干货丨厦门楼市新政后，你这些事情知道吗？

昨天，是厦门楼市新政后的第一个工作日。

　　隔了个周末，厦门楼市规则已大变。有人交了定金来不及过户，新政出台后被限购了，只能违约。也有人因新政出台，从求着房东卖房，而变为房东主动降价找他买房。最直接的反应，则体现在二手房成交量上。与上周五单日破500相比，昨日成交量已锐减，据厦门网上房地产显示，二手住宅成交376套。

　　但是，新政出台后，许多人并没有读透新政的举措。比如，昨天盛传：厦门楼市调控再升级！买房要按实际交易价过户，得多交税了。

　　对此，相关人士回应：上周五出台的新政中，已明确要求商业银行严格按照二手住房交易价格为基数发放贷款，主要是为杜绝虚增房价套取银行贷款的现象，此条规定不是针对税费。

限购一族被退定金

厦门最新一轮楼市调控政策，时间点界定为3月25日。上周在同安某新楼盘交了五万元定金的陈小姐，周六就接到售楼处的退定通知，由于她是离异单身，名下已经有一套房，不能再购买低于180平方米以下的住宅，她定那套房子96平方米，只付了定金，还没来得及在25日前网签，被限购了。“好不容易摇到的号，突然不让买了。”陈小姐说，就这么与二套房失之交臂。

　　像陈小姐这样，面对的是开发商，退定程序还较简单。而许多交了定金，甚至给了房东解押款，却没来得及在25日前送件到不动产登记中心的购房者，可就头疼了。“包括定金、首付，我共给了房东300万元，现在我又没法买了，很麻烦。”同样是单身的游先生说，年后厦门房价涨得很猛，他和朋友集资以他的名义再投资一套，房子总价580万，房东要求他定金给30万，首付给270万，首付包括办银行解押的230万。

结果，房东的房产证已经从银行解押出来了，就差送件到不动产中心这一步了，新政突降，交易泡汤。“上周五太多人买房了，根本排不上队！前后就差一天，太郁闷了。”周末，游先生和房东反复协商，房东终于答应“按不可抗力因素”撤销合同，游先生能拿回定金和部分首付，但是还有230万，得等到房东再将房产证抵押给银行的贷款出来才能拿回，估计得好几个月。“新政后，这种情况很多。我们都尽量劝双方和平解除合同，大部分人都能理解，也有非要没收定金的房东，那只能对簿公堂了。”丹厦小吴说，目前客户协商的居多，暂未打听到要闹上法庭的。

高傲房东主动降价卖

　　新政出台，买卖双方的情绪都出现了较为戏剧性的变化。

　　市民沈先生，前半个月走到哪儿都被人劝：“赶紧再买一套，房价还要再涨。”原本淡定的他，也着急了，筹了280多万，满城看房。“看了几套房子，房东都高傲得很，坐地起价，爱卖不卖，而且还要求很高的首付。”沈先生说，即便看得这么委屈，他也打算买下吕厝的一套地铁房，上周五早上要签合同时，房东又变卦，总价再跳涨10万到530万，而且要求首付给320万。沈先生还差三十几万，他也不想再筹钱了，一气之下不买了，“当时，房东还说，就差这几十万，我不买会后悔的”。

周五晚，新政出台，沈先生心情大好，因为他预计，新政后，二手房市场肯定要降温，会有房东要降价卖房的。很快，他的预测就得到了验证。酝酿了一整夜，从周六开始，就有中介在朋友圈刷屏“降价房”，“降价50万，吕厝双地铁口，原本835万，现在一口价785万！”“直降38万，莲花路口，单价仅5.5万。”有意思的是，原本要涨价10万的房东，主动打电话问沈先生还要不要买房。

调控升级？还是原来的！

　　当市场还在新政后首个交易日里，网络又盛传：厦门楼市调控升级！过户指导价按评估价算，买房要多交税了。

对此，导报记者跟相关人员确认，其实在24日出台的新政中的第四条，已经明确要求商业银行要根据房屋交易价格为基数发放贷款，防止虚增房价套取银行贷款，所以，并不存在厦门楼市调控政策升级这一说。

　　该相关人员表示，这条规定的直接后果是，原来中介惯用的“阴阳”合同行不通了，虚高评估价，银行不会批贷款。今后，报给银行的叫做过户价，也就是实际交易价格，同时，这要与报给不动产登记中心的价格一致。换句话说，如果报给不动产中心的是市场指导价，那银行也就按税务部门定的市场指导价给你做贷款，这对没有什么贷款需求的人，是没有影响的。政策主要针对炒房客从银行“骗贷”，杜绝利用虚高杠杆炒房的现象。

银行严防假合同

　　原来，之前的二手房交易中，有的买卖双方为了少交税费或多增贷款金额，可能会做“阴阳合同”，其中一份合同的成交价较低，用于过户、交税；而成交价较高的另一份合同，用于申请银行贷款，银行为了防控风险，会要求由评估公司进行评估，贷款人申请的贷款金额以评估价为基数，评估价往往高出一大截。“虽然已经知道了楼市新政的内容，但我们还在等细则。”昨天，厦门一家银行的个贷人士告诉导报记者，眼下还未与不动产交易信息共享，所谓的阴阳合同，暂时尚难判别，但目前对于明显高于市场指导价的，肯定不会接收贷款申请。

　　不过，这也不是说房产评估不需做了，“银行会把评估价当作参考”。

　　另一家大银行相关人士则透露，由于新政刚开始实施，更具体的操作细则还不明确，“眼下还有点乱的感觉”。

　　除了今后首付可能要增加，房贷的利率也面临调整。昨天，导报记者了解到，虽然很多银行还表示首套房贷最低利率可打9折，但随着楼市调控的深入，房贷规模受限制，价格自然会上去。“首套最低9折的优惠可能会没了，执行基准利率，也就是不打折。”上述银行人士预估。

业内声音：可流动房源能满足市场需求

　　新政出台后，有声音说，厦门房价又要暴涨了，因为新购住房未满两年不得交易这一条，限制了卖方，厦门二手房房源将更加稀缺，加上一手房供应又像挤牙膏，卖方将占绝对主导权。

　　对此，业内人士分析，市场买卖双方其实是个平衡关系，厦门这轮楼市调控新政，很明显是打击投资客，年后厦门楼市成交量暴涨，很大一部分原因是大量投资客入场，加上部分中介协作吆喝，形成购房的恐慌情绪。但新政出台后，击退了投资客，市场供不应求的水分，也就被掐掉了，没有投资客兴风作浪，剩下刚需和置换客户，目前市场上可流动的房源，是能够满足这部分人需求的。

购房成本大增 给炒房客一记“绝杀”

　　“今天一整天，市场都在为这个新规头疼，买卖双方都在协商，该怎么应对因银行贷款政策有变，造成的税费增加问题。”房地产经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强说，在厦门二手房市场，“阴阳”合同存在已久，报给银行的评估价，实际交易价格即过户价，和报给不动产登记中心的指导价，是不一样的。现在这招行不通了，虽然对全额付款和没有什么贷款需求的人不一样，但厦门房价高，能全额付款的购房者毕竟在少数，可以说，大部分人的购房成本明显大增，要么增加一大笔首付，要么就多交税。不仅是炒房客，置换房源的群体，所需成本也增加，为此，厦门二手房市场或将迅速降温。“新购住房要满两年才能交易已经是史上最严的调控措施了，现在因银行贷款政策变化，税费受此影响增加，会进一步击退炒房客。”蓝火置业副总钟国发说，这招，对炒房客来说相当于一记“绝杀”，翻倍的税费，也许已经大大超过了炒房所得，炒房客或将全面退出厦门市场。

　　受此影响，厦门二手房中介或也将迎来大变动。“未满两年不得交易，已限制了一大部分在市场上流动的房源，税费的变相增加，市场购房意愿也会大受影响，这对我们整个行业来说，是较为严峻的。”傅强表示，但此次厦门的楼市调控政策，表明了决策层对打击炒房客，稳定厦门房地产市场健康发展的决心，市场将变高歌猛进为匍匐前进。同时，傅强认为，炒房客被“赶”出厦门后，或将资金流入环厦门地区，如角美、漳州、泉州等地区，带动相关地区的楼市热度。

新闻来源：海峡导报

微信编辑：钟洪

值班主任：吴晓平

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