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今天抢到的房子 都是以后的负债

2016-10-29 qijunjie82 齐俊杰看财经 齐俊杰看财经

作者:齐俊杰(ID:qijunjie82 )

导语:有些人受到一些不负责任的说法影响,仍然对楼市抱有最大的热情,比如他就拿出郎咸平教授的观点,说拿美国、欧洲的房产税举例,房产会是取之于民,用之于地区,所以房产税的目的是将城市建设的更好,拥有更好的环境和基础设施以及地区福利,然后带动房价上涨,所以房产税的作用其实是涨房价的。然后,再举个例子,上海就收了房产税,房价不但没跌,跟全国也差不多,都是大涨的。

前两天,国税总局预计2018年实现个人收入与财产信息的互联互通,全球税务信息互换,也可能在2018年形成,也就是说在2018年所有的个人所有的财产信息,无论国内和国外的,基本都会变得可查可控。另外截至今年7月份,全国已经有170个地市、1400多个县区开始不动产登记。自今年10月8日起,上海也全面实施不动产统一登记制度。之前就一直有权威税务专家表示过,房地产税开征是必要的,但一直没有征收,其中一个重要障碍就是不动产登记制度没有建立起来。而财政部长楼继伟在提到房地产税的时候,也用了一个词叫做义无反顾,而且还是当着世界人民的面说的。所以,收不收税其实已经没什么疑问,而收多少似乎人家心里也早就有打算,现在最大的问题就是技术手段而已。

从众多的时间点来看,最后都指向了2018年,于是有人说房地产会2018年将要开始征收,尽管我赞同尽快开征房地产税,但也没这么乐观,残余的抵抗势力仍然会负隅顽抗,我们计划其实是2017年立法,2018年完成立法,并征求意见,所以2019年能够推出就算不错了。所以留给楼市的时间就剩下最后的3年。好好珍惜这个最后的时光吧。但要提醒各位的是,房地产税的预期会先于市场而动,所以我也不确定,今年的这波上涨然后高位套现,是不是就是对房地产税的预期。

不过有些人,受到一些不负责任的说法影响,仍然对楼市抱有最大的热情,比如他就拿出郎咸平教授的观点,说拿美国、欧洲的房产税举例,房产会是取之于民,用之于地区,所以房产税的目的是将城市建设的更好,拥有更好的环境和基础设施以及地区福利,然后带动房价上涨,所以房产税的作用其实是涨房价的。然后,再举个例子,上海就收了房产税,房价不但没跌,跟全国也差不多,都是大涨的。

好吧,我承认他说的都是事实,但有一点忽略了,就是价格不同阶段,所表现出来的政策意义完全不同。如果2008年之前,推出房产税,如果按照西方的配套制度,房产税专款专用,我相信能够促进房价的稳定,并且平稳上升。但可惜,现在是2016年,北上深的平均房价不是1万以内,而是4万以外。所以房产税的作用将完全不同,就跟同样是人参,好东西吧,你身体虚弱的时候,他是救命的珍品,但如果你是上火燥热,这东西就跟毒药差不多。我们需要加强周边建设和福利的时候,房产税必然能够拉动环境、福利建设,但当我们已经拥堵拥挤不堪的时候,这种边际效应已经很低,相反他现在的作用很可能是改变炒房者的预期。多套房持有者已经不能再快乐的玩耍了。

所以,结果其实显而易见,房地产税就是中国房价的杀手锏,因为现在买房出租,租售比不到2%,基本上没有利润,甚至现金流是负的。所以拿着多套房产的唯一目的就是升值,在成本为零的前提下,他可以耐心持有,死也不卖。但如果加入了持有成本,这就会让他如坐针毡。房子出租不赚钱,每月还要交税,房子其实已经不再是资产而变成负债。大家可能多年后才能感受到这个笑话一个家庭付出几代人的所有积蓄,还得去抢购,然后居然买回来一堆负债?对于他们来说这个笑话一点都不好笑,简直有点残酷。

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