警惕！变局之下，苏州楼市6大挑战曝光！未来房价...
年关将至，楼市环境又发生了一些变化。
在土拍、市场的形势下，苏州楼市经历了不少变局。
与此同时，买房人也正在密切关注楼市走向，房价涨跌、以及此时能不能下手买房...
今天我整理总结了楼市关于新房、二手房、土拍市场的6个现象，发现苏州市场正在面临这些挑战...
市场分化严重的情况，在新房上表现的尤为明显。比如园区、狮山，核心盘根本而不愁卖，而且备案价格还一路走高。
而一些楼盘扎堆的地方，还有位置偏远的刚需楼盘，往往是降价都换不来多几套的成交量。
从今年1-10月苏州的销售榜单来看，奥体、狮山、高铁新城牢牢霸占榜单前三，且前十名当中，也绝大多数都是改善项目，刚需寥寥无几。
图源来源克尔瑞
如此分裂的局势，长此以往势必会对开发商提出更高的要求。
接下来，只有真正有实力的开发商，有品质的楼盘才会得到买房人的认可。普通楼盘没那么容易割韭菜了...
不好卖是普遍现象，好卖的房子都是个别的。
通过市场的反馈，小编发现如今苏州市场上好卖的房子就只有两类，一个是极致的改善，一个是极致的刚需。现在是这样，以后可能还会是这样..
改善房源就不用多说了，无论市场环境怎么样，豪宅都像是“硬通货”一般，永远不怕没人接盘。
从链家成交的房源来看，成交周期快的房源大多都是总价高的改善小区。
与此同时，苏州的刚需市场，几个价格不高的老小区，二手房成交也还是非常火热的。
而普通的房子，能不能去化成功，还面临着巨大挑战。
今年下半年，拍地速度明显加快。马上，苏州第五次土拍也要来了。
回顾前几次土拍情况，普通地块底价成交已成定数，能激起一些浪花的还是核心地段。
土拍市场直接影响了两个方面。第一、接下来各大区域纯新盘增多；第二，都说土拍是市场强心剂，当下的楼市，也非常需要信心。
那么最后一次土拍会不会给予市场一些信心呢？我们拭目以待！
从近期发布的政策来看，大多以保需求、保项目为主，在政策的方向性变化关口，此次房企融资环境出现逆转，不难预测的是，政策底已经显现，市场处于筑底阶段！
另外关于房贷利率，根据中国人民银行的最新消息：住房利率下限不低于LPR减20个基点的规定阶段性，只放宽至今年年底。
或许就标志着，买房窗口期可能就已经进入倒计时了，大家且买且珍惜。
房住不炒是主基调，从多次文件和会议中显示，未来租售同权才是大趋势。
近年来，住房租赁市场已经成为房地产市场的重要组成部分，租赁住房成为居民解决住房需求的重要途经之一。
来自住房和城乡建设部数据显示，“十四五”期间，全国40个重点城市计划筹集建设保障性租赁住房650万套（间），预计可解决近2000万新市民、青年人的住房困难问题。2021年、2022年全国建设筹集330万套（间）保租房，未来保租房发展仍有望进一步提速。
前不久二十大报告中再次强调加快建立“租购并举”住房制度，政策红利有望继续释放，随着住房租赁需求的逐步扩大，住房租赁市场也将迎来快速发展期。
写在最后：不可否认的是，市场正在向好发展。当下在犹豫要不要买房的人，小编你认为，只要你有实际的需求，就可以下手买。
但此时买房不可孤注一掷，更不要使用过高的杠杆，进可攻退可守才是最好的状态。