年关将至,楼市环境又发生了一些变化。
在土拍、市场的形势下,苏州楼市经历了不少变局。
与此同时,买房人也正在密切关注楼市走向,房价涨跌、以及此时能不能下手买房...
今天我整理总结了楼市关于新房、二手房、土拍市场的6个现象,发现苏州市场正在面临这些挑战...
市场分化严重的情况,在新房上表现的尤为明显。比如园区、狮山,核心盘根本而不愁卖,而且备案价格还一路走高。
而一些楼盘扎堆的地方,还有位置偏远的刚需楼盘,往往是降价都换不来多几套的成交量。
从今年1-10月苏州的销售榜单来看,奥体、狮山、高铁新城牢牢霸占榜单前三,且前十名当中,也绝大多数都是改善项目,刚需寥寥无几。
图源来源克尔瑞
如此分裂的局势,长此以往势必会对开发商提出更高的要求。
接下来,只有真正有实力的开发商,有品质的楼盘才会得到买房人的认可。普通楼盘没那么容易割韭菜了...
不好卖是普遍现象,好卖的房子都是个别的。
通过市场的反馈,小编发现如今苏州市场上好卖的房子就只有两类,一个是极致的改善,一个是极致的刚需。现在是这样,以后可能还会是这样..
改善房源就不用多说了,无论市场环境怎么样,豪宅都像是“硬通货”一般,永远不怕没人接盘。
从链家成交的房源来看,成交周期快的房源大多都是总价高的改善小区。
与此同时,苏州的刚需市场,几个价格不高的老小区,二手房成交也还是非常火热的。
而普通的房子,能不能去化成功,还面临着巨大挑战。
今年下半年,拍地速度明显加快。马上,苏州第五次土拍也要来了。
回顾前几次土拍情况,普通地块底价成交已成定数,能激起一些浪花的还是核心地段。
土拍市场直接影响了两个方面。第一、接下来各大区域纯新盘增多;第二,都说土拍是市场强心剂,当下的楼市,也非常需要信心。
那么最后一次土拍会不会给予市场一些信心呢?我们拭目以待!
从近期发布的政策来看,大多以保需求、保项目为主,在政策的方向性变化关口,此次房企融资环境出现逆转,不难预测的是,政策底已经显现,市场处于筑底阶段!
另外关于房贷利率,根据中国人民银行的最新消息:住房利率下限不低于LPR减20个基点的规定阶段性,只放宽至今年年底。
或许就标志着,买房窗口期可能就已经进入倒计时了,大家且买且珍惜。
房住不炒是主基调,从多次文件和会议中显示,未来租售同权才是大趋势。
近年来,住房租赁市场已经成为房地产市场的重要组成部分,租赁住房成为居民解决住房需求的重要途经之一。
来自住房和城乡建设部数据显示,“十四五”期间,全国40个重点城市计划筹集建设保障性租赁住房650万套(间),预计可解决近2000万新市民、青年人的住房困难问题。2021年、2022年全国建设筹集330万套(间)保租房,未来保租房发展仍有望进一步提速。
前不久二十大报告中再次强调加快建立“租购并举”住房制度,政策红利有望继续释放,随着住房租赁需求的逐步扩大,住房租赁市场也将迎来快速发展期。
写在最后:不可否认的是,市场正在向好发展。当下在犹豫要不要买房的人,小编你认为,只要你有实际的需求,就可以下手买。
但此时买房不可孤注一掷,更不要使用过高的杠杆,进可攻退可守才是最好的状态。