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被长沙的天才操盘水平震惊到了

共度时艰 贩财局 2022-05-12


长沙的官员给局长的感觉,一向是讲政治、讲原则、头脑灵活。


住房不炒在2016年第一次提出来。同年7月,长沙响应中央政策,史无前例公布了“房7条”。


限购、限售、限地价、提高首付、提高契税......你能想到的手段基本都用上了。


2018年,长沙官方发狠了,直接把炒房客定性为阶级敌人。


“当前长沙房地产市场调控的主要矛盾不是供需矛盾,而是炒房与反炒房的重大斗争。”



从此之后,长沙成为让全国的炒房客闻风丧胆的城市。


就连深圳都不得不赴长沙取“真经”。


然而,经过3年连续重锤打压,房地产这头驴变得病殃殃的,开始对中国经济产生负面影响。


今年3月以来,高层不得不鼓励地方救市,这也将是救楼市、救房企,行动力度最猛最着急的一年。


从国家到地方,从一二线到三四五线,从东部到中西部和东北片区…基本全线救市。


截止今天,排队宣告救市的城市已经超过100个,遗憾的是,绝大多数是:


越救成交量越低,救市救了个寂寞。



就在刚刚,长沙宣布最新的救市政策,这是局长见过最高明、最精妙的政策。



《方案》明确:将存量房盘活供作租赁住房,运营年限时间不低于10年。盘活供作租赁住房后,不纳入家庭住房套数计算。


一句话总结:房子租了出去,就算无房,还能继续买房。


不管你是有一套房子,还是两套三套,只要你把这些房子都出租出去了,系统就算你无房,你就能立刻买买买!


这是哪位天才想出来的好主意,居然做到一石六鸟效果。


效果一、在恰当时间,盘活大量空置房屋。


前几天长沙发生了自建房坍塌事件,死伤惨重。政府需要马上严查自建房,大量租客被迫租安全小区,这样会导致房租急剧上涨。


在这关键时刻,盘活大量空置房屋,平稳了小区房租金。


此外,政府还提前完成上级下达的租赁住房的指标,缓解财政压力。


效果二、彻底解决保障租客的利益问题。


房东平时把房子租给个人,想要违约,想赶人就赶人滚。这个新政是房东和政府那边签订十年的长期协议。


如果房东要毁约,那可是要上失信名单。


效果三、无限循环,无限破限购。


大家都知道,长沙是全国调控最严的城市,改善群体想要换房,真的难到登天。


1、长沙户口;

2、已婚;

3、首套房产权满四年或网签满6年。


如今不管你是有一套房子,还是两套三套,只要你把这些房子都出租出去了,系统就算你无房,你就能立刻买买买!


无限循环,无限破限购。


效果四、政府的中介平台,活跃起来了。


《方案》明确,业主可以通过与试点企业签订《长沙市盘活存量房供作租赁住房合作协议》的方式,由长沙市住房租赁监管服务平台进行监管,将存量房盘活供作租赁住房,运营年限时间不低于10年。


就这样,政府搭建的租赁买卖房产平台教交易,监管也有了,平台也活了。


效果五、增加税收,政府有钱了。


改善型的大平层,会遭到市场的哄抢。


新房市场活跃对整个房地产链条都会有刺激作用。


土地市场信心也恢复了,有利于土拍市场,地方财政收入不用捉襟见肘了,中介群体也能跟着喝一口汤。


效果六、依然符合房住不炒的购房政策


这条新政主要是针对长沙本地的改善人群,外地人依然不能进入里面炒房,抑制了长沙房价过快上涨。


最后:


局长真的被长沙的天才操盘水平震惊到了。


一石六鸟,租客的利益、刚需客的利益、改善群体的利益、政府的利益,多方利益都是秦始皇摸电,赢麻了。


这是一件大新闻,最头跌大兄弟,是它,为中国房地产未来方向指明道路。



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