蚌埠土市！揽金同比爆涨74.6% 2016年蚌埠土市完美收官
随着安徽东紫投资拿下龙子湖区老安财地块，2016年蚌埠土地市场画上圆满句号。据365淘房监控中心数据显示，2016年蚌埠市区土地市场以拍卖和挂牌形式出让的土地共44宗，成交43宗，流拍1宗，土地成交面积共计2887亩，土地出让金43.66亿元，土地成交均价151.2万元/亩！
2016蚌埠土市摆脱“寒潮” 揽金同比爆涨74.6%
在2015年土地总结中，本站曾预测：“经过2015年的政策刺激下，2016年的土地市场的风云势必有所变化！”果不其然！2016年开年以来，蚌埠土市便是热火朝天，豪强抢地场面屡次上演！
2016年蚌埠土地成交面积共计2887亩，同比2015年上涨8.9%；土地共揽金43.66亿元，同比2015年上涨74.6%；土地成交均价151.2万元/亩，同比上涨60%！
本站调出蚌埠土市自2010至2016年，近7年来土地成交资料发现，2012-2013年全国楼市迎来“黄金时代”，蚌埠土市成交面积和成交金额也是水涨船高迎来历年来的“峰值”。随后土地市场逐渐遇冷，2015年跌入谷底、流拍不断，成交总价和均价双双遭遇“悬崖式”跌落。
但是进入2016年之后，成交面积、成交总价、平均地价、成交比例等各项数据均大大提高，赶超火热2012——2014年土市！
全年推地2886亩 经开区占半壁江山
在区域土地成交方面，2015年蚌埠市区（蚌山区、禹会区、龙子湖区、经开区、高新区、淮上区）共计成交经营性土地43宗，总成交面积2886亩，其中，经开区以约占全市一半推地量的1487亩位居全市榜首，龙子湖区以110亩的推地量垫底。
具体排名如下：①经开区推地15宗，总成交面积约1487亩；②蚌山区推地11宗，总成交面积约544亩；③禹会区推地6宗，总成交面积为300亩；④淮上区推地5宗，总成交面积275亩；⑤龙子湖区推地4宗，总成交面积110亩；⑥高新区推地2宗，总成交面积169亩。
43宗地揽金43.66亿元 经开区21.6亿领跑
在成交金额排行方面，经投集团4.9亿、和顺4.08亿、荣盛3.65亿，三宗“高富帅”地块成功助推经开区上了年度区域“吸金王”宝座，总揽金约21.7亿；推地量亚军的蚌山区也顺利将12.3亿元收入囊中。
5月18日，蚌埠天航置业独揽禹会区3宗地块刷出3.18亿大单，也顺便将禹会区送上区域成交金额榜“探花”的位置；龙子湖区、高新区、淮上区分别以2.3亿、1.3亿、1.2亿位列第四、五、六位。
而单看经开区表现如此抢眼，主要是由于区域内的龙子湖西侧滨湖新区和政务中心等板块的“黄金宝地”应市出让，每逢如此良地上市，土拍现场便变成“资本大战”的竞技场，地价直线攀高，地王也随之横空出世。
疯刷纪录！3190元/㎡！816万/亩！137.23%溢价率！
今年土市的火热，使得楼面价、土地单价、溢价率等数据均创新高！5月18日，安徽省远帆投资有限责任公司以816万元/亩斩获位于龙子湖区沿淮路南侧、国强路东侧的蚌挂（2016）25号地块，成交总价6500万元，楼面地价2659.29元/㎡，溢价率为137%！一举拿下年度最高单价、年度最高溢价率、年度第二楼面价，三宗“最”，成交一度热门话题！
单从今年出让地块楼面价排行榜来看，安徽同建以3190元/㎡“折桂”，远帆投资和李华月分别以2659元/㎡、2312元/㎡分列二三位。
高价拿地或将直接影响房价走势，有业内人士表示：“高地价项目入市，不仅影响周边项目，长远来看，将导致片区整体房价走高。”
本土房企撑大局 外来房企难寻踪迹
2016年，蚌埠城投、蚌埠经投等本土国企依旧开启了拿地如“买菜”模式，其中蚌埠城投6.997亿拿下8宗地块共520亩，成为年度拿地之冠。
同时我们注意到：自2015年开始至今，两年的时间里，仅有荣盛发展和和顺地产两大深耕蚌埠多年的房企继续拿地，为何蚌埠土市中难匿一家新进的大型房企踪迹？
对此业内人士谈道：“首先是政府层面：蚌埠作为三四线城市目前去库存是首要目标，招商大型房企不是蚌埠楼市健康发展的最佳选择，其次是房企层面：如恒大、绿地、禹洲、海亮等大牌房企均在13、14年进入蚌埠市场，如今大部分精力销售和后续开发阶段。
所以不见新进的大型房企踪迹也是理所应当。但是当蚌埠库存量继续走低，新城镇化加速推进之时，就是蚌埠楼市和土市再度迎来大牌房企的日子！”
同时表示：“对于明年整体房价肯定是稳中有涨的，即使没有这些地王的诞生，因为库存的降低，房价也是呈现缓慢上涨的态势，再加上土地价格的上涨，更加助推房价上涨的速度和幅度。”
点击左下角“阅读原文”查看2016土地成交明细！
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