市区这片区域要征收改造了！补偿标准是……

为加快旧城区改造进程，改善居民生活环境，按照2017年沧州市城建重点项目建设计划，现依法对原一金属公司区域实施房屋征收。为保障被征收人合法权益，依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《河北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》、《沧州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》等相关规定和补偿补助标准，结合本区域实际情况，制定以下征收补偿方案。

一、征收主体

经沧州市人民政府批准，沧州市新华区人民政府为原一金属公司区域房屋征收主体，沧州市新华区房屋征收管理办公室(以下简称区征收办)具体负责组织实施本区域房屋征收与补偿工作。

二、征收范围

原一金属公司区域改造项目（一期）征收范围四至：东至规划路（原一金属公司东院墙）、西至原一金属公司西院墙、南至南川路、北至规划路（物华市场南侧）（以原一金属公司区域征收范围用地图为准）。

上述范围内国有土地上的房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

补偿方式、补偿标准及结算方式

（一）补偿方式

本次房屋征收补偿方式分为两种：货币补偿和产权调换。

1、货币补偿

补偿金额包括被征收房屋房地产评估金额、室内装饰装修及附属物评估金额、搬迁补偿费、临时安置补偿费、其它补偿、奖励、货币补贴、冬季采暖补贴等。

2、产权调换

（1）补偿金额包括被征收房屋房地产评估金额、室内装饰装修及附属物评估金额、搬迁补偿费、临时安置补偿费、其它补偿、奖励、冬季采暖补贴等。

（2）产权调换房屋位于本征收项目（一期）区域内中东部。（详见安置楼平面图）

（3）经相关房地产评估机构评估，产权调换房屋的安置价格约为6300元/㎡。（结算时按选定的楼层安置价格进行结算）

（4）被征收人可自行安排过渡，自行安排过渡的，区征收办向被征收人支付临时安置补偿费。

（5）产权调换房屋交房标准 

全现浇剪力墙结构，建筑层高2.9m，外墙保温，抗裂砂浆刷外墙涂料；内墙、地面水泥砂浆麻面，卫生间地面防水处理；顶棚刮水泥腻子；外楼宇门，品牌入户防盗门，品牌电梯；电梯厅和楼梯间铺地面砖；外窗为断桥铝，优质中空玻璃；地面采暖，分户计量；卫生间、厨房预留给排水接口；水、电、暖、天然气入户（一户一表）；电话、宽带、有线电视预留接口（被征收人承担开通费用）。

（二）补偿标准

1、对被征收房屋房地产价值、室内装饰装修及附属物补偿，由本征收区域选定的房地产价格评估机构评估确定。

2、搬迁补偿费：按照被征收房屋建筑面积每平方米12元给予补偿。每户搬迁费少于600元的，补助到600元。选择货币补偿的按一次计算，选择产权调换的按两次计算。

3、临时安置补偿费：按照合法建筑面积每月每平米16元，每月每户少于800元的，补助到800元。被征收人选择货币补偿的一次性发放6个月，选择产权调换的，按36个月计算。

4、其它补偿：空调移装费300元/台、电话及网络移装费100元/套、电热水器移装费200元/台、太阳能移装费200元/台。经济树木:盛果500元/棵，初果150元/棵（不分品种）；杂树:直径≥15cm，100元/棵；直径＜15cm，50元/棵。不在此列的其它补偿，由本征收区域选定的评估机构评估确定。

5、住宅已改为经营用房经营损失补偿费：2011年10月17日前取得营业执照，被征收房屋用途为住宅已改为经营用房，且房屋征收时正在经营的，评估公司测量确定实际经营房屋面积，给予400元/㎡的补偿。

6、货币补贴：被征收人选择货币补偿的，给予被征收房屋房地产市场评估价值15%的货币补贴。

7、冬季采暖补贴：楼房按照证载建筑面积、平房按照合法建筑面积给予每平方米23.58元补贴。

点击链接阅读《征求意见稿》原文：沧州市新华区原一金属公司区域改造项目(一期)住宅房屋征收补偿方案（征求意见稿）

来源：新华在线