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平均工资都达不到却热衷买房 到底哪里不对?

2017-06-02 公号搜【齐俊杰】 齐俊杰看财经 齐俊杰看财经


平均工资都达不到却热衷买房 到底哪里不对?

 

作者:齐俊杰看财经【IDqijunjie82

 

5月末统计局公布了2016年的平均工资,这是一个官方的数据,2016年全国城镇非私营单位就业人员年平均工资为67569元,城镇私营单位就业人员年平均工资为42833元。这其中以北京为例,2016年北京市城镇非私营单位,主要是那些国企外企们,就业人员年平均工资为12万元,城镇私营单位指的那些民企,这里平均工资低很多只有65881元,前者是后者的1.82倍。

 

分行业看,IT行业最高,平均工资为122478元,而金融业年平均工资第二,也到达117418元。而牛逼的地区加牛逼的行业,自然就等于牛逼的工资,说北京搞金融,年均平均达到了24万。

 

平均工资历来都是个话题,只要一公布平均工资,总是惹来大家的非议,说自己肯定是领到了假的工资,拖后腿很严重,有的甚至直言扯到蛋了。逼得统计局解释一下,人家说了说这是税前的统计,但大家似乎仍然不依不饶。说税前的统计也不对。根本就没这么高?说我们都被平均了,一个马云就能让数百个流浪汉变成亿万富翁。

 

其实说的都没错,但不可忽视的一个奇葩的地方在于,既然大家觉得一个月1万的工资都拖后腿,那么中国人是怎么买得起动辄几百万的房子的呢?特别是北京金融一年才24万,在北京买一套房,他也要奋斗个20-30年,而平均的意义就代表金字塔结构,上面的人少,掌握的财富多,而下面的人多掌握的财富少。所以这么看似乎应该一半多的人买不起房才对啊。但现实情况却是全国9成人都有住房。即使北京上海这样的城市,自有住房率也超过70%。而且大家还在不断的想买房,一方面我们哭喊着自己收入低,另一方面我们一掷千金,去买世界上最贵的房子,并且还能够买得起,这到底是哪里出了问题。

 

如果非要解释这个疑问的话,似乎答案只有两方面,一方面是我们装穷,实际上我们的收入比这个高。另一方面就是我们假富,实际上房子根本没这么多钱?那么你是装穷吗?收入这个东西都是看得见摸得着的,每月到手就是这个数。你说被平均,马云可以把几百个流浪汉变成亿万富翁,但他也不会买几百套房子。所以问题肯定出在了房子身上,房子根本就没有财富作为依托。这怎么理解呢?

 

很多人都是买房比较早,所以当年房价还只有现在的5-10分之一的时候就买了。而且还是从银行贷款借来的钱。假如你当时买自己的房子只花了50万,现在这个房子已经值300万了,这就是资本溢价。这部分涨出来的钱,是没有对应财富进行依托的。换句话说,你现在赚了钱,也只是换房,把原来的卖个高价,然后把这几年的收入都搭进去,再买个更大的。继续当房奴。这就相当于金融市场的高位加仓。看起来自己的身价更大了,但其实这几年你创造的财富,取得的收入,全都填到了一个不肯能变现的领域,因为房子的暴涨,远远超过了财富的承载力,注定只有很少的人才能够抛售的出来。这就是一个十个锅1个盖子的游戏。一个锅着火,拿盖子能扑灭,但凡两个锅同时着火,这个把戏就会被戳穿。


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所以现在你知道为什么要限售限购了吧,就是要降低市场流动性,不让你卖出去,才能维持高价格。否则一旦大家恐慌抛售,市场是没有流动性能够接盘的,如果底下没有成交,那么价格就会一直跌。所以楼市现在就靠一口气在维持着,这口气就是大家不相信国家会让楼市跌。但这个积木已经有多危险,大概只有极少数人清楚。

 

我们之前算过一笔账,房地产总市值达到400万亿,是GDP5-6倍,是货币供应量的2-3倍,是真实社会财富的8-9倍,所以假设10分之一的人套现出来,场外社会财富即使全冲进去接盘,也已经接不起了。那么这个游戏就很清晰了,已经变成了一个看谁先跑,还能够跑得掉的游戏。


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