“二房东”怒砸出租房，房东到法庭起诉后，结局却变得很温暖……

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房屋租赁合同纠纷案

结尾意外暖心

“二房东”未按期支付租金

砸了房子“拉黑”房东一走了之

房东怒而起诉

日前，慈溪法院杭州湾法庭办理了

这一起房屋租赁合同纠纷案

案件的开头虽然不那么美好

但结尾却意外很暖心

案件起因

2019年，陈明（化名）将位于杭州湾新区某小区的一套毛坯房出租给李卓（化名），约定租期5年，每月租金1200元。李卓将租来的毛坯房简装后转租，做起了二房东。对此，陈明知情也明确同意了。

受疫情影响和市场行情变化，转租生意越来越差，本应在2020年10月份缴纳的租金被一拖再拖。房东陈明多次催讨无果，于同年11月要求与李卓解除租赁合同，并限期腾空、交还房屋。

李卓无奈之下，只好先与租客解除租约。搬走家具的时候，他想到自己辛辛苦苦把房子装修好，现在反而连成本都没赚回来，越想越气，再加上那段时间他的身体状况也出现了问题，意气用事之下，他干脆将房屋装修砸毁，“拉黑”了陈明，然后一走了之。

直到物业告知，陈明才知李卓早已搬离房屋之事。陈明委托物业进入房间查看，这一看，陈明更是气愤不已：房屋内吊顶、卫生间马桶、厨房瓷砖、璧柜等装修设施均被砸毁，厨房下水主管道破裂，污水流了一地，房间里充斥着一股酸臭味，垃圾堆里的蒜头都长出了10厘米高的绿芽。

2021年6月，陈明委托律师到慈溪法院杭州湾法庭起诉，要求解除与李卓之间的房屋租赁合同，并要求李卓限期将房屋恢复至毛坯状态，支付拖欠的租金、滞纳金、房屋占有使用费等共计1万余元。

案件发展

受理案件后，承办法官联系被告李卓了解情况。谈话间，法官察觉李卓情绪低落且不时流露出厌世念头，进一步询问得知，李卓在2020年12月被诊断出癌症，为此进行手术治疗，花费不少。本以为身体会很快恢复，没想到今年4月检查发现病情出现了恶化。

■承办法官联系双方当事人

法官温言安慰李卓，鼓励他积极接受治疗战胜疾病，同时为他耐心解释相关法律问题剖析情理法理。

李卓认识到自己的行为损人不利己，心里充满了懊悔，表示同意解除租赁合同，也愿意将房屋恢复至毛坯。但他也表示，自己为治病早已花光了积蓄，对外也欠了不少债，目前实在拿不出拖欠的费用。

了解事情的原委，法官立即联系了陈明的代理律师，告知了李卓的意愿和面临的困难处境，另一边动员李卓主动向陈明致歉，承认错误。

听到了对方的道歉，又得知对方目前的处境，陈明的气也没了，表示愿意调解，并将原本主张的1万余元费用减少至4500元，至于砸毁的装修部分，他表示李卓可以选择局部修复或清理整齐。

然而，即使对这4500元，李卓也犯了难。

为了及时解决案件困境，圆满化解纠纷，承办法官帮助李卓向法院提起“和美”司法援助申请，借力“和美”援助基金来减轻李卓付款压力，弥补陈明损失。这时，陈明代理律师也主动提出，免收本案的代理费，以表示对陈明体谅被告困境、作出较大让步这一行为的支持。

在各方的互相体谅、互帮互助互让下，原本针锋相对的纠纷走向了不一样的结局。

在线调解

费用部分问题解决了，接下来就是考虑房屋内被损毁部分如何处置。房屋哪里需要修整恢复、哪里需要清除，必然需要现场查看确定。可陈明人在温州，李卓在江苏老家治病，都不方便来杭州湾处理案子的事。这要怎么办？

征得各方同意后，法官从物业处借来房屋钥匙，在约定时间来到涉案房屋内打开手机，邀请原、被告双方进行多方在线视频，然后手持手机对着房屋的角角落落仔细拍摄，同时与双方讨论确认对房屋装修的修整方案。

一个半小时后，房屋内需要恢复整改或拆除部分均已明确。随后，双方在法官的主持下，顺利达成调解协议。

后续：

目前，李卓已按调解协议约定支付陈明2500元，并如约完成房屋恢复清理工作，房屋内部已恢复整洁。法院已审批通过援助申请，将于近期发放2000元“和美”司法援助金，这笔钱也将作为李卓应当支付的租金等费用汇入陈明账户。

■房屋变得干净整洁

来源：宁波慈溪法院

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