福州将出让12幅地块！涉及晋安台江仓山！将建……

建设社会租赁住房

幼儿园、养老设施

……

经福州市人民政府批准

福州市自然资源和规划局发布

今年第一次公开出让

国有建设用地使用权的公告

决定公开出让福州市城区

十二幅国有建设用地使用权

出让地块详情如下

◀出让地块基本情况和主要规划指标▶

戳图可放大查看

宗地2021-01号

晋安区福新东路南侧、前横路西侧的后屿片及周边地块旧屋区改造项目地块一，选址面积70545平方米（合105.82亩），出让面积62422平方米（合93.63亩），用途为住宅用地、商服（商业、商务）用地、公共管理与公共服务（幼儿园）用地，起始价20.78亿元，最高限价27.02亿元。

宗地2021-02号

晋安区绕城高速北侧、斗顶佳园西侧的斗顶新苑项目出让地块一，选址面积50663平方米（合75.99亩），出让面积48576平方米（合72.86亩），用途为住宅用地、商服（商业）用地、公共管理与公共服务（幼儿园）用地，起始价6亿元，最高限价7.8亿元。

该宗地须配建商业建筑面积3000平方米，由福州市土地发展中心回购，回购单价5218元/平方米；须建设全龄化养老设施建筑面积2000平方米，由晋安区人民政府指定单位回购，回购单价5406元/平方米。

宗地2021-03号

晋安区横屿路南侧、前横北路西侧、牛岗山公园东侧的横屿组团收储地HL-I-7地块，面积47420平方米（合71.13亩），用途为住宅用地、商服（商业）用地、绿地，起始价20.45亿元，最高限价26.59亿元。

该宗地建设的限价商品房集中位于地块东北角，按该项目商品住房备案价格的70%（以福州市人民政府最终确定的销售价格为准）销售，由福州市人民政府指定对象购买。该项目取得预售许可证后一年内未销售的限价商品房，由福州市土地发展中心按照上述价格回购。B地块为公园绿地，对外开放使用。

宗地2021-04号

仓山区凤冈路北侧、金榕南路西侧的金山片区旧改地块七，面积11894平方米（合17.84亩），用途为住宅用地、商服（商业）用地，起始价 3.9亿元，最高限价5.07亿元。

该宗地须配建全龄化养老设施建筑面积2000平方米、街道卫生服务中心建筑面积2000平方米，由仓山区人民政府指定单位回购，回购单价6423元/平方米。

宗地2021-05号

仓山区江边洲路南侧、雁头路北侧的江南CBD出让地块一，选址面积97760平方米（合146.64亩），出让面积67859平方米（合101.79亩），用途为住宅用地、商服（商业，商务）用地、绿地，起始价6.96亿元。

该宗地公园绿地部分由竞得人按照福州市园林中心审定的方案建设，并据此建成验收后移交福州市园林中心指定单位，建设费用由福州市财政局据实结算（上限不超过300元/平方米）。须配建商贸楼建筑面积10900平方米及配套停车位53个，集中位于E地块，由福州市土地发展中心回购，商贸楼回购单价5597元/平方米，车位回购单价16.4万元/个。须配建全龄化养老设施建筑面积2000平方米、社区卫生服务中心建筑面积2000平方米，由仓山区人民政府指定单位回购，回购单价6423元/平方米。该地块内的保留历史建筑应在规划土地核验前完成修缮工作。

宗地2021-06号

仓山区奥体路西侧、横龙直巷东侧的海峡体育中心项目周边收储地块十一出让地，面积4633平方米（合6.95亩），用途为住宅用地，起始价1.58亿元，最高限价2.06亿元。

宗地2021-07号

晋安区前横北路东侧、横屿路南侧的横屿组团L07出让地块，面积32755平方米（合49.13亩），用途为住宅用地、商服（商业）用地，其中商业建筑面积不少于5000平方米且不超过5200平方米，起始价5.27亿元，最高限价6.86亿元。

该宗地须建设1万平方米安置型商品住房，销售均价为16400元/平方米，由福州市土地发展中心回购。建设5000平方米的商贸楼及配套停车位35个，由福州市土地发展中心回购，商贸楼回购价格5597元/平方米，车位回购单价15.69万元/个。须建设全龄化养老设施建筑面积2000平方米、社区卫生服务中心建筑面积2000平方米，由晋安区人民政府指定单位回购，回购单价5861元/平方米。

宗地2021-08号

晋安区绕城高速北侧、斗顶佳园西侧的斗顶新苑项目出让地块二，面积24247平方米（合36.37亩），用途为住宅用地，起始价2.66亿元，最高限价3.41亿元。

该宗地须建设可建住宅建筑总面积100%的安置型商品住房，销售均价为14060元/平方米，由福州市土地发展中心回购。安置型商品房应符合福州市安置型商品房建设标准，该项目由晋安区人民政府实施监管。

宗地2021-09号

台江区三捷河东侧的中平花园一号楼出让地，面积2061平方米（合3.09亩），用途为商服（商业）用地，起始价1700万元。其建筑面积不超过800平方米,檐口高度不超过9米，应符合《上下杭历史文化街区保护规划》（2015）、《福州上下杭历史文化街区保护整治规划》（2017)有关规定。

该宗地全部由市政府指定单位回购，回购单价按成交楼面地价+建设费用（暂按3800元/平方米，具体由市财政评审后确定）+3%的管理费确定。

宗地2021-10号

仓山区南台大道南段东侧、郭宅路以北的郭宅周边旧村改造出让地块三，面积5042平方米（合7.56亩），用途为商服（加油加气站）用地、绿地，起始价8600万元。

宗地2021-11号

是仓山区江边洲路南侧、雁头路北侧的江南CBD出让地块九，面积11927平方米（合17.89亩），用途为商服（商业，商务）用地，起始价9700万元。

该宗地保留历史建筑面积4210平方米，历史建筑应在规划土地核验前完成修缮工作。

宗地2021-12号

是晋安区三环路北侧的益凤出让地块八，面积20449平方米（合30.67亩），用途为工矿仓储（物流仓储）用地，起始价1.15亿元。

该宗地须按市级粮油储备库标准建设，建设方案应经市粮食和物资储备局确认后实施。

以上宗地

均采用拍卖方式出让

拍卖定于2月3日下午2:00

在福州市行政服务中心

三层交易大厅举行

其中宗地2021-01、04、06、07号采用“限地价、控房价、竞自持社会租赁住房建筑面积”方式出让。竞买人报价不超过最高限制价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，有其他竞买人愿意接受该最高限制地价，则竞买方式转为竞自持社会租赁住房建筑面积，竞价阶梯须是300平方米社会租赁住房建筑面积的整数倍，按竞自持社会租赁住房建筑面积多者的原则确定竞得人。当可售部分商品住宅全部竞为社会租赁住房时，凡接受的竞买人，均可申请参与摇号，最终摇中者为竞得人。

宗地2021-02号地块采用“限地价、控房价、竞回购全龄化养老设施”方式出让，竞买人报价不超过最高限制价格的，按价高者得的原则确定竞得人。当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，有其他竞买人愿意接受该最高限制地价，则竞买方式转为竞回购全龄化养老设施建筑面积（每次竞价阶梯为200平方米，净面积不含公摊），按竞回购全龄化养老设施建筑面积多者的原则确定竞得人。若竞全龄化养老设施面积达到1000平方米，仍有两个及以上竞买人参与竞买的，按照摇号方式确定竞得人。全龄化养老设施由晋安区人民政府指定单位回购，回购单价5406元/平方米。

宗地2021-03号地块采用“限地价、控房价、竞限价商品房”方式出让，竞买人报价不超过最高限制价格的，按价高者得的原则确定竞得人。当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，有其他竞买人愿意接受该最高限制地价，则竞买方式转为竞限价商品房方式确定竞得人，竞价阶梯须是630平方米（户型50平方米的两套、60平方米的三套、70平方米的五套）限价商品房建筑面积的整数倍，按竞限价商品房面积多者的原则确定竞得人。当可售部分住宅全部转为限价商品房时，按照摇号方式确定竞得人。

宗地2021-08号采用“限地价、控房价、摇号”方式出让。竞买人报价不超过最高限制价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，愿意接受该最高限制价的竞买人均可申请参与摇号，摇中者为竞得人。

此外，租赁住房套型建筑面积不得超过50平方米（含公摊），其中30平方米（面积可上浮不超过10%）套型不低于80%，30平方米左右至40平方米不超过10%，40平方米至50平方米不超过10%，具体建筑方案及套型配比应经市房管局确认，社会租赁住房纳入福州住房租赁市场服务监管平台统一管理。

宗地2021-01、03号建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

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来源：福州晚报微信

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