Quantcast

直播自爆“下面没穿”没人信 女主播当场狂啪?

性感医学女博士袁合荣出新写真啦!

羅湖泰式水会「月光城」正骨平靚正首選(98元/4個鐘 充值港幣1:1)

全网首发!Peterson 和 Žižek 辩论翻译(开篇陈述部分)

西北军军与聂教练相约酒店,网红见网红,干的漂亮

Facebook Twitter

分享到微信朋友圈

点击图标下载本文截图到手机
即可分享到朋友圈。如何使用?

查看原文

房地产税我们该学习谁?

2017-02-24 qijunjie82 齐俊杰看财经 齐俊杰看财经


作者:齐俊杰看财经【ID:qijunjie82】

昨天,在住建部的发布会上,释放了强烈的房地产税的信号,有记者针对这个问题提问,而住建部的副部长陆克华说了,房产税这个问题是十八届三中全会明确的改革任务,要加快房地产税的立法,并适时推进改革,有关部门正在按照中央要求开展工作。而我国明确的税收法定原则,现在所谓的相关工作就是指的立法。所以, 毫无疑问,房地产税已经箭在弦上,不管你信还是不信!不过这应该还有一段时间,最乐观的情况,恐怕也要到2019年才有确切的消息。

那么很多人都在关心,房地产税到底怎么征收,对自己的影响是什么呢?这个谁也不知道,但可以提供很多借鉴的地方。

首先,失败的上海重庆模式,上海按人均60平米免征,重庆只有豪宅征收,而且税率特别低,上海税率是0.4%和0.6%;重庆是0.5%、1%和1.2%。这就让这个政策纯属扯到了蛋,税基太窄,基本上没有任何征收的基础,只是挂了个羊头而已,什么肉也没卖,这几年下来,重庆和上海加起来估计也就收上来十几亿元房产税,相对于几千亿的土地出让金,九牛一毛都不算。这还得感谢有些人素质觉悟高,所以这个模式非常的失败,那么新的房产税必然是宽税基,也就是有钱没钱,征多征少。让更多的人参与进来。

其次,我们其实自己都有房产税,1986年就有了,当初是说按照房屋原值扣除10-30%,然后剩下的部分收1.2%,要么就按出租所得的12%收,但后面补充了一句,非营业的房子,暂不征收。这一下全国9成的私人住宅全都不收了。这也就是为什么很少公司去炒房的主要原因,因为公司炒房就属于营业住房,就要收房产税了。所以很不划算。但这里有个问题,就是按照原值征收,如果你是05年买的房子,恐怕原值只有现在的5-10分之一,一套500万的房子,只按照50万收税,显然也收不了多少钱。所以这个东西也不会有什么好结果。反而变相鼓励了大家早买房。很可能适得其反,引发房价上涨。

第三,美国模式,这个我们之前说过很多次了,基本上是房子就收,而且每个州的税率不一样,平均是1.5%左右,是财产税的一部分。他们实行的是房子评估价值,也就是说有专业机构认定你这套房子值多少钱,然后就根据这个交税。这个税已经成为了州政府的主要收入来源,比如税率最高的新泽西州,每年大概是2.4%左右,几乎占了全部的政府收入。而一些发达地区的州,比如加州反而税率没那么高,加州房产税只占州政府收入的12%,所以完全就是各地方看心情,估计北上深可以参考加州,而人口多产业不发达的湖南、四川学新泽西的可能性比较大。

第四,日本模式,也是要评估你的土地,房屋的市价,然后征收物业税,大概三年评估一次,之前的税率是1.4%,都市规划税是0.3%,两个加在一起大概是1.7%。这块收入占了日本地方政府收入的一半左右。另外日本还有高昂的不动产转让税,保有五年以下的房地产转让收益所得税税率为30%,居民税税率为9%。基本上让你买来就卖不出去。我有朋友在日本东京工作,因为这些税太重,所以他买的起房也不愿意买,宁可租房更划算。他说日本人没有盼着房价上涨的,因为房价涨了,每个月的税都要涨。生活压力太大。我们既然明确房子是用来住的不是用来炒的,其实日本模式的借鉴意义重大。

第五,韩国模式,韩国对于豪宅征收高房产税,税率是1-3%,而一般的房子税率只有0.5%,所以其实效果很差,不疼不痒。

那么我们不妨换个角度,站在政府的角度看房产税,哪个方式更有利,说白了为什么推房产税简单的意图就是给地方政府找到收入来源,找到长期饭票,而现在土地出让金一年下来大概是3-4万亿,怎么收能够拿到这3-4万亿呢?有人测算了,全国现在存量房价值217万亿,是GDP的3倍,按照每年1%收税,大概是2万亿多一点,虽然不能完全替代土地出让金,但至少6-7成已经出来了。而如果是1.5%的税率,基本上就完全替代了。而且富的地方,地贵房贵,但地少房少。而穷的地方,房子更多。所以现在你知道为什么要防止房价大起大落了吧,在评估价格出来之前,房产税出台之前,房价可千万不能大落啊。否则这一切就变得没有意义了。而至于财产权,立法主要就是要解决这个70年的土地出让期的问题,而小产权房本身就不合法,根本不会在讨论之列。

【天下齐观】每天会挑选大家问题回答 



文章有问题?点此查看未经处理的缓存