一线加强调控 推升三线房价 这是一个阴谋
一线加码推高三四线房价 这是一种策略
作者：齐俊杰看财经【ID：qijunjie82】
如今的财经世界，想不关注房价都难。每天各大媒体的头条基本都是楼市调控的消息，各种推送也全是跟楼市有关，而这些消息中，基本全是负面的。昨天，北京传来消息，部分银行已经把首套房的贷款利率，在基准利率的基础上上调了10%，二套房的利率上调了20%，至此前5个月，从北京市场来看，虽然基准利率没动，但优惠已经85折调到了上浮10%。其实这个问题真心不大，顶多就是影响购房人的心里而已，对于存量的贷款，也就是您之前买了房子办了贷款的，没有影响，该85折还是85折。基准利率不调，对于之前购房人就构不成压力。只是会影响现在还想买房的那些人，但算下来其实也就，每百万元贷款，一个月多还款300-400元而已，如果铁了心想买房，这点成本增加，并不会打击到他。
有媒体做的假设贷款800万的利息变化
银行为什么这么做？难道刚需首套都不保护了吗？我们其实之前就说过，银行之所以这么做，完全是自发行为，因为现在给你房贷，他还不如去买国开债。因为给你房贷是有一定风险的，他还要相应做一些资金占用，而买国开债是没有风险的，所以综合算下来，房贷这种长久期的业务，对于银行已经变成了鸡肋，能不贷款就不贷款了。未来随着市场利率的进一步提升，可以预见的是，银行将越来越不愿意给你贷款，能不批就不批。对于政策不支持的二套房，恐怕基本就会断贷了。这个意义相当重大，也就意味着之前的先买房再卖房的改善型换房需求，完全关门。你现在只能是先卖再买，手上还得没有贷款。这种操作，其实一般老百姓是不愿意的，大家会觉得风险比较大，而且操作很麻烦。现在房子也不好卖，而且也怕房子卖掉后房价暴涨，或者又突然出限购，把自己挡在购房之外。所以一般就不爱这么折腾了。而换房需求被抑制之后，市场流动性将进一步大幅降低。买房的人就更少了，你的房子就更难卖了。这时候如果你要急用资金，那么只能算你倒霉了。挂低多少能够卖掉，现在真不确定。这才半年，调控到1年的时候，或者是今年年底，应该是这些杠杆资金最难受的时候。所以如果您是非得要买房，不妨再等等。
这波地产调控，还有一个重要信号就是租金下滑，这有多可怕中介最清楚，楼市成交冰冻，租金下滑，这对于中介行业是个致命的打击，以前大家在楼市调控期，还能靠租房度日，但现在连租房市场都不景气了，也就是说租房的人少了，房源多了。租房成交困难了，所以才会出现价格下滑的情况，那么租房的业绩恐怕也会大受影响，进而影响中介的绩效。很多中介的员工，这几个月的收入直线下降，去年能赚几十万，今年恐怕连几万都赚不到了。现在很多门店也在收缩战线，逐渐关闭。而中介收缩，对于二手房的预期也将形成巨大的影响，现在逐渐过渡到了买方市场，买的人，租的人越来越少，中介的立场也会发生变化，中介要想成交，务必要去说服房主，让房价下降，要么就是让房租下降。他们从之前市场的助涨器，变成了助跌器。对于二手房这块，其实政策是不敏感的，毕竟是你们自己的事情，所以二手房降价并不会遇到什么政策阻力，相对于新房价格，二手房更具有前瞻性和引导性。
当然，我说的是北京上海的情况，这种一线城市的调控比较严格，但三四线城市恐怕还在房地产的盛宴之中，这利用的就是时间差和地区差。钱从北京溢出，去灌溉北三县，保定，廊坊，大厂甚至石家庄沧州和唐山，有了北京的严格限购才有了这些地方的暴涨。否则北京一直涨，那么资金会反向流动，从这些地方反向流入北京。而之前的十几年一直就是这种情况，自打因城施策之后，原来十几年没涨过的地方才开始暴涨。这就是我们另外一个新的策略，围点打援，把这几年过剩的流动性，以中心城市为诱饵，把他们都消灭在周边广袤的三线城市的库存之中。在那里需求更低，房子更过剩。根本没产业，居民收入极地，一旦被套，恐怕就是48元的中石油顶，这可能是个千年大套。不一样的是，中石油你还能割肉，10块钱卖掉，赔8成，而三四线的房子，你可能根本就卖不掉了。
有人问老齐：为什么楼市股市都要割韭菜？
因为割韭菜就是找接盘侠，找到接盘侠才能把人家的纸面财富变成真实的财富，这就好比扔出一根看起来又大又好的假骨头，然后趁着你追出去的时候，把你的真骨头拿走。不要老觉得老百姓倒霉，老百姓何尝不是每次都想薅别人的羊毛呢？你不贪婪，别人也就永远拿不走你的骨头。伏尔泰有一句名言，雪崩时！没有一片雪花是无辜的！