

2014年我市建立保障性住房规划设计方案专家评审制度，由住房保障部门会同规划部门组织专家，按照规范、严格的程序，以专家评审会的方式，对保障房规划设计方案及全装修设计方案进行审查。项目在开工建设之前，由5位建筑、规划、产业化、室内设计等专业专家组成审查小组，严格按照保障房建设标准，对项目的总图布局、套型设计、装配式建筑、全装修技术方案等情况进行全面审查，没有通过审查的项目不得开工建设。

共有产权住房规划方案专家评审会

作为参加过数十次共有产权住房项目的方案审查的住房保障专家组成员，北京市住房保障技术支持组组长、北京市建筑设计研究院总建筑师刘晓钟认为，评审专家在严格把关的同时，应重视引导设计单位、设计师加深对共有产权住房建设标准的理解，指导优化设计方案，更好地体现共有产权住房‘宜居’的特点。从项目的整体规划、绿化景观、户型设计，到样板间内厨房操作动线、卫生间插座安放位置，无一不是审查关注点。评审专家的审查，并不仅仅审查项目是否符合国家要求的最低标准，而是始终坚持从居住者的角度考虑，尽力提高居住的舒适度、实用性，做到最优设计。

刘晓钟以曾经参与过的两个项目举例，在评审阶段，评审专家一致认为地面停车场过多，延伸至了小区内部，没有做到人车分流，影响了居住品质，并且所有车辆都通过一个出入口进入小区，高峰时段会在小区内部引起拥堵。经过修改后的方案减少了地面停车位，形成了人车分流，并且设置了两个车行出入口。

规划方案案例调整前后

在另一个项目的评审过程中，刘晓钟认为“户型设计对使用者的体验感有着巨大的影响”，这个项目在最初设计时，将靠近电梯的房间设置成书房，考虑到购房人在入住后，该房间可能会因为家庭实际需求或家庭结构变化布置成卧室，评审专家建议将书房和客厅调整了位置，即不影响作为书房使用，当作为卧室使用时，也不会因为靠近电梯噪音大而影响睡眠。

“三年来，北京市共有产权住房的设计方案品质已经得到了大幅提升，许多曾经群众反映强烈的问题，在现在的设计方案里就很少出现了。”刘晓钟表示。

刘晓钟同时还是北京市地方标准《住宅设计规范》的主要起草人员，他说：“在《住宅设计规范》编制的过程中，也参考了共有产权住房提升居住体验的一些要求，比如外墙凹口的相关要求、不宜以联系廊的形式借用疏散楼梯和电梯、十二层及十二层以上住宅楼栋每个居住单元设置电梯不应少于两台等。”

截至目前，我市共有产权住房共审查项目37个，房源4.3万套。通过审查，基本杜绝了群众反映较大的内天井、深凹槽、小窗户等设计方案。

搭建平台 市民充分参与共治

为了不断提升共有产权住房建设品质，市住建委积极拓宽渠道，搭建多种平台，充分听取群众呼声，了解群众对住房品质的需求。

永靓家园共有产权住房

2019年3月，永靓家园共有产权住房业主代表与市住建委相关负责人、专家一同来到了北京电视台《向前一步》节目。在节目中，双方就项目设计中的一些问题坦陈想法，寻求解决方案，最终共同向前一步。节目播出后，市住建委组织海淀区住建部门、开发建设及设计单位，将业主们的各项诉求逐一研究，制定整改方案，并最终得到了该项目业主的高度认可。该项目所反映出的一些问题，也成为了之后共有产权住房方案审查中重点关注的内容。

市住建委还组织了样板间审查开放日活动，邀请由市民代表组成的“大众评审团”，同评审专家一起对共有产权住房样板间“找茬”，并在最终的设计方案中充分采纳了市民代表的建议。

共有产权住房样板间

公开征集意见,打造智慧社区

下一步，市住建委将践行新发展理念，以群众需求为导向，公开征集社会对《导则》修订的意见建议，以未来发展为导向，强化科技赋能，打造智慧社区，建设优质、宜居共有产权住房。

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