扯淡！最好的学区房是自家书房？北上广深颤抖吧！大数据预示史上最惨烈的幼升小和小升初大战
一
著名的大神六神磊磊，不知道哪根神经搭错了，居然发了一篇名叫最好的学区房是你家书房的帖子。
不奇怪，枣妈也转过，但是我是作为希望更多家长参与到亲子阅读中来转的。
但是花露水的大致逻辑呢，其实很简单，就简单叙述了一下金庸从小到大的学习经历，表明金大侠从小热爱读书、从小是学霸，不论读的学校是好是差，是在内地还是在香港，都能出类拔萃出人头地，随便写几个小说就成名成家，成了花露水的衣食父母。
可是这不科学，完全不科学。世界上只有一个金大侠好不好，他那个智商，别说一般人了，就算是花露水自己估计也比不上吧，否则花露水干嘛自己不写一套小说，偏偏赖在金庸小说上讨饭吃呢。
说完智商，咱再说说上学的问题。
刚才说了，花露水估计没孩子，根本没经历过孩子上幼儿园、幼升小、小升初、中考的种种考验。
估计花露水会说了，俺自己就是这一路过来的，如今不是照样抄了新华社鱿鱼，自媒体做的风生水起吗？不好意思，估计大多数人都是这么过来的，问题是轮到让你自己的孩子上个学试试呢！！几乎就是能让你一身功力被化功大法废了的节奏。
数十万数百万的家庭的经历，都已经表明了，学区房是刚需，是刚需里的战斗机，就算是炼成了葵花宝典也经不起学区房的诱惑。
为啥呢？因为上学难！
真不是一般的难，所以，花露水根本没有孩子上学的这个体验，才站着说话不腰疼，拿着情怀当饭吃。他那个帖子居然还能十万加，莫非他的读者智商都在幼儿园水平？
https://v.qq.com/txp/iframe/player.html?vid=r0300znxy1g&width=500&height=375&auto=0
逛了一下午鸡血妈妈论坛，我整个人都不好了
3岁龙娃，每天的安排是吃饭-做数学题-识字-背唐诗-练拼音-学英语-洗澡-看书-睡觉。有一次一句英语说不熟，让她反复练，练到睡觉了，忽然闭眼坐起来说了一遍后又倒下睡了。
这哪是亲妈啊？！！
当然是！这么用力的效果也很显著：
3岁的时候识字已超2千，童书完全自己阅读
等等，这里说的真的不是一个三年级小学生，而是一个幼儿园小班穿纸尿裤的三岁小屁孩？
二
说了半天上学难，学区房是刚需。那怎么难？比蜀道还难？
是的，没有学区房，能让你感觉生不如死；比天龙八部里马大元老婆康敏临死时伤口上爬满蚂蚁还难受。
不信是吧，咱们就说另外一个自媒体大神咪蒙的故事，咪蒙的火爆程度比花露水高十个档次，花露水在10万+的时候，咪蒙的早就把100万+不当回事了，前儿还得瑟粉丝超过1000万了。
牛逼是吧，遇到自己孩子上学，牛逼的咪蒙照样low逼，照样是她自己笔下写的那个贱人。
一点没夸张，故事是这样的：
咪蒙在她的公众号里发了一篇文章《懵逼了！我的儿子失学了。。。》。详述了她儿子唯唐跟随她来到北京后插班上学的种种经历。公办小学压根进不去，直接忽略。找私立小学，经过笔试，面试，好不容易拿到了录取通知书，却被告知要等到8月份才能入学，也就是下学期了。这就意味着这半年时间唯唐将无学可上。雪上加霜的是，由于咪蒙的疏忽，本来应该插班三年级变成了插班二年级，而且无法更改。唯唐要重新上一年二年级。咪蒙真懵了！她自认为自已也不算是弱势群体了，毕竟是一个有着200多万粉丝的网红（当时的数据），一个投资人追着跑的金牌作家。但在帝都，一切都枉然！咪蒙本不想求人，但比起孩子上学，家长的尊严算个屁（咪蒙原话）。最后，她还不忘自嘲一下“毕竟，我是写过《致贱人：我凭什么要帮你》，我知道怎么当一个贱人。
”贱人“也当了，事情还是没有办成。咪蒙就把这段心路历程发到了公众号里。200万粉丝的网红，果然不是盖的。文章一出，立马引来上千条评论，粉丝们纷纷表示，咪蒙莫急，我来联系北京的朋友。一天时间，就短短的一天时间，咪蒙发文，事情解决了！！而且是多家学校董事长亲自找到咪蒙。
这事儿搁普通人身上其实也不算什么大事，那个当父母的没有为孩子上学的事儿跑断腿，磨破嘴。但人红是非多，于是有人质疑，有人冷笑，看你还致不致贱人！说这种话的一定是没有孩子的。因为没有孩子的人是无法体会到当妈妈的心情，看到孩子将失学半年，而且因为自己的疏忽要重读一年。那种无助，那种自责，是他们无法体会的。正如咪蒙所说”比起孩子上学，家长的尊严算个屁啊“
也许，咪蒙写下这篇文章时，是存在求帮助的心思的，但她却没有在文章里公开求助，毕竟她是写过《致贱人》和《致LOW逼》的，如果那样，她就是自己啪啪打自己脸了。但是，为了孩子，咪蒙还是选择羞羞的做一次贱人。
尽管如此，广大粉丝没有批评咪蒙，也不会笑话她，为什么呢？她虽然是个网红，但更是一位母亲，一位在学区房面前低头的母亲，一位会为了孩子放弃尊严的母亲。这凭这一点，咱们当家长的，有什么理由有什么资格笑话她呢！
三
接下来，咱用数据说说话，咪蒙目前生活在北京，咱就说说北京的学区房问题。
2017年的初春，无论身在京城何处，身边的人讨论的话题永远都是房子和学区，仿佛整个北京城都被卷入了学区房的风潮中——已经上车的看着手中老破小疯长感到暗自庆幸，没上车的一边骂一边默默的看房。
学区房为什么这么疯？是炒作还是刚需？该骂娘还是该出手？
咱们还是按照本公众号的风格，别听忽悠，只看数据
第一张表：北京历年京户出生人数（数据来源：http://www.phic.org.cn/tonjixinxi/weishengshujutiyao/jiankangzhibiao/201304/t20130425_60101.htm），注意，是京户小孩，不包括无京户的：
出生年份 | 北京户籍出生人口 | 同比2003年 | 上学年份 |
2003 | 44859 | 100.00% | 2010 |
2004 | 52681 | 117.44% | 2011 |
2005 | 58409 | 130.21% | 2012 |
2006 | 63498 | 141.55% | 2013 |
2007 | 77658 | 173.12% | 2014 |
2008 | 80981 | 180.52% | 2015 |
2009 | 89353 | 199.19% | 2016 |
2010 | 90583 | 201.93% | 2017 |
2011 | 110033 | 245.29% | 2018 |
2012 | 132227 | 294.76% | 2019 |
2013 | 127015 | 283.14% | 2020 |
2014 | 152929 | 340.91% | 2021 |
2015 | 126648 | 282.32% | 2022 |
表格中的数据很简单也很残忍：
2010年京户出生人数比2003年翻番，从4.5万变成9万，
2014年京户出生人数达到15.3万高峰，2015年羊年低谷回落到12.7万，
2016年的统计数字还没发布，但“本市预计将迎来30万猴宝宝”的新闻大家想必都已经看过了，史上最难建档年，史上最高出生高峰，京户出生娃继续高峰，甚至史上最高，无太大悬念。
2010年的9万户籍娃将在2017年上学，学位争夺大战已经不可开交。大家可以自行脑补一下未来几年需要入学的京户娃从9万变成15万+之后的惨烈场景。
我们再来看看北京学区热潮的核心——西城区的数据：
年份 | 西城户籍出生人口 | 西城户籍净迁入人口 |
2004 | 3605 | -26115 |
2007 | 5499 | 7397 |
2008 | 5978 | 7310 |
2009 | 6307 | 7629 |
2010 | 9978 | 11177 |
2011 | 12378 | 13548 |
2012 | 12067 | 13791 |
2013 | 13881 | 16751 |
2014 | 17934 | 12400 |
2015 | 13594 | 17932 |
有没有觉得吓死宝宝？
2014年的出生人口是2004年的5倍！
西城户籍娃！5倍！
注意这是“金贵”的“西城出生户籍”娃的数量。那些巨量的渴望在西城区上学的北京其他区户籍或者无北京户籍的娃我们暂不讨论，光是出生时就有西城户籍光环的娃的压力就已如此巨大。
2013年以后，西城每年出生的户籍娃的数量都在1.3万人以上，2014年甚至达到了1.8万，这是什么概念呢？
2015年，西城区的小学共招收一年级新生13074人，六年级毕业生7789人。
也就是说，按照2015年西城区的招生规模，2013年以后出生的，“有北京户籍”且“在西城区出生落户”的娃，西城区的小学已经无法接待了。
未来几年（一直到2020年代初期），许多家长仍然会听到高考一年比一年简单的新闻，他们会觉得孩子上大学并不是一件多么艰难的事，继续义无反顾的把娃扑到“素质教育”道路上。他们支持对小孩减负，他们支持不给小孩留作业，他们支持减少选拔性考试，他们支持下午3点钟放学……
而且，北京的教育改革，也的确是朝着这个方向走——课堂上教的越来越少，幼升小靠买房，小升初靠直升。决定小孩能否接受更好教育的因素越来越看房子，而不是看娃本身的应试成绩。
于是——现在20多岁、30来岁的北京年轻夫妻，观察着因为15年前北京出生低谷所带来的高升学率，错误的以此来预估未来，对即将面对的2倍、3倍、4倍、5倍的出生人口没有概念，愚蠢的拥护只利于高净值家庭的素质教育学区房政策。在毫无准备、在相对于高净值家庭毫无胜算的情况下，把自己的娃送上北京史上最恐怖的生育高峰所带来的素质教育绞肉机，这无疑是值得悲哀的。
最后，说一说学区房的定价逻辑。
我们假设某个银行推出这么一款理财产品：
1、300万起购，6年后赎回
2、每年还需投入30万，持续6年
3、不承诺保本，但根据历史经验，大概率保本且收益跑过市面上其他理财产品
4、所有合法出生子女，均赠送中关村一小学位
5、赠送北京四环60平老房子6年免费使用权
如果该理财产品不限购，敞开供给，每年愿意买且买得起的人会有多少？是滞销还是抢手？大家摸着良心自己算一算即可。
这款理财产品的名字就叫：“北京-海淀-中关村南路-东南小区60平 2室1厅-850万”。
（第三部分资料来源微信公号黔财有话说。）
四
现在来看看上海的情况
根据上海官方数据，2012年开始，也就是龙年，上海进入了一个出生高峰期。
这个高峰有多高呢，不妨看一组数据：
2012年龙年上海出生人口是22.61万，而上一轮，2000年龙年上海出生人口仅有9.18万
也就是说，这一轮龙娃的入学人数是上一轮的2.5倍！
那么上海的小学是否已经做好了应对洪峰的准备了呢？
根据上海统计年鉴，上海的小学数从2000年的1021所，减少到了今年的757所，反而缩减了近30%！
也就是说，两年后，我们即将目睹2000年以来最惨烈的幼升小大战！
近几年生宝宝的家长可能会说，幸好我们家不是龙宝宝！可是，就真的可以高枕无忧了吗？
从上海市统计局网站可以看到2000年以来上海出生人口的变化：
可以看到，从2007年开始，上海出生的人口加速增长。并且，最近5年（2011 - 2015）的平均出生人口达到了19.72万，是10年前的整整两倍！
很多人会马上跳出来说，莫怕！我们国家保证100%的义务教育，小朋友再多，也一定有学上！
这句话也没有错，只是你说的有学上，是这几年很流行的"菜场小学"吗？
2008年上海启动"农民工同住子女三年行动计划"，使得外来务工子弟在上海上小学的门槛极低，甚至到了做一份假的租房证明就可以进的地步。无奈之下，2014年上海开始收紧入学门槛，但已经无法改变相当一部分公立小学和公立初中以非上海生源为主的局面。这些小学的学生家长通常是学校周围菜场的卖菜人，故称"菜场小学"，简称"菜小"。
针对这种情况，上海教育界率先发起了自救，这几年来，上海的公立名校不约而同的创办了自己品牌下的民办中小学，并把原有的公立教育资源注入民办学校。
所以在上海，公立教育在内容上的缩水，质量上的下降，已经是公开的事实。
我不否认相当一部分上海公立小学仍然有竞争力，但前提是，你得有钱买得起这些学校的学区房！
不但是上海教育界在自救，上海的家长也很快发现，家门口原本还不错的小学，不知道什么时候就变成了菜小。摆在眼前的就是两条路：
1. 买学区房
先不说动辄10万一平的天价，大部分上海热门学校都设置了三年甚至五年的落户门槛。也就是说，你家宝宝呱呱落地的那一刻马上开始买房，时间也就刚刚好。
更何况，学区的对口政策年年在变，即使买好了学区房，仍然存在5年以后不能进入心仪学校的风险。现实中，每年都有会家长组团，抗议自己家被取消了学区对口：僧多粥少，不要指望一次解决战斗！
2. 打鸡血考民办
这就是当下对择校有追求的上海家长的共同选择，至少也是备用的选择。
这几年上海的民办学校办学质量高，升学质量更高。以中考为例，升入重点高中的大部分学生来自民办初中。
这是复旦附中2016年的生源排行榜，排在前面的有10所民办，却只有3所公办。所以上海人说：
初中不进民办，大学就进民办！
这就是为什么在文章的开始，那位鸡血妈妈要把自家四岁龙娃，培养成为识字机器的原因：要上民办初中，先得搞定民办小学的入学考试！
在上海，好的小学有多难考？
浦东的上海实验学校2016年报名4000+，录取60人，录取率1.5%
杨浦的同济实验2016年报名3000+，录取160人，录取率5.3%
徐汇的盛大花园小学2016年报名5000+，录取380人，录取率7.6%对，
你没有看错，这不是北大清华在上海的录取率，是上海的幼升小录取率！
可以想见，这一届龙宝宝入学的2018年，上实（上海实验学校）的录取率怕是要低于1%！
所以我们应该理解鸡血妈妈们的焦虑，现在的幼升小，已经远远超出孩子之间竞争的范畴，起决定力量的，是家长之间的竞争。
如果你搞不定传说中的关系，买不起或者来不及买学区房，就只能加入鸡血的队伍，备战最惨烈的上海幼升小吧！
钱文忠说过一句话：我认为教育从来就不是快乐的。
确实，在当下的上海，为了更高的区分度，好的小学把招生标准提高到了非常夸张的程度，能够在学龄前达到这些条件的宝宝们，一定是很辛苦的。
普娃都碾压十年前的小学一年级学生！
但是我并不赞同文章开头妈妈的做法，过犹不及。我们并不是要把所有的压力和焦虑，传导到孩子身上。
孩子的教育，拼的是父母的人生功底。你读过的书，做到的事，拼搏的决心和学习的毅力，都会在你的孩子身上体现出来，所以你才是赢得这场战争的关键！
没有什么是一个鸡血妈妈解决不了的，如果有，就再加一个鸡血爸爸。
END -
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我也是钢琴、画画、手工圈里低调的小达人。只不过我还没有微信，大家可以加我妈妈（枣妈：Julycheng），围观我跟Floppy的幸福生活。lovekidsmore