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多校区划片已成趋势学区房的幻想该醒醒了

2017-05-01 公号搜【齐俊杰】 齐俊杰看财经 齐俊杰看财经

 

作者:齐俊杰看财经【IDqijunjie82

 

4月底,24小时之内,北京市的海淀、朝阳、丰台、顺义、石景山、东西城、密云八个区密集公布入学政策。无一例外,各区都着力将买房与入学脱钩。另外,不少区也明确提出,将以房产、落户、居住年限等为关键指标,确定入学优先顺序,这就让这两年才刚买的学区房的家长,心里开始打鼓了。此外,之前炒的很过分的那种过道房、车库房以及空挂户等情况,均不能作为入学资格条件。也就是说买这种投机取巧的房子的,已经血本无归。

 

从各个区县的政策来看,朝阳区比较彻底,基本上已经实现了多校区划片,朝阳区政策规定,根据适龄儿童户籍登记时间和他们家的房产证登记时间作为入学顺序。在同等条件下,按街区服务片所属学校学位情况,以随机派位等方式统筹安排入学。随机派位四个字一下就把学区房的概念算是要废了。这一纸令下,意味着6 30 日后的朝阳区房产,直接解除了二手房与名校学位的“绑定”关系,目测以后这样的学区房已经没什么学区的价值了。

 

从今年来看,入学招生工作一般 5 月就已完成信息采集,在 7 月就已结束,因此,丰台、朝阳两区的政策,尽管做了巨大的调整,还不会影响到今年已购二手学区房入学的人群。所以今年从使用价值来看并不会产生特别大的影响,但由于政策已经影响到了预期,即使你今年的孩子能够顺利入学,那么你的房子也基本上很难再按照学区房往外卖了。所以未来这种学区房跌价,应该是毫无悬念的事情。

 

但我们也看到,东西城和海淀区仍然还是保留了单校区划片,其实这么做也是为了看看效果,毕竟这三个区的牛校比较集中,即使多校区划片加派位也没什么卵用,还很可能引发本地的学区房进一步上涨,因为多校区划片之后,渣学校和好学校混编的片区价值骤减,而牛校集中的地区,价格一定会更加稀缺,东城西城海淀估计是防着这一手呢。所以他们要看看,到底这个多校区划片,这个片要划的多大。如果只是几条街道这么划,西城区什刹海那个地区,还真是要成为学区房的炒作中心了。不但不会降房价很可能还会涨,而且是暴涨。所以现在东西城和海淀在多校区这个事上,动作没有朝阳大,大家希望看看经验,估计明年才会出杀招,总之就是会不断的扩大多校区的范围,让牛校和渣学校混编,增加上学的不确定性。也不排除重新回到入学考试的路子上来。

 

所以,政策调控绝对没有完结,而只是个开始,房子和学区正在脱钩,学区房之前买到就赚到,因为房子都在其次,你买的其实是个入学优质教育的机会,这种受教育的机会如果变成了金融炒作的标的,那么一定会水涨船高。我早就说过,买学区房最大的风险不再房子,而是在于政策,果不其然24个小时,足以打掉一套学区房上千万的价值,史上最悲催的莫过于炒学区房炒着炒着学区没了,只剩下了房子。

 

可怜天下父母心,大家为了子女获得优质教育不惜一掷千金的心情可以理解,但好心未必就不会办坏事。与其上千万去买学区房,还不如把孩子送贵族学校对他的人生影响更加正面,这笔钱够他从欧美顶尖大学留学回来的了。所以之所以买学区房,多多少少还是有心里那一点小算盘的,等孩子上完学再卖出去,然后还能赚一大笔。说白了在对孩子全身心爱之外,还是那么一点小贪婪。而这种贪婪现在该醒醒了,多校区划片未来可能会愈演愈烈,如果现在逆势而为,必然损失惨重,北京的教育资源最为强大,北京都舍得下手了,其他的地方,上海杭州广州深圳,估计也会同样复制。所以这条路已经走不通了,有学区房的赶紧出手寻找接盘侠吧。现在你的房子可能还能有上学名额,等过几年真未必还有这个名额了。这种福利不确定性在急剧上升。一个政策可能就会让你血本无归。这种跟政策博弈的事,根本不是投资,而是在赌博。而且还是在一个极小概率下的赌博。是该醒醒了。为孩子提供优质的教育还有很多路可以走,远不止学区房一条出路。


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