多管齐下治楼市 真要变天了？

十一密集的房地产调控，本以为是跟之前一样，限购限贷我们经历了太多次，似乎没什么特别，降低成交量保证楼市平稳过度。然后过几年需要楼市拉动经济的时候，一放开！又是一波上涨行情。正当我们都这么认为的时候，突然觉得哪里不对了。后续各大部委似乎并没就此罢手。

首先，住建部重拳打击房地产的违规销售行为，还用央视的报道明正典刑。拿深圳开刀。说910套房一共卖了140套，就宣传什么劲销9成。814套房源还剩355套，就告诉购房人说不剩10套，这些大家都知道的营销手法，第一次被彻底曝光。然后新华社和人民日报，天天摇旗呐喊，声讨开发商的欺诈行为，扬言要净化房地产环境。

其次，昨天21世纪的消息，交易所暂停了地产企业公司债的发行，这可是个大事，银行不贷款，还不让发债，买房子还限购，这是要掐断地产开发商的资金链？后来一打听说，并没有一刀切，视情况而定。但发债审批趋紧是肯定的了。一些财务指标是否达标存在模糊的企业目前可能会被暂停审核，但明显符合发债标准的地产企业发债不受影响。这估计将影响很多中小开发商的生命线，未来地产行业的兼并整合将越来越频繁。另外，不排除有些挺不住的开发商会降价抛楼！

第三，央行和股份制银行开会，加强信贷管理，理性对待楼市。9月份新增贷款一半都给了房地产，8月更是几乎包干。银行快速的倒贷，将开发贷倒给了个人按揭贷款，释放了风险。但由于进程过快，这其中可能也嗅到了风险的味道，结合限购和限贷，银行给购房人断粮，也是大概率事件。

综合来看，房地产这次不是一次垂直打击，也不是平面打击，是多部门协作的立体打击。住建部负责揭露骗局，改变预期，央行负责控制接盘侠晒干开发商，而交易所是神补刀，直接断你的粮食。开放商可能现在有点蒙圈，怎么突然就犯了这么大罪过，明明好好的，非要说这样话，蓝瘦香菇！

其实我们的目的还是控制库存，好不容易把开发贷倒手到了个人贷款身上，可不能再让开发商扩大再生产了，如果那样的话，这轮房地产泡沫不但没有化解危机，反而扩大了风险。所以十一是个划线，之前围城比缺，把接盘侠轰进楼市，十一后上屋抽梯锁死流动性。多管齐下给房地产灭火，目的很明确控制金融风险。

第一，美联储年底加息预期很明确，最近外汇市场压力很大。锁死房地产的流动性，移民和资产转移压力将降低很多。毕竟往外折腾的都是大户。至于你换5万美金，人家无所谓。因为即使你换了美金，也还在银行里。你带不出镜，你如果说去境外投资，十有八九是兑换不了的，钱也是打不过去的。所以外汇市场抓大放小，控制住千万以上的大户，毕竟他们路子更野，很可能走贸易项就出去了，而普通人是没有这个渠道的，成本也比较高。几万美金很不划算。

（这两年我们的M2已经低于了2006年以前）

第二，整个世界流动性逆转，说我们超发货币，确实如此，但我们也是被逼无奈，由于前十年人民币升值，大量美元流入，而我们资本项目不开放，所以美元去央行换人民币入场，所以产生了大量的货币供给。人民币外升内贬。现在反过来了，人民币对外贬值，大量人民币去央行换美元离场，其实国内的货币供给开始收缩。未来这个趋势还要加强，所以资产泡沫破裂是大概率事件。现在央行要做的就是把银行捞上岸，不让企业债产生过多坏账。至于最后时刻进去接盘的接盘侠们，那就管不了了。毕竟买者自负，这次人民日报也没鼓吹楼市上涨，更没有在央视做广告，所以你还真说不出什么来。人家没毛病。

第三，尽量减缓楼市崩盘的势能，延缓拐点的时间。毕竟现在资产价格破裂，对于经济是不利的，而且这么高的价位，冲击下来损失巨大。所以我们严格限购，尽量降低成交量，锁死现金流，一方面让买卖脱节，没有买卖就没有伤害。另一方面，促进整合，让中小开发商被兼并，跟煤炭行业一样，抱团才有取暖的可能，行业景气度下行，更要防止互相踩踏。

第四，降低老百姓预期，引导资金回归实业。告诉你们童话里都是骗人的，房子有的是，什么时候都能买。但最好现在别买。因为坏人太多。随着补库存周期，未来GDP正是回升要劲的时候，希望民间资金能够各归各位。楼市去库存就像一场运动，从3月开始，现在已经大半年了。运动基本曲终人散，各回各家各找各妈吧。

第五，明年房产税立法，需要一个稳定的楼市，更需要民意。大家对高房价越痛恨，推出房地产税的阻力越小。就像当年的燃油税改革一样。所以，最好是不涨不跌，有价无市半死不活的楼市挺在高位最好。千万不能崩，崩了就没法收税了，就像去年股市一样，本来要推注册制的，结果提前崩盘了，注册制改革全面搁浅。弄得资本市场改革又被无限期延后了。

有急事，分答找我