平均工资都达不到却热衷买房 到底哪里不对？

作者：齐俊杰看财经【ID：qijunjie82】

5月末统计局公布了2016年的平均工资，这是一个官方的数据，2016年全国城镇非私营单位就业人员年平均工资为67569元，城镇私营单位就业人员年平均工资为42833元。这其中以北京为例，2016年北京市城镇非私营单位，主要是那些国企外企们，就业人员年平均工资为12万元，城镇私营单位指的那些民企，这里平均工资低很多只有65881元，前者是后者的1.82倍。

分行业看，IT行业最高，平均工资为122478元，而金融业年平均工资第二，也到达117418元。而牛逼的地区加牛逼的行业，自然就等于牛逼的工资，说北京搞金融，年均平均达到了24万。

平均工资历来都是个话题，只要一公布平均工资，总是惹来大家的非议，说自己肯定是领到了假的工资，拖后腿很严重，有的甚至直言扯到蛋了。逼得统计局解释一下，人家说了说这是税前的统计，但大家似乎仍然不依不饶。说税前的统计也不对。根本就没这么高？说我们都被平均了，一个马云就能让数百个流浪汉变成亿万富翁。

其实说的都没错，但不可忽视的一个奇葩的地方在于，既然大家觉得一个月1万的工资都拖后腿，那么中国人是怎么买得起动辄几百万的房子的呢？特别是北京金融一年才24万，在北京买一套房，他也要奋斗个20-30年，而平均的意义就代表金字塔结构，上面的人少，掌握的财富多，而下面的人多掌握的财富少。所以这么看似乎应该一半多的人买不起房才对啊。但现实情况却是全国9成人都有住房。即使北京上海这样的城市，自有住房率也超过70%。而且大家还在不断的想买房，一方面我们哭喊着自己收入低，另一方面我们一掷千金，去买世界上最贵的房子，并且还能够买得起，这到底是哪里出了问题。

如果非要解释这个疑问的话，似乎答案只有两方面，一方面是我们装穷，实际上我们的收入比这个高。另一方面就是我们假富，实际上房子根本没这么多钱？那么你是装穷吗？收入这个东西都是看得见摸得着的，每月到手就是这个数。你说被平均，马云可以把几百个流浪汉变成亿万富翁，但他也不会买几百套房子。所以问题肯定出在了房子身上，房子根本就没有财富作为依托。这怎么理解呢？

很多人都是买房比较早，所以当年房价还只有现在的5-10分之一的时候就买了。而且还是从银行贷款借来的钱。假如你当时买自己的房子只花了50万，现在这个房子已经值300万了，这就是资本溢价。这部分涨出来的钱，是没有对应财富进行依托的。换句话说，你现在赚了钱，也只是换房，把原来的卖个高价，然后把这几年的收入都搭进去，再买个更大的。继续当房奴。这就相当于金融市场的高位加仓。看起来自己的身价更大了，但其实这几年你创造的财富，取得的收入，全都填到了一个不肯能变现的领域，因为房子的暴涨，远远超过了财富的承载力，注定只有很少的人才能够抛售的出来。这就是一个十个锅1个盖子的游戏。一个锅着火，拿盖子能扑灭，但凡两个锅同时着火，这个把戏就会被戳穿。

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所以现在你知道为什么要限售限购了吧，就是要降低市场流动性，不让你卖出去，才能维持高价格。否则一旦大家恐慌抛售，市场是没有流动性能够接盘的，如果底下没有成交，那么价格就会一直跌。所以楼市现在就靠一口气在维持着，这口气就是大家不相信国家会让楼市跌。但这个积木已经有多危险，大概只有极少数人清楚。

我们之前算过一笔账，房地产总市值达到400万亿，是GDP的5-6倍，是货币供应量的2-3倍，是真实社会财富的8-9倍，所以假设10分之一的人套现出来，场外社会财富即使全冲进去接盘，也已经接不起了。那么这个游戏就很清晰了，已经变成了一个看谁先跑，还能够跑得掉的游戏。

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