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打脸!所谓日光盘 全是套路

2016-09-28 公号搜索 齐俊杰 齐俊杰看财经 齐俊杰看财经

很多人还在纳闷,为什么中国人这么有钱了,那么多房子,一开盘就瞬间全都没有了。有人说现在买房,来不及看朝向更没工夫看户型,抓到哪套就哪套,就这还有可能买不上,要知道这可不是几块钱一颗的白菜,而是几百万甚至上千万的房子,这么个买法,确实让人觉得很奇怪,俗话说事出古怪必有妖,之前说了很多什么找人排队,倒腾身份证的营销手法,但苦于没有证据,如今深圳终于有妖孽现出了原形。

9月19日,深圳“朗泓·龙园大观”在其微信公号发布文章《开盘即售罄!深圳东进,开启大观时代,叹为“观”止!》,开发商自己号称,开盘当日,2000余人到场抢房,房源被一抢而空。当然这样吸引眼球的文章也会被多家媒体转载,事实上,这都是公关的套路,话几十万,一年想怎么发就怎么发,还都能被门户抓取,被搜索引擎收录。至于新闻想怎么写就怎么写!标题更是随心所欲,新闻跟广告已经傻傻分不清楚。

而实际情况又如何呢?“开盘即售罄”、“抢购一空”是否真的属实?终于有人开始较真了,9月27日,深圳市市场稽查局前往“朗泓·龙园大观”项目售楼处,查验开发商深圳朗泓房地产有限公司的有关证照、查验有关销售合同和单据、调阅商品房销售系统的销售数据、提取当事人通过微信公众号和相关媒体发布的销售情况,同时对现场销售负责人进行询问调查。其实这东西根本禁不起查,只要有人稍微认真点,立马就露馅。

果然,调查结果出来了,根据现场公开的《商品房预售许可证》和销售系统数据显示,“朗泓·龙园大观”楼盘共计1006套预售商品房,开盘当天仅售出441套(不含回迁房)。“事实情况并非网上文章所说的‘开盘即售罄’。”大概只卖了44%。

所以,其实这些都是套路,而且这种套路用了很久了,苦于没人管。开发商想怎么说就怎么说,鸽子笼卖了4套,也说全部售罄,其实都是在故意制造紧张气氛,你看到的把门挤蹋,互相踩踏什么都,也不过都是演员的卖力演出。目的就是给你信心,帮你下决心。我们都知道抢着吃饭才香,吃起自助餐,反而觉得吃不了多少,其实这就是一场心理战。开发商利用各种营销手段,制造供不应求的假象,不断在各大媒体制造楼市火爆的新闻,为了什么?说白了就是要让贪婪变成一种恐惧。

如果只是投资,大家可买可不买,可赚钱可不赚这个钱,所以明显不解渴,而如果把这种买房变成一场全民运动,让那些不买房的感受到恐惧,让他们觉得,如果不买房自己就亏了,自己明明赚的比xxx多,但因为xxx买了一套房,现在升值了比我身价都高了,产生这种不平衡感,然后迫不及待的出手避险。不占便宜,咱也不能吃亏。

在一个社交媒体泛滥的今天,这种东西很快就能传播出去,并形成巨大的影响。再加上一些营销机构,利用了互联网抓取的漏洞,让这样的文章铺天盖地的传播,确实营造了一种十分紧张的气氛。但如果想治理还是分分钟就能戳破谎言,只要调查,查看单据,就很容易得出真相。然后就是处罚了,如果你只是罚款,那么相当于变相鼓励他这么干,那点钱不够他卖一套房的零头,所以根本不疼不痒,而如果按照传播谣言制造恐慌,扰乱社会公共秩序来处罚,有可能会涉及刑事,必然对这种行为有所抑制。其实,这种营销,跟之前中介编瞎话说要调控的性质都是一样的。


好消息:分答昨天也恢复运营了,大家有问题,特别是好问题又可以随时来提问了。



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