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北京重庆的楼市传来了大消息 这次调控不一般

2017-01-15 qijunjie82 齐俊杰看财经 齐俊杰看财经

北京重庆的楼市传来了大消息 这次调控不一般

作者:齐俊杰看财经(ID qijunjie82)

(今天有语音,点击上面收听公号内容)

自打市长离任,重庆楼市就被放在了火上烤,尽管依然是供给大于需求,尽管重庆大的政策全都没有改变,但仍然有大笔炒房客打着飞机奔赴重庆,这让重庆着实害怕了,于是我们看到这半个月以来,重庆连续表态并出手调控,先是要严格备案预售,加强价格审查,然后明确9条违规行为,14号也就是昨天,重庆传来大消息对于之前政策,对于三无人员,也就是无户籍、无工作、无企业,购买第二套房要征收房产税的规定进行调整,现在三无人员买首套房也要征收房产税,房产税一旦计征,该套房屋每年都要征税,该套房屋转让后每年也要征税,对通过提供虚假材料隐瞒身份的,一经查实,所购房屋严格纳入应税范围。另外明确规定,对于炒房的贷款不允许办理。重庆这一重拳,基本上超出了北京上海的调控范围,目前领先于各大城市,如果效果好,不排除在房产税立法之后,得到迅速推广的可能。

再看北京,昨天代市长蔡奇做了政府工作报告,通篇反复强调了两件事,一个就是疏解北京非首都功能,说白了就是控人,2016年已经实现了城六区常住人口由增到减的拐点,而且定下目标,北京城六区在2017年,人口要再下降3%,换句话说像朝阳和海淀这样的大区,每个区的常住人口要减少超过15万人。整个城六区要下降三五十万人。任务已经摊牌到各个区县,并作出了明确的计划安排。另一个就是控制房价,2017年会加大中低价位、中小套型普通商品住房供应比例,保障房建设筹集5万套、竣工6万套。棚户区改造3.6万户,完成1.5万套自住型商品住房供地。培育和规范发展住房租赁市场。换句话说,即使是北京,今年调控房价的任务都是十分严峻的,而且不同于以往限购应付差事,今年要响应房子是用来住的政策导向,开始在供给端,也就是土地和住房供应商来平抑房价。

两个城市的房地产调控都玩出了新花样,房地产价格其实就两个点一句话,那就是短期看金融长期看供需,短期的金融各个地方基本都用到了极致,甚至明确就是不给贷款了,而长期的供需来看,北上深都在打造都市圈的概念,正在疏解非大都市功能,说白了就是要用行政的力量进行人口负增长,大家都知道,要不这么干的话人口流入将永无止境,中国城市间的差距将越拉越大。现在强行对大城市进行限制,目的就是要激活周边城市,要一帮多,全都红。大家好才是真的好,不能穷的穷死富的富死,就比如雾霾,你把重工业和污染工业都扔河北了,河北唯一的饭碗就是钢铁和化工厂,你不让河北干了,要防雾霾,这根本做不到。人家总不能饿死吧!所以防雾霾的最好方法就是赶紧给河北找到一个不那么污染的产业,起码让人家有饭吃,才能好好的配合你去治理雾霾。人口减少供给却要增加,国土部已经率先表态,在库存积压的地方少供地甚至不供地,把指标都留给库存较低的地方,国土部终于也动起来了,开始学会用脑子思考问题了,这就会让一线核心城市获得更多的住宅用地资源,从而盖更多的房子,来平抑市场价格。


有人说,他还得卖地呢,你以为他傻啊,没人想真正降房价?但这些天的变化难道你没看明白吗?之前确实如此,为什么?因为政绩跟GDP挂钩,GDP怎么来,就是开工建设才有GDP,需要不停的修修修盖盖盖,而这些都要钱,所以来钱快的唯一途径就是卖地,于是逻辑就是卖地才会有政绩,多卖地卖高价地才是自己政绩的保证。但前段有个词大家忽略了,叫做因城施策,房价调控各地负责制,这下坏了,意味着房价现在是跟各地的政绩挂钩,换句话说,你之前卖地为了政绩,现在平抑房价还是为了政绩。所以我们才看到地方政府的主动性大大增强,各地都密集的扔炸弹出来。至于为什么上面态度会有这么大的转变,其实道理很简单,之前这只羊很茂密,你们谁有事没事薅个羊毛也无所谓,如今这只羊都薅成葛优了,再薅羊毛就把他薅死了,这不得家里大人陪人家钱啊。都说理论结合实践,两手抓才能两手硬,光看财经分析怎么成,要有自己的判断才能在投资市场利于不败之地。所以快来加入齐俊杰的财经读书圈,多读书,读有用的书,学点真本事,增值自己才是最好的投资。


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